父母和子女共有房产证公积金贷款

㈠ 子女和父母共有两套房产，子女成年后可以用公积金贷款自己购房吗

可以的，如果不是自己的公积金，那就要父母名义贷款买房才可以

㈡ 子女可以和父母一起用公积金贷款么

如果同在一个住房公积金管理中心缴纳住房公积金，而且父母和子女都是房屋共有人，就可以一起申请住房公积金贷款，也可以要求偿还贷款。

㈢ 父母和子女一起买房 提取公积金吗

父母和子女一起买房，是可以提取住房公积金的，而且不光是买房，如果是租房的话，也是可以提取住房公积金的

㈣ 儿子和父亲一起用公积金贷款

法律分析：是可以的,因为职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

㈤ 父母和子女共同购房,子女能否用公积金贷款

根据地区不同，对于公积金贷款买房的共同借款人的要求也不一样，一般为夫妻。如果不是夫妻的话，同户人也可以作为共同借款人使用住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力。

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。

8、借款人同意办理住房抵押和保险。

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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一、公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

二、还款方式

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息。

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

㈥ 房产证写父亲和儿子的名字，能用父亲的公积金贷款吗

共1个回答


李文博

2019-07-08 01:07:48
房产证写父亲和儿子的名字，能用父亲的公积金贷款吗
可以的，一个人贷款购买，房屋产权可以归多个人所有，因此可以添加两个名字的。

另外请注意以下几点：

一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；

二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。

三、儿子成年，且房产证上写父亲和儿子两个人的名字，才符合用公积金住房贷款的基本条件，需要的手续为：

1、父亲、父亲配偶（父母离婚的，以现在父亲的合法妻子为配偶）、儿子身份证，(儿子已婚的，还需提供儿媳身份证)。

2、父亲、父亲配偶、儿子户口本(儿子已婚的，还需提供儿媳户口本)。

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贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈦ 房产证上写的是父亲和儿子的名，贷款时用两个人的公积金怎样做贷款

两人共同办理公积金贷款，按照下面的流程即可完成办理：
1.两人先到当地公积金中心申请贷款，然后提交双方的资料;
2.中心受理贷款申请，然后初步的评审，查看申请人是否具有贷款资格;
3.然后中心审核担保中心的担保资格;
4.完成审核后，双方当面签定合同;
5.中心把材料转到银行，然后经过银行检查后，符合放款条件的，发放贷款。

㈧ 子女购买父母名下的房子，可以申请公积金贷款吗

子女购买父母名下的房子，当然可以申请公积金贷款，只要你缴存公积金一年以上，征信良好，都可以申请通过，这是正常买卖过户。