父母卖房屋给子女费用

Ⅰ 父亲房产过户给子女大概多少费用

父母将房产赠与子女需要缴纳的税费包括：赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担的税费为3%的契税，即赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税5元/套；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女等免征个税。
两种办法办理房屋产权过户;
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
3、二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

Ⅱ 父母房子过户给子女需要多少费用

法律分析：父母房子过户给子女的，属于房屋赠与，房屋赠与过户的，需缴纳个人所得税、公证费和契税。公证费按房价2%缴纳。契税按房价3%缴纳。个人所得税按年限缴纳，如房子不满5年的，应当缴纳的费用按房子差价额的20%。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

Ⅲ 父母过户房子给子女需要多少费用

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

1、赠与：首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2、买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果儿女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

3、继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

《城市房地产管理法》

第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

Ⅳ 父亲把房产赠与儿子要交哪些费用

一般情况下，父母把房产赠与子女要交以下税费：1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元；2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%。个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
具体的费用流程：
1、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
2、赠与形式的过户手续如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。
3、继承办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
4、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

Ⅳ 父母房产出售给子女交多少费用

法律分析：父母将房产过户给子女，主要有三种方式：继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与。赠与：首次过户时只缴3契税 买卖：5年内再次转手可少缴税；继承：税费最省 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

Ⅵ 父母的房子以买卖的方式过户给子女，子女需要给钱吗

必须，要出钱。儿女夫妇带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和爸爸妈妈带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地的公证机关申请办理《房屋产权赠与合同》公证处公证，随后再带以上办理手续到本地房屋产权登记单位申请办理房屋所有权过户手续，将该住房房产证更名到孩子户下就可以。房地产“赠予”需用交纳的税金有房产契税、公证费用及其评估费等。

并凭变动前的不动产权证书书向平级市人民政府土地局申请办理土地使用权证工商变更，经平级市人民政府土地局核查，由平级市人民政府拆换或是变更土地使用权证书。父母的房子卖给儿女的孩子必须支付。父母与子女理应签署交易转让协议，共有房产必须父母双方签名；递交申请原材料后，到房管局填写内容和总量合同书；房管局给与回单，缴纳税费；买卖彼此在房产交易管理部门申请办理产权变更备案。

Ⅶ 父母卖房给子女要交多少税

个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%。父母过户房子给儿女可理办赠与过户，也可办理买卖过户。办理赠予过户费用约为报税价的6%（其中公证费3%，过户税费3%）。办理买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%。赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。办理买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
父母将房子卖给子女的流程如下: 1、父母与子女应当签订买卖转让合同，共有房产需要父母双方签字;2、提交申请材料后，到房产局填写表格和存量 合同; 3、房产局给予回执单，缴纳税费; 4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。申请房屋所有权变更登 记，应当提交下列材料: 1、登记申请书; 2、申请人身份证明;3、房屋所有权证书或者房地 产权证书; 4、证明发生变更事实的材料; 5、其他必要材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
法律依据：《民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。