父母已婚子女共同买房

『壹』 父母为已婚子女出资买房为夫妻共有

现代快报讯（实习生 李泳蓉 记者 季雨 王瑞 ）一年中，三月四月被称为楼市销售旺季。在这轮“金三银四”里，相信有不少为人父母的，想要在经济上支持子女，为他们购置一套房产的。按照以往《婚姻法》规定，无论婚前还是婚后，父母出资为子女购房，只要登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方赠与，属于子女个人财产。不过，《民法典》实施后，如果给婚后子女买房，没有约定或者约定不明确的，则该房产视为夫妻共有。
【《民法典》实施后】
父母出资给子女婚后买房
无特别约定房屋视为夫妻共有
关于父母出资买房，2021年前实施的《婚姻法》司法解释三第七条明确规定了两种情形：一种结婚后，一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，会被认定为夫妻一方的个人财产；另一种是，无论结婚前还是结婚后，由双方父母出资购买的不动产，即使房屋登记在一方名下的，该房屋视为双方按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外按约定。
自2021年1月1日开始，《〈民法典〉婚姻家庭编司法解释》第29条：“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。”而民法典第1062条也规定了没有约定的情况下，当事人继承或者受赠的财产，为夫妻共同财产。
由此可以看出，民法典实施后，对父母出资买房作出了非常明确的规定。大致可以归纳为：
1、男女结婚前，父母出资购买的房屋，即使产权登记在男女双方名下的，也是父母对自己子女一方的赠与，这种情况下，房屋为夫妻一方的个人财产。
2、男女结婚后，父母出资购买的房屋，无论是登记在夫妻一方名下还是登记在夫妻二人名下，如果没有特别约定的，则结婚后买的房屋被视为夫妻共同所有。
【典型案例】
婚内买房父母“赞助”
离婚时被认定为借款需归还
在现实生活中，家人亲属经济支持买房的情况不在少数，亲属之间也很少有人会写借条。那么，父母为成年子女婚后买房而出资，在法院判决时，会怎样认定？究竟属于赠与、还是借款呢？
案例一：
出资44万给女儿买房后小夫妻离婚
前丈母娘把小两口告上法庭追讨债务
小雪和丈夫阿鸿结婚多年，老公常年外地跑，家里的事情都是由她来打点。几年前，小雪在广州中心看中了一套房，无奈当时手里的钱不多就打住了，妈妈王姨见此，便跟女儿说自己可以帮她出资44万元付首付。买房的事情阿鸿也同意，小雪为免弟弟不高兴，于是根据划款时间，向妈妈写了三张借条，共计借款44万。
短短几年时间，小雪买的那套房子，市场价从160万元涨到了228万元。不想，小夫妻俩因感情破裂到法院办理了离婚和财产分割手续，而上述房屋他们二人要求各分114万元。王姨得悉此时感觉自己亏大了，于是便把女儿和阿鸿告上法庭，要求追讨44万元欠款。
法庭上，阿鸿表示自己完全不知小雪向妈妈借款一事，认为那是王姨的无偿赠与；而王姨提供的借条仅有小雪一人签名，并无自己的名字。该案经法院审理后认为，在中国社会，子女买房父母资助是较为普遍存在的社会现象，该笔资助款是属于借款还是赠与难以厘定，应属性质待定的状态，并要根据证据、社会习惯、公平等多重因素综合评判。
最终，法院认定案涉款项属借款性质，判决小雪和阿鸿向王姨偿还借款44万元。
案例二：
为子女婚后买房出资30万
法院认定为借款需归还
2021年，南通海门法院也审理了一起类似的案件。项某夫妇婚后买了一套房，项某的母亲林阿姨出资30万元，用于支付购房款。谁知不久后，项某夫妇离婚了，而当时买房的30万，二人并没有还给林阿姨。住房就登记在女儿和前女婿名下，林阿姨认为自己年老体弱身体多病，也没有生活来源，于是就起诉到法院，要求女儿和前女婿归还她的出资款。
最终，法院支持了原告林某的诉讼请求，认定30万购房款属于借款，判决两被告归还林某30万元本金。法官表示，虽然夫妻是否离婚、或是否写过借条，都不会改变出资款的借款性质，但为了避免不必要的纠纷，父母出资时最好对款项性质进行明确约定。
【律师建议】
父母为子女婚后买房
最好提前签署相应的协议
民法典实施前，一方父母想给自己子女单方买房，只要将房屋登记在自己子女名下即可。然而民法典实施以后，这招不管用了。那么，若是父母想资助子女婚后买房、买车，又想避免财产损失，应该怎么办？对此，江苏钟山明镜律师事务所吕金艳表示，建议最好以下两点：
1、在子女结婚前给孩子买房
《民法典》第1063条规定了夫妻个人财产的范畴，其中就包括了一方的婚前财产。所以，如果父母希望给子女的财产以后不会被拿来分割，则应该在孩子结婚前把财产赠送给孩子。只要是在孩子登记结婚之前购买而且只登记您孩子个人名下，离婚是不分的。因为这代表父母是将房、车赠送孩子个人的，与其日后的配偶没有关系。未来即使孩子们要分手要离婚，这些财产也属于孩子个人的，不用进行分割。
2、结婚后赠与财物给子女，需与子女签署相应的协议
根据《〈民法典〉婚姻家庭编司法解释》第29条第二款：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理。”之规定，如果没有相应的协议，则婚后父母出资支持子女购买的房屋将会认定为夫妻共同财产。但是若有明确的协议，则按照协议处理。
所以，在子女结婚后，父母希望支持子女的房屋仍为孩子的个人财产的话，则需要与子女签署相应的协议，且在协议中明确约定“该出资/赠与系对XX单方的赠与，与其配偶无关”。如果没有协议，则视为夫妻共同财产，孩子们一旦离婚，则该份出资购买的房屋也要进行分割。

『贰』 父母出钱给已婚子女买房如果离婚怎么分

一、父母出钱给已婚子女买房如果离婚怎么分
1、父母出钱给已婚子女买房如果离婚，分割方式需视情况而定：
（1）如果子或女结婚之后，父母为双方出钱购买房屋，应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割；
（2）如果父母在子或女结婚之后，出钱为双方购买房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，离婚时，一方不参与分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、登记离婚的条件都有什么
登记离婚的条件包括：
1、双方自愿；
2、订立书面离婚协议，协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

『叁』 父母给已婚子女买房要注意哪些什么问题

如果没有特别说明的话，在子女婚后购房的行为，一般会看作是给夫妻共同购买房屋。如果只想给一方子女购房，建议书面约定。

『肆』 父母出资给婚后子女买房财产归属

（1）如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。同时子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。

（2）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（3）以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下，如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

（4）以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下，该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。

法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

注：民法典于2021年1月1日起生效。

『伍』 父母想为已婚女儿买房，房产证写女儿名字，该房女婿是否有份呢

在父母给女儿买房子的时候，最好的办法是去公证处公证，然后房管证只写上女儿的名字，那这样女婿就没有 这套房子的所有权了，公证了这个就是受到法律的保护了，你们只要这样去做了，以后你们就在也无后顾之忧了。

『陆』 父母为已婚子女买房怎么规避配偶

法律分析：如果你不想让你的妻子参与房屋的分配，那么就需要现在做两个法律文书，一个是赠与协议，写明房子是你父母全款购买，并赠与给你个人相应份额。另一个是经过公证的遗嘱，遗嘱里写明你父母去世以后他们房子的份额由你个人来继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

『柒』 房产证是父母的名字,已婚子女和父母在一个户口本上,子女购房算第二套房子吗

不算二套房。

已成年的子女是按他与配偶及未婚子女为一个新家庭来计算的。只要这成年子女与他的配偶及未婚子女的名下都没有登记房产，买房就按首套房算。

与这成年子女的父母名下有没登记有房产，及是否与父母在一个户口本上，都是没有关系的。

『捌』 父母给已婚子女买房算夫妻共同财产吗

法律分析：如果父母给双方买房子时没有说房子归你,那么就属于夫妻共有财产。父母买房子给子女属于赠与所得财产,赠与合同上没有说明只归一方那么就是双方共有财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

『玖』 父母给已婚子女买房，“出全款”和“出首付”，房屋归属一样吗

《民法典》颁布后，拥有转变，改动为：被告方婚后，爸爸妈妈为彼此购买房子注资的，按照承诺解决；没承诺或是承诺不明确的，依照赠送的资产解决，为夫妻共有财产。因此如果是没开展承诺的，爸爸妈妈为已经结婚儿女买房的，都视作对夫妻俩的赠予，两口子都是有份。假如是全额付款买房，

后面将牵涉到偿贷，在这里会存有一个关于贷款评定的难题。让我们先假定离异，必须对房地产开展切分，这时的判断原则是房、款分离判断：在彼此没法协商一致的情况下，房屋一般会判归具体注资一方房屋归属于财产的状况、或以注册的现有状况为标准适度调节切分房屋是夫妻共有财产的状况。最不好的，彼此竟价切分。彼此一同还款的借款一部分包含升值，一人一半，由得房一方赔偿给另一方。家长在儿女结婚后协助注资买房，是全款买房或是首付，并不是危害房产归属，