父母房产过户到未成年子女名下

⑴ 父母可以把房子过户到未成年子女名下吗

父母把房子过户到未成年子女名下，这个是可以的，但是在子女成年以后，他如果还想买房子的话，那就属于他的第2套房子了，那套房子的税收要比第1套房子的税收多15%左右。

⑵ 房产证可以过户到未成年孩子名下吗

房子能过户到未成年人名下，但是需要是没有贷款的，如果有贷款的还需要还先清贷款或是给孩子添加一位还款人。过户就和正常的房产过户一样办理就可以，不过未成年人需要由监护人代办，未成人接受房产也是有税费的，需要结清。
一、房产过户流程如下：
1、签订合同交付定金；
2、去银行申请购房贷款；
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料，包括身份证件、收入证明等；
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书，银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%；
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
二、房子过户需要交纳以下税费：
1、营业税。2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税；
2、契税。住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%；
3、个人所得税。房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税；
4、印花税。住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收；
5、评估费。过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内；
6、中介费。单独过户可以不需要中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证，那只需付代办费大概200元左右；
7、其它费。可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 综上所述，房子能过户到未成年人名下。房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女，该房产可视为父母对其的赠与，无需专门办理其他手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

⑶ 房子过户给未成年子女怎么办理

【法律分析】：可以采用赠与的方式把房子过户给未成年孩子。父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后带着公证书、身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户手续。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

⑷ 父亲将房产证过户给未成年儿子要怎么办

父亲将房产证过户给未成年儿子需要的流程如下：1、父亲将房产证过户给未成年儿子要签订转让、赠与或继承合同，父亲签字，如果是共有房产需要父母双方签字；2、提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3、房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
一、父亲将房产证过户给未成年儿子要怎么办
1、父亲将房产证过户给未成年儿子需要的流程如下：
（1）父亲将房产证过户给未成年儿子要签订转让、赠与或继承合同，父亲签字，如果是共有房产需要父母双方签字；
（2）提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；
（3）房产局给予回执单，缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、房屋不动产过户需要哪些材料
房屋不动产过户的材料如下：
1、登记申请书；
2、身份证、户口本、结婚证；
3、申请人身份证明；
4、房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、证明房屋所有权发生转移的材料。

⑸ 父母怎么将房产过户给未成年子女

法律分析：其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条 不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

第二十三条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人 是其法定代理人。

⑹ 房子能过户给未成年子女吗

法律分析：
可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍，就会有身份证号，就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

衍生问题：
房子名字可以写几个人？房子想写几个人的名字就写几个人的名字，这个是没有限制的，但是一个房产证上只会有一个房产所有人，其他的都属于共有人，在这里，共有人和所有人还是存在一定区别的，共有人是属于房产的共有份额，并且在房产证上还要明确每个人的房产份额是多少，所有人就是这个房产证包括这个房子的所有权都属于这一个人的。如果已经结婚了，房产证写的夫妻双方名字，那么就不存在共有和所有之说了，都属于房屋所有人。

⑺ 父母能把房子过户给未满十八岁的孩子吗

法律分析：可以把房子过户给未满18岁的孩子。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。(7)父母房产过户到未成年子女名下扩展阅读：

房产过户给未成年人的好处:1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。

2、万一将来开征遗产税，可规避税收。

3、可有效逃避债务。

4、可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。房产过户给未成年人的弊端：1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。

法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。