父母房屋继承还是买卖子女好

A. 房屋赠与,继承,买卖哪个更划算

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式

这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
那么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
我们接着来看最后一种
卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)
+230元交易费
总计
33835元
这!么!少!
Pic惊呆了
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：33835元
房产赠与：161600元
房产继承：71600元
显然
把房子卖给子女是最省钱的
所以
卖、赠、继，到底怎么选?
由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。

B. 父母把房子卖给子女还是赠与划算

房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见，赠与对象不只是限于子女，可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。
劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。房屋买卖就不用说了，最常见的过户方式，是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费，不同的情况，费用不同。
优势：干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。
劣势：相比继承和赠与，需缴纳较多的税费。
综合下来，单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。如果房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。如果将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

C. 想把房子过户给子女是买卖好，还是赠与好

首先无论赠与或者买卖都是需要您有购房资质的，父母赠与子女属于直系亲属的赠与，需要缴纳3%的契税，买卖的话需要看过户的房产情况及您名下的房产套数。具体情况如下：
父亲赠与父母和成年子女属于直系亲属；
（一）赠与会产生费用有：3%的契税和0.1%的印花税；
（二）买卖有两点需要注意：
1、首先直系亲属交易房产，会有骗贷的嫌疑，银行不会准予贷款；
2、其次，直系亲属间选择买卖时一般都会有如下三种情况存在：A、父母家庭名下仅有一套住宅且房产年限满五年（免征个人所得税）；B、子女家庭名下无住宅（可以享受契税优惠，90㎡以下征收1%/90平米以上征收1.5%）；C、房产年限满两年的普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅征收差额的增值税及附加。直系亲属间按照买卖交易的房产多为普通住宅。
（三）买卖/赠与的建议：直系亲属赠与的房产年限按照赠与之前的计算，买卖后的房产按照新房本登记的时间计算产权年限；所以，
1、如过户后2-5年内有换房或者出售该房产的想法，建议您走赠与；
2、如果您只是为了自住，建议根据（一）和（二）核算后的实际税费总额，任意选择适合您的交易方式。

D. 父母过户房子给子女哪种方式好

如果今后不打算再次交易，可以选择赠与。
如果今后存在再次交易的可能性，那就应该选择买卖。因为这样只需要交一次税，而赠与的话还需要补交相应的税费，此时的总税费要高。

E. 父母想要将房产给子女，是直接过户划算还是走继承比较划算

父母的房产过户给孩子有三种方法，买卖、赠予、继承。

以上就是我的回答，希望可以帮到你。

F. 父母房产过户给子女，继承，赠与，买卖哪种方式更划算

如果考虑到以后要卖房的话，通过买卖今后的费用会少一些，如果不准备卖，自己居住，那么继承比较好，赠予是今后买卖发生费用最多的。

G. 父母想要将房产给子女，是“赠与”划算还是“继承”比较划算

父母将房产给子女，不管是赠与还是继承，都是要有正规形式。如果父母过世了，可以选择继承的方式不用去缴纳税款，但如果是赠与的话，一定要在公证处进行公证之后缴纳税款，才能够获得所有的财富。把房产进行过户的话，先得花几万块钱的契税，然后再是评估费，以及交易费等等一系列的费用，就会让很多人觉得非常麻烦。

H. 老人房产生前过户好还是继承好

如果父母将房产过户给孩子，是应该选择“生前”还是“逝后”？这两种继承方式在新颁布的民法典中有很大的不同，看完分析之后才明白如何选择。

一、生前赠与房屋：父母将房屋以赠与的形式过户给子女

房产赠与不像其他的东西不需要缴纳费用。因为房产属于不动产的范畴，所以，房产赠与也是要交相关费用的。根据新规，个税已经免除，赠与房产的税费也就只剩下了三种，也就是公证费用1%，契税3%，评估费，契税基准为房屋的评估值。

二、生前房屋买卖：将房屋以买卖方式过户给子女

买房和卖房是最常见的房屋过户形式，在新房和二手房市场上每天都有，但这只是陌生人（非自家人）之间的交易。当父母将房产过户给子女时，仍可通过房屋买卖的形式变更产权。

I. 父母健在，把房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算

对爸爸妈妈来讲，从整体方向，“划得来”方法只有一种：交给子女继承——爸爸妈妈无需耗费一分钱，不容易有一分不便，不容易有一切经济损失风险性。别的二种方法，交易方法下，爸爸妈妈丧失房屋；赠予方法下，爸爸妈妈丧失房屋。尽管在一些前提下很有可能把房屋要回来，但流程非常不便。不一样家中，针对房地产怎样给到儿女有不一样的认识和思索层面。即然题主提及“划得来”，这儿仅从资金视角得出一些结果。实际怎样选，自主掂量。纯粹从花费上讲，继承过户花费至少，但受标准限定较多；

赠予是有税赋的，且税比较高，而且赠予是死前赠予，爸爸妈妈假如死前将房产赠与子女可能发生儿女不孝顺的状况，这也是爸爸妈妈如果要撤销赠予来维系自身的利益，通常非常艰难由于一旦到房产局申请办理了过户登记，就不能再撤消。第三交易，实践中被告方为了能划算，由于交易税低，一般都是签署房屋购买合同可是并没有具体支付，风险性就在为具体支付这一个人行为，假如儿女仅有一人还行说，但如果是多子女家庭，而房地产只给了某一个儿女，别的儿女了解之后根据起诉认为自身的权益。

J. 父母房产过户给子女，哪一种方式最靠谱

一、继承

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。

二、赠与

以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

三、买卖

买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一