子女购买父母房子需要什

A. 子女购买父母房产流程

子女购买父母房产流程具体如下：
1、父母和子女签订买卖合同；
2、合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5、当事人按照规定缴纳有关税费；
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
法律依据：《城市房地产转让管理规定》 第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门核发过户单。

B. 子女买父母的房子要交多少税

法律分析：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条 除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条 扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

C. 子女可以买父母的房子吗

子女是可以买父母房子的，通过正常的途径和手段办理相关的过户手续即可。有两种方法：
1、直接赠予，只需交纳几百块钱的费用，但是被赠予人不可变卖，否则要交纳20%的赠予税；
2、直接过户到子女的名字上，但是需交纳正常的过户费用以及税费。
赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。

D. 子女买父母的房需要什么手续

一般未成年子女和父母为同一个家庭，父母名下的房产可以直接通过赠与的方式将房产赠与给子女;若为成年子女，无论是赠与还是买卖都需要先具备购房的资格，然后才可以进行相关的手续。另外子女买父母的房子，具备骗贷嫌疑，所以一般银行是不会为此类交易流程提供贷款的;所以一般都是全款买房。子女买父母的房流程：1、以客户(子女)家庭为单位提供身份证、户口本、婚姻证明(结婚证/离婚证等)、拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。(注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。)2、房屋核验3、签署买卖合同4、网签5、资金监管6、缴税7、过户买卖双方过户时客户需要准备，家庭成员身份证，户口本，婚姻证明以上证件的原件与复印件，购房承诺书，家庭成员信息表，还需要一份网签合同，完税证明等;业主：家庭成员身份证、户口本、婚姻证明的原件和复印件、房产证原件等。

E. 父母房子买卖给子女需要什么手续

父母房产过户给子女主要有以下三种方式：买卖、赠与和继承。不同方式需要办理的手续会有所不同。

第一、赠与房产流程：

1、受赠人提交购房资质审核。

2、双方签订赠与协议。

3、双方到公证处做亲属公证。

4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

注意，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

第二、继承房产流程：

一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。

遗嘱继承主要有以下四个步骤：

1、到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。

2、到公证机关办理遗嘱继承权公证书。

3、到税务部门办理免税手续。

4、到产权登记部门办理产权转移。

第三、买卖房产流程：

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房产权过户到子女名下即可。