子女买房父母担保首付比率

㈠ 中国家庭父母强烈要为子女付首付的比例

父母帮孩子交首付还房贷，到底是谁逼子女如此的不孝？
虽然现在正在实行新农村建设，但是依旧有很多的农村人会选择在城里买房。但是大家心里都很清楚，城市里的房子要比农村的房子贵很多。又出现了一种很普遍的现象，农村的父母掏空了家中所有的积蓄，甚至借钱给自己的孩子交了房子的首付，然后再辛辛苦苦地出外打工，帮孩子还贷款。

收没子女看着自己上了年纪的父母还在外面打工受苦。自己想要帮忙却无能为力。心里很着急也很难受。想孝顺父母却无能为力，这成了生为子女心中的痛。小编了解了一下小编家乡的房价。一所小县城繁房价的平均数值是在5000多一点。一套100平米的房子就要50多万。买了房子以后还要买停车位，还要交物业费，还要交水暖电气费。加起来总共就要七八十万。一个房子的首付是35万。剩下的35万就要贷款，贷款每个月还2500，要还十几年。这对于许多的农村家庭来说是一笔天文数字，为人父母有多少个十几年？

是很多的农村家庭就是为了这些房贷在苦苦的支撑。本来是应该享受生活的年纪却在外拼命地打工赚钱。现在结婚的花费越来越高，没有房子，孩子就结不了婚。为了自己孩子的终身幸福着想，这个房子不买也得买。城里的学校教学条件好孩子上学也会方便很多，为了自己的孩子将来能有出息，还是在城里买套房吧。父母为了自己的儿女不得不选择在城里买房。农村里的很多人都出去打工了，为了挣更多的钱，但是，农村里的很多人都是属于学问比较低，知识水平比较落后的人群，出去找高薪的工作很困难。

身为父母奋斗一辈子就是为了给自己的孩子买一套房。辛苦半辈子，东拼西凑付了房子的首付，拿到了钥匙，一家人搬到了新房子里。可是接下来要面对的就是每个月需要还房贷。孩子成家以后要负担起家庭的责任，一个家庭里面每个月的吃喝花销要不少钱加上每个月的房贷，一个月四五千的工资免强强能够过日子。自己的父母如果不出去工作的话，一个家里面一个月四五千的工资压根是出不来的。

自己的父母出去打工还房贷，在外人眼里看来就是自己的子女在啃老。但是身为子女的无奈，却很少有人能够清楚。很多子女是不愿意啃老的，也不愿意去压榨自己的父母，让自己的父母一把年纪了，还要在外面辛苦的工作。但是没有办法，自己没有文化，没有技术，挣不了很多的钱，可是每个月的房贷还每个月的生活费都是必须要有的，只能麻烦自己的父母出去打工了。你。没有钱还房贷，那就因为房子不是自己得了，自己的后代幸福只能选

㈡ 买房子房产证写儿子名字父母做担保按揭贷款利息要高出多少

贷款买房子，房产证上写儿子的名字，父母做担保人，然后按揭贷款。贷款利息并不会高，只是正常的贷款利率。你的贷款利率，你可以看一下你的贷款合同。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

㈢ 如果我用父母的名义在广州买房，父母给首付，我承担房贷，未来我在广州再买房的首付比例是多少

如果买房时您的房贷尚未还清，那么您的首付比例是70%；如果您的贷款已经还清，则您的首付比例是40%。

㈣ 广州二套房子的首付是多少

目前广州市二套房首付比例依照个人情况确定首付比例。
1.第一套房房贷还清情况下首付5成。
2.第一套房首付未还清情况下首付7成。
广州二套无贷款记录首付五成，若用子女的名额无房无贷则是三成，在流水不够的情况下需要父母担保的话首付比例升为五成。
。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
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㈤ 儿子满18周岁可以买房吗

可以。 根据《中华人民共和国民法通则》 第11条规定:“十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。” 但申请房贷必须满足以下条件: 1、有足够的首付款(首套房首付比例至少30%;二套房首付比例至少60%);

㈥ 父亲跟儿子共同买房儿子办房贷占多少比例

要按父亲和儿子出资来分比例
子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变[1]，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。2014年10月13日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。