子女年满18周岁父母买房算首套吗

1. 为年满18周岁的子女买房，契税是按首套房还是二套房（注:父母名下有住房）

按首套房缴纳。

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

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根据《中华人民共和国契税暂行条例》：

第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。

土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

2. 本人已年满18岁，现在想自己买房，但是我的户口与父母在一起的，请问我是算首套房骂

只要你的年龄过了18岁生日就属于成年人有独立的民事权，用自己的收入购房可算首套。如果是父母购买则要看是赠与还是其它了

3. 年满18岁想购房，父母是产权共有人，父母已有房还算是首套吗

如果购房合同上有父母姓名，这个房子买下，算二套房买入，。
如果购房合同只有你一人名字，这个房子算首套房买入。

4. 未成年和父母共有一套房，成年后申请贷款买房算首套房吗

在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）。

购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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一、界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。

房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

二、相关案例

小明和小红名下有一套住房，他们打算以儿子小小明的名义再买房。

要知道，未成年子女和父母属于一个家庭，银行会审查未成年子女名下的住房情况，以未成年子女名义买房，也会查父母名下的住房、贷款情况，他们这样操作，依然会被算作二套房。

为了堵住父母借子女名、或者子女借父母名买房的缺口，有些城市专门出台了政策，比如成都，规定父母投靠成年子女入户的，不能作为单独家庭购房，也就是说，父母跟成年子女在一个户口本上，属于一个家庭，所有家庭成员同时受限购政策影响。

这样看来，不管是卖掉房子、还是还清了贷款、亦或是假离婚买房，在“认房又认贷”的限制下，都很难再享受首套房的政策。

而且，随着市场的不断沉淀，未来可能会有更多的城市，针对假离婚、借名买房等躲避限购的手段，出台更为细分、严厉的政策。因此，建议大家买房之前，一定要了解清楚当地的限购政策，做好应对准备。

5. 父母名下都有房,成年子女买房还算首套吗

“没有问题”，以前买的房子卖了，再买房的话仍可算首套房。“只要现在购房者名下没有任何房产，就可以来办首套房的证明。”如想要享受契税优惠，那么他打算买的房必须是“90平方米以下的普通住宅。”

6. 子女名下有房，父母买房算首套吗

这要看子女的户口是不是落在父母名下的，如果已经不在父母名下了，那么就是以父母家庭为单位，是否名下有房产，如果也没有房产，那么购买二手房，就可以按照首套进行计算了，希望能够采纳。

7. 孩子已满18岁,父母名下有房,买房子写孩子名下算二套吗具体怎么收费

孩子年满18周岁，算复自己制一个家庭，来计算持有住房数量。
只要之前住房是登记在父母名下，没有孩子姓名，那么，给孩子年满18周岁，以孩子名义购买住房，算首套。收费标准，是契税依据面积90平以下1%，印花税万分之五，如果孩子有工作和正常收入，还可以办理贷款购房，首付是3成，

8. 父母买房写子女名字子女以后买房算首套吗

肯定不算了，看房本上的名字！

9. 父命名下有一套房给子女买房写子女和自己的名字算首套房吗

父亲名下有一套房，给子女买房写子女和自己的名字，这套方对子女来说是首内套房，但容对父亲来说不算首套房。所以对公积金贷款来说，父女两个享受的贷款额度是不同的。这套房是买给子女的，但上面是父女两个人的名字，契税可能不会按首套房契税交。

10. 18岁前父母产证里有我名字，满18周岁买房算首套吗

若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。内同时，容需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
注：首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。