父母和子女买房限购

1. 子女与父母共一套房自已有一套限购吗

已经与父母共有一套住房的，再购买房产属于第二套房。

根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
参考九江市住房保障和房产管理局，http://www.jjfc.gov.cn/zcfg/gjj/201511/t20151125_1535538.html

2. 父母名下有房，已成年的孩子再买房算首套吗

北京的刘先生今年24岁，大学毕业后已工作了五年。如今，想要开始独立生活的他，考虑买一套自己的房子。

不过，刘先生现在还未结婚，作为独生子的他，户口仍和父母在一个户口本上。按照北京限购政策，京籍家庭只能购买两套住房，而现在刘先生父母名下，已经有两套住宅了。刘先生想了解的是，自己还有购房资格吗？如果能买房的话，是算首套还是二套呢？

解答：

刘先生的父母名下已有两套住宅，按照北京限购政策，他们的家庭是不能在北京再买房了。那么，问题的焦点就在于，在考核购房资格时，刘先生是和父母一起作为一个家庭考核，还是单独考核呢？

对此，麦田房产专业人士指出，北京限购政策在考核购房资格时，分为已婚家庭和单身家庭，其中后者包括未婚、离异、丧偶等情况。对于已婚家庭，考核的是夫妻双方及未成年子女名下房产总套数；而单身未婚家庭，只需要考核个人名下房产数量就可以了。

具体到刘先生一家来看，在考核购房资格时，他们其实是按两个家庭分别来进行考核的——刘先生父母算一个已婚家庭，其名下已有两套房，所以已经没有北京购房资格了；刘先生已经成年并且未婚，他可以独自算一个单身未婚家庭，只需要考核他个人名下的房产数量就可以了，由于他名下无房，所以是符合北京限购政策要求的。

具备购房资格的刘先生，无疑可以在北京买房。那么，他所购买的房子，能算首套房吗？麦田房产专业人士表示，尽管刘先生和其父母是一家人，但却是按两个家庭来考核购房资格，同样，刘先生要买房的话，也与其父母名下的两套房产没有关系，按规定来说算是他的“首套房”。而从另一个角度来看，根据限购政策，刘先生作为单身未婚家庭，只能在北京购买一套住房，所以，他所买的房子也只可能是“首套房”。

3. 父母的房产证上有子女的名字，子女再买房是一套房吗

父母的房产证上有子女的名字，子女在买房子的时候是属于第二套，房子并不是属于第一套。我国对于第二套房的认定范围是比较广泛的。主要体现在直系亲属当中，如果自己有住房给成年子女依旧坚持买房。虽然钱并不是他们支付的，但是只要在房产证上有他们的名字，就已经算拥有第一套住房。住房的拥有量是按照现有累积的数量来计算的，并不根据购买人的出资金额以及年龄来划分。

第三，最好不要一次性把房子的名字写全。很多家长都担心自己突然去世子女想要继承自己的房子是比较困难的，或者要走很多的流程，特别是要进行工作，是需要支付一定的手续费。或者是担心后期再添加名字的话是比较麻烦的，所以一次性添加完成，但是对于很多城市一旦限购的话，这也就没有办法再享受一些优惠政策。

4. 父母房子过户给子女受限购影响吗

法律分析：受影响。如果子女是单身，就会受限购政策影响不能再买房。如果子女已结婚，名下只有这一套房子，那还能再买一套；如果子女名下加上这套房已经有两套，就不能再买了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

5. 子女限购父母能否购买

可以啊，父母户口只要是哪里的就可以以父母的名义购买一套房。当然有的城市要求有户口还要3年以上社保那就不行了，看你们哪里实际情况
可以把您手里的房产赠给您的父母，即使您的父母已经拥有两套房产，因为限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割。

6. 广州市单身，半套房（与母亲合买），房在限购区内，还能在广州市再买一套限购区内房子吗

不可以的。

广州市购房政策规定：广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套。
父母+满18岁子女买房，如果房产证上写的是父母和满18岁子女的名字，虽然是属于一个家庭，但从房产政策角度看，子女和父母是“两个家庭”，因此现在都算各有一套房。

7. 父母子女在一个户口本买房子算二套房吗

父母子女在一个户口本买房子是否算二套房，要参考子女是否已经成年。

按照最新政策解读的话，如果你还未成年，那么你跟你父母属于一个家庭，在这个前提下，你再买房属于二套房的情况，如果你已经成年，要是买房且你的名字下之前没有房子，那么你就算一套房。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

(7)父母和子女买房限购扩展阅读：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

8. 父母无房去儿女城市买房城市限购怎么办

在异地买房被限购政策该怎么办
假如要在异地买房得话，最先需要掌握本地的限购政策是如何的，看自身是不是合乎本地的购房条件。依据现阶段各限购政策的一些关联性，要想在异地买房得话能够 从以下内容下手：

1、按照规定出示个人社保或是个人所得税证实
在限购政策城市的买房规定中，一般会规定外省人考虑一定的个人社保标准，因而假如购房者做到了这一标准一样是能够 买房的。例如：（1）上海市：外省人上海市区买房需考虑：购房者应是己婚人员；上海市区无房；能出示自买房生效日算的在当地总计缴纳五年以上的个人社保或个人所得税缴纳证实(一次性补缴的不予承认)。

（2）西安市：限购政策地区内，异地无房购房者仅有考虑个人社保规定（可以出示2年以上（含2年）个税或社保证实）才可以购买1套住宅。

（3）南京市：非南京市户口家中无房能够 南京购买一套住宅，而且应出示三年本质南京市总计缴纳2年及以上个税缴纳证实或社保证实（城区社保）。

2、先落户再买房
因为在限购政策城市，当地人买房的标准更为比较宽松，因而假如外省人可以落户就无需出示个人所得税或是社保缴费证明了。可是外省人也不是随意就能落户的，以便得到买房资质落户能够 有下列这种方法：

（1）引进人才落户：在好几个城市都是有人才政策能够 为符合规定的高层次人才人数出示落户服务项目。以天津人才落户现行政策为例子：本科毕业四十岁下列，研究生四十五岁下列，博士研究生不会受到年纪限定，可申请办理落户。

（2）企业集体户可买房：在一些城市一部分公司能为职工申请办理集体户，集体户和当地户籍基础是一样的法律效力。

（3）投奔落户：在一些城市，购房者能够 依据投奔的方法开展落户。

但购房者要留意的是，并并不是落户就能买房。以成都市为例子，在成都市假如新入迁户籍不够24个月，买房时一样要遭受一些列规定的限定。

3、以企业为名买房
现阶段各城市限购令的行为主体是一般家中，包含夫妻和未成年子女；因此 假如买房的行为主体由家中中的本人变成企业或企业，状况则不一样，大部分不会受到限购政策的影响和限定。尽管企业企业买房不受到限制，可是假如要从企业将房产继承到本人，仍然是受限购政策影响的。

4、房屋赠与外省人
在一些城市要求中，赠予房地产不会受到限购政策影响，以武汉市为例子，有很多人以亲朋好友为名在武汉买房，在申请办理出房子产权证后再根据赠予的方法将房屋开展产权

9. 父母子女间房产过户到底限购吗

您好
希望我的回答对您能有所帮助
首先来说
如果一定要在父母生前将房产过专户到子女名下的话属
只能走买卖
或赠与方式
但是
一般无特殊情况
这样做都是不太理智的
因为目前我国大多数城市都有限购政策
一旦将父母的房子过户给子女
那么
子女如果再购房
就面临着被限购
或者要承担更高的首付和贷款利息
如果嫌买卖税费太高
那么走赠与是唯一的选择了
直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
但是
要注意的是
由赠与取得的房屋
再次出售的时候
要缴纳20%的个人所得税
如果您还有其他问题
可以网络给我留言

10. 父母限购,可以用孩子名义买房吗

咨询记录 · 回答于2021-12-06