❶ 深圳父母给子女房子，是赠予好还是买卖好
一看你就是想省钱是吧？赠予不用钱，但是要你父母死后才能办手续。买卖方式是要收钱的哦。具体解析如下：
赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱以出让形式办理过户的方式。这种方式是一种买卖关系，个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。第二种方法是以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。这里值得说明的是，如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例，是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的，各地不同 。
❷ 父母过户深圳房产给子女 赠予继承买卖哪种最划算
父母尚在，谈不上继承。
正常的途径是按照赠与，但赠与与买卖交同样多的税，手续还更麻烦；因此，有些人反而按照买卖过户，是有点可笑，但手续方便。
❸ 我和父母在深圳有一套90平方米，16年以上的房子，每人持股50%，现在以卖的方式把50%给我，请问
一、房子不是你想送就能送的
不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况(北上广深除外)，以一套面积为90平米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢? 据调查，赠与的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
二、继承或许是个不错的选择
一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠与的方式少了9万块!事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。 把房子卖给子女可省多少钱 买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
三、卖、赠、继，到底怎么选?
一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。 从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
❹ 父母没有买房经验，那么在深圳父母出资买房应注意什么
深圳立帮律师团为你解答：
（一）父母以自己名义购买住房，父母给子女居住。在法律上该房屋的所有权是归父母所有的，子女只是获得该房屋的居住权，不享有所有权。子女结婚后，该房屋仍然不改变所有权归父母的性质，离婚时也不存在子女夫妻分割的问题。
（二）父母以子女名义购买房屋，但同时与子女签订协议，约定该房屋是由父母投资，产权不归子女，子女可以居住。由于我国不动产实行登记制，因此父母与子女之间的这种房屋所有权与实际登记相分离约定，因为违反《房屋登记办法》规定的，属于无效约定。也就是说，该房屋的所有权归登记的子女所有，根据协议可以认定该子女与父母之间形成父母所出资的债权关系。
（三）父母直接以子女名义给子女购买住房，所有权归子女，在法律上认定为父母对于子女的赠与行为，受到法律保护。
（四）父母仅出一部分资金给子女购买住房，另外有部分是以子女名义贷款。如果该贷款有部分在子女婚后偿还，婚后偿还部分属于子女夫妻的共同财产，在子女夫妻离婚时作为夫妻共同财产分配。
深圳立帮律师团受理房产房屋拆迁安置、拆迁补偿纠纷，受理房产及二手房买卖、租赁、转让等交易过程中发生的各类经济纠纷、房产合同纠纷。拥有多年的律师经验，相信能给你们一个满意的答案。
❺ 深圳房产过户给父母需要什么手续
深圳房产过户给父母需要什么手续；如果不是交易过户，就需要写一份房内产赠与书，再去公证容一下。。。
然后带上赠送书、公证书、房产证、双方身份证原件，一同到房管局（房产交易大厅）去办理赠送过户。
再需要什么 ，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。
如果是卖给父母，就需要买卖协议书、购房发票、房产证，双方身份证。
❻ 深圳房产过户给父母需要什么手续
深圳房产过户给父母需要什么手续；如果不是交易过户，就需要写一份房产赠与书，再去公证专一下属。。。
然后带上赠送书、公证书、房产证、双方身份证原件，一同到房管局（房产交易大厅）去办理赠送过户。
再需要什么
，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。
如果是卖给父母，就需要买卖协议书、购房发票、房产证，双方身份证。
❼ 深圳市父母和子女各占份额房产，父母采取何种转让方式最合适
这种情况直接赠予就可
以了，新出规定，赠予
的不用交税。
❽ 子女房产过户给父母有哪些方法深圳房产律师
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需版要缴纳：契权税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
两种办法办理房屋产权过户;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
二、按房屋买卖办理过户;
子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可
❾ 深圳积分入学，本人及子女深户，但本人虽是户主房产却是父母的，可以得多少分
2013年深圳最新积分入户分值表
一级指标
二级指标
三级指标
指标分值
实施说明
备注
个人素质
文化程度及
技术技能水平
1.博士研究生学历；
2.硕士研究生学历并具有中级专业技术资格；
3.高级专业技术资格；
4.高级技师；
5.专项职业能力一级。
100分
1.大专以上学历为普通高等教育全日制学历的，加10分，同时有学士以上学位的，另加10分。
2.以中技学历积分，需同时具有中级工以上职业资格。以高技学历积分，需同时具有高级工以上职业资格。
3. 属于夫妻分居的，另加40分。
4.具有高级工以上职业资格的，如有本市高级技工学校学历且毕业时间不超过4年，另加30分。
5.由申请人提供学历、学位和技术技能水平证书，经验证后得分。
6.持有非我市评定的专业技术资格（不含经全国统考取得），须经我市人力资源保障部门审核；持有非在我市参加考试的技能职业资格证书（含全国、全省统考类），须参加并通过我市人力资源保障部门组织的相应等级的综合水平测试。
7.本项指标最高积分不超过100分，按就高不就低原则计分，不累计加分。
1.高中学历层次包括：普高、中专、职高、中技。
2.大专学历层次包括：大专、高技。
3.专业技术资格分为三级，分别为：高、中、初级，其中初级包括助理级和员级。
4.技能人员职业资格分为五级，分别为：高级技师、技师、高级工、中级工、初级工。
5.全国统考专业技术人员职业（执业）资格参照专业技术资格积分，具体目录和对应等级见《全国统考专业技术人员职业（执业）资格目录》。
6.专项职业能力证书是指通过深圳市人力资源保障部门组织的新职业新工种专项能力考核所取得的证书，分为一、二、三级。
1.硕士研究生学历；
2.本科学历并具有初级专业技术资格；
3.中级专业技术资格；
4.技师；
5.专项职业能力二级。
90分
1.本科学历；
2.大专学历并具有初级专业技术资格、高级工。
80分
1.初级专业技术资格（助理级）；
2.高级工；
3.专项职业能力三级。
70分
1.大专学历；
2.初级专业技术资格（员级）。
60分
中级工
50分
初级工
30分
高中学历
20分
个人素质
技能竞赛
在国家级一、二类职业技能竞赛中获奖；
在广东省、深圳市、区人力资源保障部门举办或与有关行业联合举办的职业技能竞赛中获奖。
国家级一等奖60分；
国家级二等奖或省级一等奖50分；
国家级三等奖、省级二等奖或市级一等奖40分；
省级三等奖、市级二等奖、区级一等奖30分；
市级三等奖、区级二等奖20分；
区级三等奖10分。
由本人提供荣誉证书，经验证后得分。近五年内有效，不累积。
发明创造
发明专利
每获得1项积50分。多人共有专利的，发明人所得分数按50/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。可累积。
专利积分以发明人、设计人为准。由本人提供国家专利证书，经验证后得分。最高不超过50分。
实用新型专利
获得1项积30分。多人共有专利的，发明人所得分数按30/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累积。
外观设计专利
获得1项积10分。多人共有专利的，发明人、设计人所得分数按10/（人数+1）计算，如为第一专利人的，加计一份平均分，即得分再“乘以2”。不可累积。
表彰荣誉
获得国家部委及以上单位或广东省委省政府、深圳市委市政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号。
获得国家部委及以上单位或广东省委省政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积30分；获得深圳市委市政府表彰、嘉奖或授予荣誉称号的积25分。
由本人提供荣誉证书，经验证后得分。近五年内有效，不累积。
纳税情况
(3个年度内累计)
在本市缴纳的个人所得税
12万元以上
100分
由本人提供纳税证明及与申请事由相适应身份资格的相关证明。（上限不含本数，下限含本数）
1. 最近连续3个纳税年度内累计缴纳。
2.在最近连续3个纳税年度内须具备与申请事由相适应的身份资格。
3．只能任选其中一类进行积分，不叠加计分。
10-12万元
90分
8-10万元
80分
3-8万元
3-4万元30分，4-5万元40分，5-6万元50分，6-7万元60分，7-8万元70分。
本市依法登记注册企业的法定代表人，其所在企业纳税。
45万元以上
45万元积30分，每增加15万元积10分，以15万元整倍数计分，最高100分。
本市依法登记注册个人独资企业的投资人、有限责任公司的自然人股东、合伙企业的出资（合伙）人，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳税额
9万元以上
9万元积30分，每增加3万元积10分，以3万元的整倍数计分，最高100分。
在本市依法登记注册个体工商户的经营者纳税
4.5万元以上
4.5万元积30分，每增加1.5万元积10分，以1.5万元的整倍数计分，最高100分。
参保情况
深圳市参保情况
缴纳深圳市社会养老保险年限
每满1年积3分。
由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取其正常缴纳社保数据后得分。
参保情况总分最高不超过60分。
缴纳深圳市其它社会保险险种年限
每险种每满1年积1分。
居住情况
在深居住条件
在深拥有合法产权住房
设有抵押权的20分；未设抵押权的30分。多人共有产权的，产权人所得分数按本人（含配偶）所占产权比例计算。
由本人提供深圳房地产权证书，经比对市房产登记部门相关信息后得分。
多套房产不累积，可申报所占产权比例较高的房产。居住情况只能任选其中一类进行积分，不叠加计分。
在深居住时间
持深圳市居住证年限
每满1年积1分，总分最高不超过10分。
以取得深圳市居住证时间计算，持暂住证时间不计算。
年龄情况
实际年龄情况
18-35周岁
5分
以申请时实际年龄为准，上限不含本数，下限含本数。
下列人员不适用年龄减分：
1.具有全日制本科以上学历和学士以上学位；
2.具有中级以上专业技术资格或技师以上技能等级；
3.配偶为本市户籍。
35-40周岁
1分
40岁以上
每增长1岁减2分。
奖励加分
社会服务（近五年内，深圳市范围）
参加献血（包括献造血干细胞）
每次2分，最高不超过6分。
参加献血的由深圳市人力资源保障部门直接从市血液中心献血信息系统读取后得分。
献造血干细胞的提供捐献造血干细胞荣誉证书，经验证后得分。
社会服务指标最高分值为15分，各三级指标累计超过15分的，按15分计。
参加志愿者（义工）服务
服务每满50小时积2分，最高不超过10分。
由本人提供深圳市志愿者机构出具的相应证明，经验证后得分。
慈善捐款，接受捐款的单位必须是政府认定的慈善组织
每2千元积1分，最高不超过3分。
由本人提供《广东省接受社会捐赠专用收据》，经验证后得分。
申办类型
单位申办，最近在本单位连续缴纳工伤保险费6个月以上
10分
由深圳市人力资源保障部门直接从社会保险系统读取后得分。
减分
不良诚信记录
个人存在不良诚信记录
每条扣20分
由本人向深圳市个人信用征信系统提出申请，深圳市个人信用征信系统根据本人申请提供查询结果。
经深圳市公安部门核实的违法（非刑事犯罪）行为
个人存在经深圳市公安部门核实的违法（非刑事犯罪）记录
每条扣80分
由市公安局核实并提供违法（非刑事犯罪）记录情况。
违反计划生育政策
有超生行为
有超生行为的，自做出处理决定之日起5年内不得申请人才引进入户；接受处理满5年的，每超生一个子女扣50分。
本人须提供深圳市计划生育证明。