同一产权证上子女产权给父母

⑴ 父母与子女的共同房产，子女如何将房产过户给父母

父母同子女一起去公证处做公证，子女表示自愿放弃产权份额，双方签字按手印，然后带上公证书到房管局办理过户手续。

⑵ 房产证是已婚女儿的名字,想把产权确权到母亲的名下怎么办理

你好！若该房产为你女儿的婚前财产，且没有贷款或贷款已还清，则可以进行过户。
办理房子过户有三种方式：继承过户、赠与过户、买卖过户。若子女想将房产赠与给父母，则需要办理赠与过户，大致流产如下：
1、签署确认书
办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、不动产评估
房管局会对房屋进行评估工作，评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、地价等。
3、办理赠与公证
虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是公证会对双方有法律保障。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。
4、各项税费
在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
5、办理新房产证
【法律依据】
《民法典》第240条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

⑶ 产权证是子女的。但是父母居住。父母就不是业主吗

产权证是子女的，那业主就是子女。业主是指房子的拥有者即房产证上的名字。
现在父母居住着，父母有资格代表业主，以业主身份参加业委会的一切活动，享受业主权利。

⑷ 子女房产过户给父母新规定2021

子女房产过户给父母有哪些方法

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。

房产过户注意事项有哪些

1、要核实房屋产权情况及性质；

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押；

3、要明确约定房屋的相应附属物的归属；

4、要注意户口问题的特殊处理；

5、要及时办理网签备案手续；

6、要注意房屋及相关设施是否欠费。房屋产权登记费：住宅80元/套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

二、需要的相关材料

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

4、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

5、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

6、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

7、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(1)登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；

(4)证明房屋所有权发生转移的材料；

(5)其他必要材料。

前款第(4)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑸ 子女的房产怎么过户给父母

两种办理方法：
一、你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
费用如下：公证费；按房屋价值1％—2％交纳。
评估费；按评估额0.5％交纳。
契税： 按房屋价值5％交纳。
房屋产权登记费；80.00元交纳
二、你和你爱人带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与你父母带《身份证》、《户口簿》共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
费用如下：契税；按房屋价值1％缴纳。
房屋交易手续费；按房屋建筑面积6.00 元∕㎡交纳。
房屋产权登记费：80.00元交纳。
土地使用权变更手续费0.5元∕㎡交纳。
土地使用权登记费、工本费按70.00元交纳。
以上两种办法都可以达到你所说的目的，根据经验，还是用第二种方法办理好。将来再卖房的时候，可以省去不必要的麻烦。

⑹ 子女房产过户给父母新政策

简单说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女不需要缴纳个人所得税。

“作为新个税法的补充衔接，《公告》对‘其他所得’作了明确。”雨城区税务局相关负责人表示，原按“其他所得”项目征税的部分收入具有一定的偶然性质，《公告》将其调整为按照“偶然所得”项目征税，税率为20％，税率和纳税人税负与原“其他所得”并无变化。

其中，房产赠与问题是市民较为关注的。对于房产的无偿赠送，《公告》明确，“受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为‘偶然所得’，缴纳20%税率。”同时，《公告》明确有以下情形的，不征收个人所得税。

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

(6)同一产权证上子女产权给父母扩展阅读：

按照《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（下称：《通知》），对个人购买一手房且是家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。需要注意的是，《通知》中的“一套房”“二套房”是以家庭为单位，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。不包括买卖是经赠与、继承等方式所得到的存量房税率。而与一手房由购房人缴纳税款不同，上述负责人说，二手房交易除了买房根据家庭购买房屋套数缴纳契税外。

卖方也需根据登记房龄缴纳不动产增值税和附加税，即房龄不满2年的，按房屋实际成交价的5.3%缴纳增值税和附加税；房龄超过2年但不满5年的，只按成交房价缴纳1%个人所得税。而房龄满5年并符合唯一住房的，免征个人所得税。

以一套房龄满2年但未满5年，成交价100万元的二手房为例，卖方需缴纳增值税为100万元×1%=1万元。

如该套房系买房家庭的首套房，并且面积在90平米以上，买房需缴纳税费为100万元×1.5%=1.5万元。

⑺ 子女和父母在同一个户口下，如何将子女名下的房产过户给父母

一种是变更网签合来同当事人自，将购房人由子女变为父母；二是拿到房产证后出售或赠予父母。第一种可以节省契税、交易费用，增值部分的个人所得税，第二的赠予与出售相比可以节约增值部分个人所得税。
但从你的描述来看都比较难办，第一种需要开发商配合，第二种方式需要子女首先拿到产权证书。

⑻ 子女赠与父母房产需要办哪些手续

办理赠与,先要去公证处办理赠与公证!
然后到房地产交易中心办理赠与过户
需提交材料：
1、
房屋所有权证；
2、
赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、
当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、
房地产赠与申请审批书；
5、
赠与公证书；
6、
产权界定卡复印件；
办事程序：
1、
赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、
赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后
3、
工作人员内部作业。
4、
赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、
约定时间领取房屋所有权证。
交易契税:成交价*3%
印花税:成交价*0.1%
交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
公证费:按房价计算
档次
房地产价格总额(万元)
累进计费率‰
1
100以下(含100)
5
2
101以上至1000部分
2.5
3
1001以上至2000部分
1.5
4
2001以上至5000部分
0.8
5
5001以上至8000部分
0.4
6
8001以上至10000部分
0.2
7
10000以上部分
0.1