父母给子女房子怎么划算

⑴ 父亲把房子给子女用哪种方式最划算

赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
一、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：
《民法典》规定
法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。

⑵ 父母名下房产给子女,怎样合算

法律分析：父母房产给子女有三种方式：继承、买卖和赠与。但是三种方式都有利弊。

采用继承的方式过户，是成本较低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。

采用赠与的方式过户，简单便捷。

采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百四十二条 遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

⑶ 父母的房子过户给子女哪种方式最划算

房屋过户可以通过买卖、赠与、继承三种方式。其中子女继承父母房产的，不需要交纳个人所得税，较为划算。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

⑷ 父母把房子给子女哪种方式最划算

作为主要固定财产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世之后也面临房产转让的问题。那么，父母房产怎么给子女最划算?继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，各需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?今天律师就为您详细分析。
父母房产通过何种方式给子女最划算
1.继承成本最低，但手续繁多
按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收取标准越低。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税，同时还收取登记费和权证印花税等，后两项费用极低，可忽略不计。
2.赠与更自由，无需公证
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
（1）优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。
（2）劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000(计算方式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000)。
3.买卖最为利索，税费缴纳较多
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
（1）优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
（2）劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的情形为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
4.继承过户方式
存在一些限制，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，则无法通过继承这种方式来完成过户，必须考虑买卖或者赠与方式。
5.买卖转让
这种过户方式，尤其是在一些可自行确定合同价的城市，由于税费大幅降低，不失为一种上佳选择。
但这种方式在很大程度上会受到政策影响，近期随着调控收紧，部分城市名下已经有两套及以上住房的子女，则会受到现有调控政策限制而无法实现过户，因此在无法通过继承方式完成过户的情况下，则只能通过赠与方式了。
6.赠与方式
简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以通过这种途径完成过户。
不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而如果今后要出售，这种方式就不太适合了，未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。

⑸ 父母房子过户给子女怎么最划算

【法律分析】
房屋过户给子女的方式如下：1、继承过户：办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，也有父母打算写下遗嘱把房产留给孩子。2、五年以内的房产赠与过户：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。3、五年以内的房产买卖过户：不用缴纳公证费，除了契税之外还要缴纳——房屋购买不足五年以及面积超过140_的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。4、五年以上房产买卖过户：房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。如果购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

⑹ 父母把房子给子女哪种方式最划算

父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

⑺ 父母把房子给子女哪种方式最划算

所以父母的房产给子女，更划算的过户方式其实是买卖过户，税费不多，以后出售也不用担心差额个税

父母的房产给子女主要有赠与、买卖、继承，这3种过户方式。

赠与过户

赠与过户免交个税和增值税，但是不免契税。契税需按照3%的税率缴纳。也就是评估价100万的房子，最少需要交3万元的税费。除此之外，部分城市赠与过户还需赠与公证书，公证书是需要费用的，因为收费有差异，所以这里就不详细说赠与公证书的费用了。

买卖过户

相信很多人会奇怪，父母的房产给子女，谁会用买卖的方式过户？买卖过户会产生契税、个税和增值税，但是只要满足一定的条件，就可免交个税和增值税。过户的房产如果满了两年，免增值税。过户的房产如果满了五年，且是父母的唯一房产，免个税和增值税。父母的房产过户给子女大多是满足满两年或者“满五唯一”的，也就是说只需交契税和个税或者只用交契税。买卖过户享受契税优惠，税率为1%-3%，个税为1%。大多数情况下，契税和个税加起来都不到3%。所以买卖过户并不比赠与花的钱多。

继承过户

顾名思义，继承过户是需要父母过世后才能办理的，生前是不能办理的。继承过户不用交过户税费，属于最省钱的过户方式。

哪一种方式更划算？

值得注意的是，赠与和继承所得的房产，如果以后想要出售给他们，会产生20%的差额个税。比如赠与或继承时房产评估价值为100万，等几年出售时价值为180万，差额为80万，20%的个税为16万。相信大部分人都是接受不了高额税费的，所以父母的房产给子女，更划算的过户方式其实是买卖过户，税费不多，以后出售也不用担心差额个税。

⑻ 父母的房产怎么样给子女最划算

父母的房产采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高。
采用赠与方式更划算，无需公证，而且所需承担的费用也不是很高，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为，这种行为一般发生在亲属或朋友之间，除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户：
1、赠与，需要交房屋总价3%的契税。
2、继承，需要交不超过房屋评估价1%的公证费
3、买卖，税费1%-9.6%不等。
具体来看：
1、如果房子是家庭唯一的住宅且购买时间超过5年的，只需要缴纳1%的契税，免征增值税和个税，这时候，买卖和继承差不多，但买卖可以直接过户，继承必须等父母去世后才能过户；所以肯定是选择用买卖的方式来过户；
2、如果房产证满2年，不满5年，首套房需1%的契税，二套房需要1.5%的契税，1%的个税，免征增值税，总税费为2%-2.5%。如果要立即过户，还是买卖更划算；
3、如果房子不满2年，所有税费加起来，在不同情况下税费在7.6%-9.6%之间，这时候，赠与比买卖更划算；
4、父母房子过户给子女的，继承最划算，但继承的话，需要等被继承人过世后才能发生，剩下两种方式，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算，如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。