⑴ 父母代签卖房合同有效吗
法律分析：父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百二十九条 有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。
受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失
第九百三十条 受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人请求赔偿损失。
⑵ 父母代签的卖房合同是否有效
父母代签的卖房合同有效。合同是双方当事人关于权利义务的约定，需要双方当事人协商一致进行签字。父母代替子女去签订卖房合同的应当具有授权委托书，否则代签合同不能生效。
【法律依据】
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条
委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
⑶ 民法典中父母代签卖房合同有效吗
法律分析：视情况而定。购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书，这样代签的卖房合同是有效的。如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的，该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
⑷ 监护人能代替签字卖房
法律分析：可以的,但是要以无行为能力人的名义签订房屋买卖合同,同时监护人以法定代理人的身份在合同上签字。收益归无能力行为人。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二十七条 父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
⑸ 老人卖房子需要儿女签字同意吗
父母卖房子女不需要签字，父母卖方和子女是没有关系的。如果房产证写的父母的名字就有权出售，不需要子女签字。只要产权是老人的，他们就有完全的处置权力，不需要子女同意或签字。卖房一般来说是不需要儿女签字的。丧偶老人是完全民事行为能力人，如果要是房子证有子女名字，房产归属是老人个人，也需要子女同意。
一、遗产按照下列顺序继承：
1、第一顺序：配偶、子女、父母；
2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
二、房产过户需要准备的资料有：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；
5、法律法规以及其他相关文件。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑹ 父母可以委托子女卖房吗
法律分析：自己的父母签署委托书可以委托子女卖房。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
⑺ 未成年卖房子需要父母签字吗
需要。未成年人名下的房屋可以依法进行买卖交易，但是有一定的限制，必须子女和父母双方都签字。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，售卖未成年人名下的房屋的前提必须是为了未成年人的利益。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理，而无民事行为能力的人实施的民事行为无效。
很多父母经常会把孩子姓名写在房产证上，如果孩子未满十八周岁那出售房产时就必须由监护人协助办理，出具监护身份公证证明，保障房产处置后用于孩子成长和生活不损害未成年人利益， 孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人代为办理，出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续， 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了， 在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人未成年人的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责，总之未成年人出售房产没有法律效力，法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理，孩子未成年监护人卖房时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。
如何维护未成年的合法权益？
1、国家加强立法，有关部门要加大执法力度，严厉打击侵犯未成年人合法权益的违法犯罪行为，加强社会治安管理，营造一个文明和谐的社会环境；
2、父母要通过加强对未成年人的教育来增强未成年人的自我保护能力；
3、个人要增强自我保护意识，掌握一些自我保护的方法。
法律依据：
《民法典》
第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
⑻ 父母不经未成年子女同意代签卖房合同有效吗
无效。父母作为未成年子女的法定监护人应当履行监护人的职责，以保护被监护人利益优先，但不得以未成年子女的利益为由作出超出监护人范围职责的事情。
法律依据：《民法典》第三十四条 监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。
监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。
因发生突发事件等紧急情况，监护人暂时无法履行监护职责，被监护人的生活处于无人照料状态的，被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门应当为被监护人安排必要的临时生活照料措施。
⑼ 父母代子女卖房法律适用吗
父母代子女卖房不构成表见代理。子女属于无民事行为能力人、限制民事行为能力人的该行为属于法定代理，子女属于完全民事行为能力人的该行为属于委托代理。
【法律依据】
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
第一百七十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。