房子写父母和子女名字吗

A. 房产证可以同时写父母和子女的名字吗

房产证可以同时写父母和子女的名字。

B. 房产证上有父母和子女的名字行吗房产证写谁的名字就是谁的吗

现在房屋的获取方式有很多种形式，包括了原始获得和继承获得。房屋的使用不仅仅是占用就可以了，还需要有 不动产登记 证，这样法律才认可这个房子是属于我们的。房产登记的时候可以同时有父母和子女的名字，但是一定要是父母将 房产过户给子女 。下面我们一起详细了解下房产证上有父母和子女的名字行吗？房产证写谁的名字就是谁的吗？

房产证上有父母和子女的名字行吗？

1、房产证可以同时写父母和子女的名字，但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有： 房屋所有权 证（现为 不动产权证 ）、买卖双方身份证明、 房屋出售 方 婚姻状况证明 、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、其实想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、 税费 等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。 购房合同 写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

房产证写谁的名字就是谁的吗？

房产证上写谁的名字分情况而定，不一定写谁的名字就是谁的，看看下面几种情况。

1、共有关系。

夫妻在婚姻关系 存续期 间所购得的房屋，如无特别约定，则该房屋为夫妻共有财产，此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。

房产证上是否可以添加配偶姓名？对此问题，如果房产是夫妻关系存续期间取得的，且双方并没有作专属于某一方的约定，则该房屋为夫妻共有财产，可以将配偶的姓名记载在 房地产 所有权证上。但记载的方法视不同情况而定，如果在购 买房 屋时，双方是作为共同买方，就会在购房合同上列名，这样在申 办房产证 时，自然就会记载两人的姓名;如果购房合同上是以某一人作买方，那么其配偶的姓名就只能记载在 房产证共有 人一栏里。但是，房产证上所作的不同记载，只是房产登记部门的规定，其法律后果实际上是相同的，并不因此改变夫妻共有的性质，在 财产分割 上也无差别。也就是说，即使房产证上不记载配偶的姓名，只要未作特别约定，并不影响其配偶的共有权，在财产分割上也没有差别。

2、 赠与 关系。

父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行 产权过户 登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。

3、继承关系。

根据我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）的有关规定，房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的，按遗嘱继承，房屋应当过户在遗嘱继承人名下;没有遗嘱的，按法定继承办理。法定继承顺序分为两种，顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由顺序继承人继承，没有顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。法律还规定，房屋继承应是权利与义务的双重继承，即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割，从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。

4、扶助关系。

在房改售房中，一些老人没有经济能力购买 成本价 房改房 屋，其子女中有经济能力、愿资助者可在 购房协议 中加以注明，并经过公证证明该事实，这样有利于 房屋产权 将来的分配。如果不作记载，只能视为老人的产权，在老人逝世后只能按继承分配。

以上就是法律快车我针对“房产证上有父母和子女的名字行吗？房产证写谁的名字就是谁的吗”的详细介绍。现在获取房子的方式有很多种，一种是继承，一种是自己购买，一种是别人赠予。不管是什么形式获取的房子都是过户，这样才可以保证房子属于自己。

C. 房产证上可以写母亲和儿子的名字吗

房产证上可以写母亲和儿子的名字。
若儿子未成年，依据《房屋登记办法》
第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
若儿子已成年，房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

D. 房产证上可不可写上父亲和儿子的名字

房产证上是可以同时写父亲和儿子的名字的。说明这个房子是父亲和儿子共同拥有的。房产证可以写夫妻双方的名字，那么也可以写父亲和儿子的名字。

E. 房产证上可以同时写上母亲和儿子名字吗

可以。
房产证上可以在共有财产人处写上母亲和儿子的名字。添加时可以明确每个人拥有的份额，而且依法登记才生效。

F. 房产证上可以写父母的名字和自己的名字吗

房产证可以同时写父母和子女的名字。可以在房产证上加父母、子女等直系亲属的名字。
房产证上加子女名字需要注意的事项：
1、房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权(具体比例双方可约定)转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。
2、父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理。
3、如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。
根据《中华人民共和国物权法》
第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

G. 房子可以写父亲和女儿的名字吗

法律分析：房产证可以写父亲和女儿的名字，只需要依法登记。就可以生效。按照现行的规定，房产证上最多可以写三个人的名字。如果房产证上写了父亲和女儿的名字，这种情况证明这套房子属于父亲与子女的共有财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

H. 房产证上能写父亲和儿子的名字吗

房产证上能写父亲和儿子的名字。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

(8)房子写父母和子女名字吗扩展阅读：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续。

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。

3、被继承房产的产权证明。

4、被继承人的死亡证明。

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料。

四、到“私房交易”窗口办理交易手续。

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书。

（2）申请人身份证明。

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书。

（4）证明房屋所有权发生转移的材料。

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

（2）1万元以上的，按2%收费。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。