❶ 关于深圳房产父母过户给子女的流程与收取费用
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
(1)深圳父母房子过户给子女流程扩展阅读
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
❷ 深圳房产赠与的具体步骤和流程
赠与的操作流程以及相关介绍
1、直系亲属房产赠与过户手续流程费用
2、房屋赠予过户费用及手续流程
3、评估
4、办理赠予公证
5、缴纳税费
6、出新房产证
7、房屋赠予过户需提交的资料
房屋赠予过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
房屋的赠予过户中赠予人与受赠人之间需要订立一份房屋赠予的书面合同，也就是赠予书。然后，赠予人和受赠人要带着这份赠予书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠予的公证。
1、直系亲属房产赠与过户手续流程费用
1 赠予人及受赠人到房屋所在公证处对赠予事实进行公证，赠予人与受赠人签署赠予合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。
2 向国土局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。
3 上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠予公证书、有关税费的收据向国土局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
2、房屋赠予过户费用及手续流程
1、签署确认书赠予人与受赠人一起到国土局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。双方房地产赠予人同受赠人就无偿赠予协议，表明无偿赠予是赠予人的真实意愿，接受赠予是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠予人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
3、评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠予业务，评估价通常会较市价低。
4、办理赠予公证
收费情况：赠予公证费是评估价的2%。
5、缴纳税费
收费情况：到国土局办理赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为国土局的评估价的3%; 印花税为国土局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠予人补交。值得一提的是，如果赠予房产是房改房性质的，则经过此赠予手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
6、出新房产证
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。