㈠ 日本买房投资机遇何来
我们经常说，在日本的东京、大阪购买住宅，那确实很便宜，只需要准备几万到十几万就可以了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。
是否应当投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】
简要的说，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在人口方面，全球范围内都市圈人口数量排名第一的是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，一年会流入大概10万的人口数量，北京与上海的数量都没有它的多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求在这，房价自然不容易跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，紧接着房价也在不停的上升，不少优质的房产近3年的涨幅达到了20-30%，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我们国家的一些一线城市内也只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。一旦全球经历危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，有稳定工作就十分简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，内心是不是很痛苦？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
既然有投资，那么就会面临着风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅不能太长，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，让我整理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。别的地方不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，对于日本房产投资，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房仅关注地段一点，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势逐渐升高。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。与之相反，假如选择面较广 ，找到优质的房产的几率就越少 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不是真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率多达10%！这可不要相信。房产税（固都税）、托管房产的费用都属于日本的持房成本，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零零碎碎的费用减下来大概会减掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你周围的房价是不是低于你买的房子的价格。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比对价格的方法不一定只有一种 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，房价走势正在逐年上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，购买二手房成为了他们的选择。2020年东京奥运会后，有价无市的新房房价也更容易下跌。倘若他知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，千万别被忽悠。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时的一些建议。
㈡ 我是独生子女,在日本有永驻,可以把父母接来日本养老吗
咨询记录 · 回答于2021-08-14
㈢ 独生子女在日本永驻老年父母可以办理一起生活手续吗
，这个是不可以的，因为你的子女在日本，父母在我们国家是不可以去住的
㈣ 日本人结婚是和父母一起住别墅里还是
大部分年轻人，结婚后都要搬出来自己住。其实年轻人工作以后就开始自己租房子住了。
一般不会住别墅。 别墅租金高。大部分是租宿舍一样的房子住。一个房间一般是20-30平方米。包括厕所，厨房。
日本年轻人很少有卖房子的。 绝大部分是租房住。而且房租不便宜。离东京40分钟车程的房子要4-6万日元/月。
如果想住别墅，就要到比较偏远的地方，很多日本人上下班需要花3个小时在交通上。很辛苦的，不要以为日本人都很有钱。
㈤ 母亲在日本有永久居住权，那么，儿女们可以通过母亲去日本吗
一般是可以的。。有固定的收入。。能达到抚养儿女的经济能力。就可申请过来。。而且来3年后就有机会申请永住。。因为我们家就是这样。。但是超过16周岁就几乎不可能了。。因为日本是16周岁算成年。。已经可以独立生活。。所以不能再追随父母！！
㈥ 请问人在日本是独生子女，能否把父母办来日本
首先该子女要取得在日本的居留权，之后就可以将亲属接过去定居。
取得居留权的要件；在居住地居住一定时期（通常是不少于七年），有固定的工作及收入来源，没有犯罪记录。
㈦ 我听说在日本，孩子成年后，住在父母家里，或者住在父母名下的房子里，也必须交租金，父母必须给政府上税
然而这个和你有关系？难道你要效仿给你父母交租金？你是中国人，把中国的传统精通传承足矣
㈧ 子女有父母房屋的居住权吗
子女可以设有父母房产的居住权。子女对父母名下的房子不直接享有居住权，但在与父母签订居住权合同并完成登记的情况下子女可以享有对该房占有、使用等用益物权。
【法律依据】
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
㈨ 日本的孩子和父母不住在一起起吗
这位知友，和中国一样，日本的孩子和父母也是住在一起的。
㈩ 子女无房可以住父母的房子吗
法律分析：子女未成年前提，父母有抚养子女的法定义务，不能赶走子女，子女如果年满18周岁，属于成年人，父母可以随时让子女走人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。