A. 子女和父母共有产权的房子怎么买卖
需要住房贷款还请，无抵押，有房产证，契税证，土地证，
由你说的子女和父母一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，和买家签署合同，办理住房过户。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
B. 父亲与女儿共有产权商铺,父亲可以将属于自己那部分的产权卖给儿子吗
因为现在的商铺的产权是父亲和女儿共同拥有的，如果父亲想把属于自己的那部分产权卖给儿子，那么他应该首先征求女儿的意见，只有女儿同意了，他才可以把自己的那部分产权出售给儿子。
C. 子女出售父母的房子，需要哪些手续
子女无权出卖父母复的房子，如制果是父母已经过世，应该通过继承或者其他的方式取得父母的权利之后再来出卖。
如果父母在世，可以通过正常过户或赠与后，子女才有权出售房子。
你应该直接和房屋所有人直接协商，通过有资质的房屋中介机构办理房屋交易，免得节外生枝。
D. 父母和子女各占一半的房产,现在要把父母的产权转让给子女怎么办
你可以和父母签订一份房屋产权转让协议书，去到公证处去进行公正，然后拿着公证书专去到属房管部门去办理房屋产权证，不过全部产权归子女后，父母仍然享有居住权直至老去。另房子已购买超过五年了，还可以进行出售，出售前也必须签订父母房屋产权协议书进行公正，妥善安排好父母的养老问题。
E. 父母与子女共有房产证如何处置房产
法律分析：房产权证和房产权共有证，是所有权共同所有。而共用，是使用权共同所有。所有权人可以出售房产，而使用权人只能在一定范围内处分财产，但无权销售房产。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
F. 父母子女共有房产,其中任意一方可以处理自己的部分吗
父母子女共有房产，其中任意一方是不可以处理自己的部分的，一定要共有房产人互相商量，同意处理才能办理，否则房子没法住，也影响家庭和睦，在一个房檐下，不能光想自己，要互助互爱，有事商量解决。
G. 父亲在母亲及其他子女不知情的情况下将夫妻共有房产卖给其中一个孩子，合法吗
肯定违法，买卖合同不成立，无效。 1、你母亲是共有房产的所有权人，法律规定，共有产权人未经其他共有人同意的，属无权处分行为。你母亲可以起诉确认买卖无效。 2、此时，其他子女是无权主张财产权。你父母的财产，只有他们俩有权主张权利。即只要你父母双方都同意，则是可以的。不必通知或征得其他子女的同意。 3、假设你母亲去世了，你父亲仍然是无权单独处置的。因为此时，其他子女就有了对母亲财产的继承权，其他子女作为继承人因未放弃继承也就变成了房屋共有人，未经共有人同意，部分共有人之间恶意串通，其他子女就可以起诉确认买卖无效，撤销过户，并要求依法继承遗产。; ; ; ;综上，你母亲的意见是关键。; ; ; 另：据你所述，你母亲还在世，且有老年痴呆症，此时，你母亲属于无民事行为能力人，你们其他子女都可以是母亲的监护人，其他子女可以代表母亲行使民事权利：可以以母亲的名义提起民事诉讼，要求确认买卖合同无效。得到房子的儿子，必须提供当初你母亲同意的书面意见，且经法庭质证确认，否则无效。事实上，二儿子也不可能有这样的证据，其他子女可以作为一个整体，以母亲的名义提起诉讼，以维护你们的合法权益。
H. 父母和子女共有房产如何怎样转让
可以进行买卖，把你父母占有的10%过户卖给你，当然要交相应的税费了。但10%的税费倒不多。还有一种办法，就是你父母把10%的份额做一下公证，公证给你，这样你就100%拥有此房的全部产权了。
I. 父母跟儿子共有一套房产现在房子父母要养老变卖自己的房子行不行
首先要确认这个“共有”是否是在房本上明确标注了“共有”，如果房本没有标注，则这套房子就不是共有，房本登记的是谁，谁就是产权人。
其次，如果确实是共有，还要确定共有的方式。一般有两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。
按份共有的房产分割相对简单，产权人可以直接出售自己的份额，但其他按份共有人在同等条件下一般享有优先购买权。
共同共有的房产分割比较麻烦，因为没有明确份额，所有出售房屋，需要取得所有共同共有人的同意，或者多数共有人的同意。但如果确实有重大原因需要出售房屋而又不能取得其他共有人同意的，应该先将共同共有转变成按份共有，具体份额由共有人协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判断分割份额标准。
最后，无论哪种共有方式，如果最终确实对房产进行了处置出售，而出售行为对房屋造成了瑕疵或其他共有人受到了损失，出卖人应补偿相应的损失。