父母都是子女房产

1. 父母房产证加子女名字，子女再买房算是二套房吗

不算。

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

二、银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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认定标准

住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

以下是通知全文：

关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

建房[2010]83号

各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：

为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。

要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2. 父母和子女共有房产如何怎样转让

可以进行买卖，把你父母占有的10%过户卖给你，当然要交相应的税费了。但10%的税费倒不多。还有一种办法，就是你父母把10%的份额做一下公证，公证给你，这样你就100%拥有此房的全部产权了。

3. 父母以子女名义贷款买房，房子归谁

不管谁出钱或以谁的名义贷款买的房，只要房产证上写了谁的名字，那么房子就归谁所有。

4. 父母出钱给子女买的房子 房产证是子女的名字 父母能收回吗

父母出钱给女子买的房子，房产证上是子女的名字，那么该房屋的所有权就是属于女子的，父母是不能收回的。但是如果父母能够证明房款是自己支付的，可以要求女子向其支付房款。

5. 父母的房产证上有子女的名字，子女再买房是一套房吗

父母的房产证上有子女的名字，子女在买房子的时候是属于第二套，房子并不是属于第一套。我国对于第二套房的认定范围是比较广泛的。主要体现在直系亲属当中，如果自己有住房给成年子女依旧坚持买房。虽然钱并不是他们支付的，但是只要在房产证上有他们的名字，就已经算拥有第一套住房。住房的拥有量是按照现有累积的数量来计算的，并不根据购买人的出资金额以及年龄来划分。

第三，最好不要一次性把房子的名字写全。很多家长都担心自己突然去世子女想要继承自己的房子是比较困难的，或者要走很多的流程，特别是要进行工作，是需要支付一定的手续费。或者是担心后期再添加名字的话是比较麻烦的，所以一次性添加完成，但是对于很多城市一旦限购的话，这也就没有办法再享受一些优惠政策。

6. 子女与父母共有房产，房产证只有母亲与儿子两人姓名 父母一二百年之后子女该如何继承

因为房产证上是母亲与儿子两个人的名字，而母亲所拥有的房产份额是属于父母的共同财产，所以，如父母没有留下合法有效的遗嘱的情况下，房产的那二分之一份额部分会在父母百年之后，由父母的法定第一顺序继承权人继承。

法定第一顺序继承权人包括：死者的配偶、死者的子女、死者的父母。

如父母各自的父母已先于他们去世，父母百年之后，就只剩下他们的子女是法定第一顺序继承权人了，包括了房产证上有名字的那个儿子。

这样的话，母亲名字的那二分之一房产份额产权，就由所有子女按人数平均分配来继承。

例如共有五个子女，则那二分之一房产份额产权，每个子女可以继承五分之一，即每个子女实际可继承房产的十分之一产权份额。

7. 子女与父母共有房产，父母百年之后子女该如何继承

房屋一直在我们的生命中占非常大的比重。作为生活中必不可缺的不动产，房子也一直被大众认为是安身立命的根本。而房屋继承的相关法律法规也经过了许久的变化，逐步完善。
按照继承法规定，在房屋的所有人死亡后，房屋可以作为不动产过户给相关的继承人。而在继承的过程当中，需要出具有效的证明。但实际上，在有多个继承人的情况下，房屋的继承可能会变得相对复杂。而面对各种各样的情况，我国的房屋继承新规在最近出台了。那么，房屋继承的旧规和新规内容都有什么呢？
一、房屋继承旧规
在旧的房屋继承规定当中，没有明确的写明在有多个继承人的状况下房屋将如何进行划分。也因此，在不少影视剧当中，我们能经常见到子女众人争夺父母名下房产的状况。
1.继承权争端
都说影视来源于生活，这也就是为什么不少文学作品当中都愿意添加对于房产争夺的情景和画面。在过去实行少生优生计划之前，大多数家庭当中都有两个以上的子女。
而等到父母百年之后，很多儿女就会为父母居住的这套房屋的产权发生争端。在过去的农村，曾经有过谁给父母养老谁就会继承父母所居住房屋的习惯。但实际上这些说法只不过都是口头约定，很少具有法律效应。
2.谈钱伤感情
用一句颇具戏谑性的话来形容这一现象再合适不过了，那便是：谈钱伤感情。许多时候，一家中的亲兄弟姐妹也需要明算账。而面对房屋这笔庞大的不动产，不少原本和睦的家庭成员也会因争夺遗产而产生纠纷，最后感情破裂。
二、房产继承新规
为了避免有更多的家庭成员因和房屋相关的遗产产生纠纷，国家近期推出了新的房屋规定。《民法典》通过相关的修改后得出了明确的规定。那么通过这次修订，房屋继承的新规又有什么用呢？
1.确立方式更改
首先，对于房屋产权相关的遗嘱方式发生了改变。在过去，人们对于遗嘱的了解仅限于在电视剧中看到的部分。大多数人都认为遗嘱就是写在纸上、需要经过相关部门的公证、并在最后有立遗嘱者的签名的文件。而新型的民法典中增加了遗嘱的确立方式。
其中新增的两种遗嘱方式分别是录像遗嘱和打印遗嘱。前者主要是为不识字或语言表达有困难的老人提供的，可以通过口头诉说和录像的方式来确立遗嘱。只不过在确立的过程当中，需要有两个及以上的见证人。而后者的确立方法则更为简单，只需将遗嘱的内容打印出来并签名盖章即可。
2.公证优先权取消
而第二个修改的方式则是针对公证遗嘱而言的。民法典的最新修改中，取消了公证遗嘱的优先权。在以往的过程当中，即将去世的人很可能会准备许多份遗嘱。而这些遗嘱的内容或将不同，这便非常容易引发争端。因为在这些遗嘱当中，很可能是部分被公证过，而另外一部分没被公证过。
在这种情况下，人们经常会因哪份遗嘱生效的问题而争论不休。经过修改后，民法典规定不论之前的遗嘱都是否有经过公证，只有过世之人在临终前最后一份经过公证的遗嘱才算数。因为这才算是当事人的最终意见。
3.继承人均分遗产
第三种改变则是所有的合法继承人都能平均分得遗产。并不是所有老人都有意识地提前确立遗嘱。为了防止在老人去世后，其儿女为了房屋的继承权发生斗争，民法典经过相关更改后宣布，所有合法继承人都能均分老人的流动资产和不动产。
4.继承人范围扩大
除此之外，并不是所有老人都有法定继承人的。民法典新法规中规定，如果老人没有顺位继承人，则会扩大其代位继承的范围。也就是说，如果一个老人没有直系亲属或亲生的子女，那么他兄弟姐妹的孩子也可以作为继承人，继承其原本的房屋财产。
而这种情况，我们过去在文学作品中经常能够见到。不少小说中的男女主角都会因为远房亲戚一留下的大笔遗产而突然暴富，其依据的就是民法典中的这条规定。
5.遗嘱信托出台
而最后一项新规的内容则是增设了一种新型的遗嘱确立方式，那就是遗嘱信托。信托基金的意思就是在继承遗产的过程当中，为继承人设立一定的条件。只有达到这一条件后，信托基金才能在约定的时间内将委托人的遗产转交给获得遗产的人。例如有的老人在书写遗产的时候委托信托基金制定下规定：孙辈在成年后才能获得这笔遗产。这一方法也能有效地防止遗产在其成年前被挥霍。
三、新规利弊所在
民法典中的新规利弊参半参。其中利的部分自然就是修正了关于继承人们可能出现争端的部分。在新法典修正之后，继承人们可以公平又平均地享有来自长辈的遗产。同时，修改过后的遗嘱不光确立方式更加灵活多样，修改起来也更加方便快捷。
但修改过后的民法典也有需要完善的地方。例如，民法典虽然能够让合理继承人们均分父母的遗产，但也会有不少子女不孝父母，却因父母没有提前设立遗嘱就能获得一份利益。虽然法典是在时代的进步当中不断完善的，但很难达到尽善尽美的程度。
总结
一方面来讲，身为子女的我们不应该时刻惦记父母身后的遗产，而是应该竭尽所能地赚钱赡养父母，让其不再有后顾之忧。无论多么丰厚的资产，都难以同家人间的情谊和父母的健康相比。因此我们的关注点更应放在法典的变化上。
从另一方面讲，我国的所有法律法规都会随着时代的进步而不断更新换代，在旧的法规和新的法规更替的期间，我们能够感受到不少时代的变化和社会的需求。而顺应时代的潮流，正是法典能够不断完善的基础。那么，你认为民法典中新更改的法规如何呢？

8. 父母的房子是子女的吗

这位朋友，父母的房子并不必然是子女的，因为父母的房子是父母的财产，属于父母拥有的个人财产，他们可以赠予给子女也可以赠与给别人。如果父母赠与给了别人，并没有赠予给子女。那就不是子女的，除非赠与给子女，当然，如果父母没有明确表示赠予给别人，那就是父母留下的遗产，由父母的直系后代（即儿女）继承。

9. 父母与子女共有房产如何过户

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

10. 父母房产儿子和女儿是否都有继承权

你好！《中华人民共和国继承法》规定：
第二章法定继承
第九条 男女平等
继承权男女平等。
第十条 继承人范围及继承顺序
遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。