独生子女继承父母房产缴费多少

❶ 父亲去世 子女继承房子过户 要缴纳多少费用

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

个人购买家庭唯一住房契税

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

以上内容参考：广州市司法局-【2020.12.17特辑】独生子女能不能继承父母房产？注意了，2021年起，房产继承有新规！

❷ 独生子女继承父母房产税费用

独生子女继承父母房产，如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2%收取。法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百五十九条
分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

❸ 独生子女，继承父母房产，需要哪些费用

继承公证费：300元（每个城市不同，不会相差太多）
档案登记费：50元
档案管理费：3元/平方
你带上你父母的死亡证和你的身份证户口本等资料先到公证处办一份继承公证。
然后就可以拿着公证书直接过户了

❹ 子女继承父母房产需要交遗产税吗

法律分析：其实交的可不是遗产税，那是属于个人所得税。独生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世的。当继承房产时，并不需要交什么遗产税，只需先办理继承权公证，缴纳少量登记费，这套房子就归继承人所有。其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头，但也并非一定要缴纳的。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

❺ 子女继承父母房产需要缴纳哪些费用

子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

继承公证费是按照评估价梯度执行：

1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。

(5)独生子女继承父母房产缴费多少扩展阅读：

房屋继承流程：

1、继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

2、先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

3、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。

4、办理这种公证的时候，需要提交的材料有被继承人的死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

❻ 儿女继承父母的房屋遗产需要多少钱

法律分析：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰；房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条 继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

❼ 继续父母的房产要交税吗

是需要缴纳一定税额的。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产作为继承权的客体，它是指被继承人死亡时遗留的个人合法所有财产和相关法律规定可以继承的其他财产权益。
目前我国没有规矩缴纳遗产税，但是继承不动产，需要按照标准缴纳契税。
1、房产继承需要进行公证，是要收公证费的，按继承面积的2%收取。我国没有遗产税，所以不用交这个税;房屋要过户，所以要交契税1%-3%1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税(3%)。
2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五;个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
注意：(房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。)如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税;如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。(交易额与购房原值的差额*20%)。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税(5、65%)。
满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。法律依据：《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》第一条对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

❽ 房产继承过户的费用怎么计算

那么继承需要缴纳哪些费用呢?
在日常生活中，房产过户是大家非常关心的问题，比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友或者亲戚朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些？哪种过户方式更划算呢？
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比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户、继承过户，还有夫妻析产过户。
下面我们就分别详细分析一下这几种过户方式的计税方法
先说房产买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取，一般二手房的买卖涉及契税、个人所得税和增值税、土地出让金、土地契税。通常计税价格是以成交价或者税局核定价孰高原则计算。
契税：指土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房产的单位或个人，即购买人。
契税的计税方法根据买方的情况来定，如果买方是首套房且购买的房子是90平方以下的，契税按计税价的1%计算；如果买方是首套房，但房子是90平方以上的，契税按计算价的1.5%计算。可如果买方是二套，不管购买的房子是多大面积都按3%计算。
列表如下：
△契税计算方法
个人所得税：不动产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。纳税人为转让土地、房产权属的个人，即卖方。
个税的计算要根据卖方的情况来定，如果所卖的房子是普通住宅，证满五年，而且是广州唯一的一套，那么可以免征个税，满五年和唯一这两个条件必须同时满足，只要不满五或者不唯一，都需要缴纳1%的个税。但对非普通住宅，有两种计税方式，可提供上手发票或不提供上手发票，提供发票的，可按差额的20% 计算，不提供发票的，按1%计算。
列表如下：
△个税计算方法
（注：非普通住宅就是指建筑面积大于144平方且套内面积大于120平方的住宅）
增值税及附加：增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。纳税人为卖方。
满五年的普通住宅可免征增值税，但未满五年需要缴纳5.3%的税费，但如果是非普通住宅，不管满几年，都要缴纳5.3%的增值税。对于非普通住宅的计税方法有两种，一种是提供上手发票，计税价扣减发票金额，按差额的5.3%计算；另一种是不提供上手发票，直接按计税价的5.3%计算。
列表如下：
△增值税计算方法
再说房产赠与过户
什么是房产赠与？就是产权人把自己名下的房产无偿赠与他人的一种民事法律行为，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与
这里指的直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
那么赠与过户需要缴纳哪些税费呢？
如果是直系亲属间的赠与，不管房产是多大面积，也不管是首套还是二套，需要缴纳3%契税。
如果是非直系亲属赠与，那么要根据不同情况来计算税费
1、契税：不管房产面积，也不管首套还是二套，都是按计税价格的3%来计算税费。
2、个人所得税：这要根据所赠房屋的产权年限，以及房产是否唯一的不同情况来计算。
如所赠房子是满五年唯一的，可免征；如是未满五年或不唯一的，按计税价格的1%来计算
3、增值税及附加: 如果是满五年的普通住宅，可以免征，但非普通住宅需要缴纳5.3%的税费；如果是不满五年的房子，不管多大面积，都是缴纳5.3%的税费。
列表如下：
△赠与计税方法
房产赠与过户所产生的税费可能会比买卖过户要少，但赠与所得的房产再出售时，个税的计算方法与购买所得的房产计算方法不同。如再出售时，房产是满五年且唯一的，可免征个税，但不满五或不唯一，个税就不是1%了，而是按20%征收！
另外，房产赠与有几个需要注意的事项
1、直系亲属赠与后，再出售时房产年限可调上手不动产证时间来计算，但非直系赠予只看今手的证件时间。
2、赠与人将住房赠与他人后，须满两年后方可再次购房。
3、对于有限购区域的城市，赠与视同买卖，受赠人必须具有购房资格，且受赠的房屋计入个人名下房屋套数，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响。
4、赠与需要办理房屋赠与合同公证，且赠与人与受赠人都必须亲自到公证处办理。如果赠与人的真实意思是要将所赠与的房产仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共同财产，那么赠与人应当明确地将此真实意思写入赠与合同。办完赠与合同公证后需及时办理产权转移登记，否则可能导致赠与无效。
5、结婚前，以结婚为目的将房产作为“彩礼”性质赠与，若婚约不成，赠与人有权要回房产，但若已婚，则不能收回。
6、婚后赠与，特别是婚后夫妻共有产权，需要配偶出具书面同意赠与声明书，如一方擅自将共有房产赠与他人的行为应当无效，因此隐瞒配偶赠与房产给他人，配偶有权要回房产。
最后再来说说继承过户
首先不要天真地以为父母去世后房子就是你的了，实际情况可能比你想的要复杂。
在说房产继承过户前我们先要搞清楚继承的方式，以及各种方式的优先顺序，不然你就未必能顺利继承到父母的房产。
继承是指公民死亡后，按照法律规定将其遗产转移给所有继承人的一种法律制度，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，而死亡的公民称为被继承人。
继承的方式有：法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议。
它们的优先顺序是：遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠>法定继承
法定继承，是指被继承人死亡时没有留下遗嘱，其个人合法财产的继承由法律规定的继承人范围、顺序和分配原则进行遗产继承的一种方式。法定继承又分为第一顺序继承和第二顺序继承
第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母；丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父母尽了赡养义务的。（子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母）
第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；（兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹）
法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承，在没有第一顺序继承人的情况下，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人之间的地位是完全平等的，遗产将在他们之间平均分配，继承人之间协商同意的，也可以不均等。
遗嘱继承，又称指定继承，是指遗嘱中所指定的继承人，根据遗嘱鉴定的遗产种类、数额等，继承被继承人遗产的一种方式。
遗赠，是指公民通过设立遗赠，将其个人所拥有的财产赠与国家、集体组织、社会团体或者法定继承人以外的人，于其死亡时发生法律效力的民事行为，设定遗赠后，使法定继承人丧失或部分丧失继承被继承人遗产的权利。
遗赠抚养协议，是指遗赠人和扶养人为明确相互之间遗赠和扶养权利义务关系所订立的协议。遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。
看到这里对继承有一些了解了吧？即使你是独生子女，父母的房产也不一定全是你的，有可能你家的七大姑八大姨都有继承权。
1、法定继承无需缴纳契税、个税、增值税，但需办理继承公证，继承公证费通常是按评估价的1%-2%计算。
2、非法定继承人根据遗嘱继承房产应该缴纳契税3%
3、同样的，如果继承所得的房产再出售时，需缴纳20%的个人所得税。
最后我们总结一下
房产过户，如果通过买卖的形式要根据购房者自身的情况以及所购房屋的年限来确定税费，而直系亲属赠予只需要3%契税，法定继承可免各种税，但前提是房产权利人过世后才能继承，并且赠予和继承所得的房子再出售时，有可能需要缴纳20%的个人所得税。所以哪种方式最划算要根据自身的情况来选择。
来源：新浪新闻

❾ 独生子女继承父母房产要交税吗

子女继承父母遗产房产需要交税吗
1、继承权公证费用根据最新实施的《不动产登记暂行条例实施细则》规定因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。该规定表明了房产的继承不再要求强制公证，可以选择不公证，但公证后的房产能够对抗第三人即公证后的房产能维护自身的权益，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房产评估费房屋评估采取房产价格评估的市场比较法，是由评估专员结合待评估房屋的实际情况和对比市场价格，包括以下因素：面积、楼层、朝向、装修状况等等，计算出该房屋的相对科学合理的相对市场参考价。而房屋评估费则是指在评估过程中产生的费用即对房产的价值进行评估的一种费用。不同地域收取的房产评估费标准也不相同，具体看该市的收费规定。
3、房产继承过户费用需要办理登记，收取100元登记费及5元的权证印花税。
4、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。根据《契税条例》的规定，这部分费用是受赠人或单位承担的，按照3%的比例缴纳。因此，法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
拓展资料：营业税继承（直系亲属）：（不纳入限购），证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年：估价×5.6%。遗赠（非直系亲属）：（纳入限购），证过5年可免征，未过5年估价×5.6%。个税继承：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年），未过5年估价×1%。遗赠：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1%。继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。