父母将房子卖给子女流程

⑴ 父母的房子过户给子女需要什么流程

父母房产过户给子女的流程:第一步:受赠人提交购房资质审核第二步:双方签订赠与协议第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记；以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等,需要花费的费用一共13万。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 ：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

⑵ 父母把房子过户给子女需要什么流程

、父母房产过户给子女需要交的税如下：

1、父母赠与子女房产，需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等。

2、父母将房产卖给子女，需要缴纳个人所得税、契税，房产证未过5年，还要缴纳营业税。

二、办理房产过户手续的程序如下：

1、到不动产登记机构提出书面申请；

2、提交身份证明、合同等过户材料；

3、受理后审核材料；

4、完成过户登记，发放不动产权属证明。

三、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

⑶ 父母房产以买卖形式过户给子女办理流程

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。 二、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税选择买卖，需要缴纳增值部分5.5的营业税选择继承，需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税。 三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费选择买卖，只需缴纳少量交易手续费选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 过户手续费： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取) 3、6元平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元城市农村的费用按规定是一样的。

法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三) 依法收回土地使用权的;(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五) 权属有争议的;(六) 未依法登记领取权属证书的;(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

⑷ 父母房子买卖给子女需要什么手续

父母房产过户给子女主要有以下三种方式：买卖、赠与和继承。不同方式需要办理的手续会有所不同。

第一、赠与房产流程：

1、受赠人提交购房资质审核。

2、双方签订赠与协议。

3、双方到公证处做亲属公证。

4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

注意，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

第二、继承房产流程：

一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。

遗嘱继承主要有以下四个步骤：

1、到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。

2、到公证机关办理遗嘱继承权公证书。

3、到税务部门办理免税手续。

4、到产权登记部门办理产权转移。

第三、买卖房产流程：

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房产权过户到子女名下即可。

⑸ 父母与子女房屋买卖流程

法律分析：父母房屋买卖给子女流程如下：

1、父母和子女签订买卖合同;

2、合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复;

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5、当事人按照规定缴纳有关税费;

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门核发过户单。