独生子女财产继承小丽

1. 凤凰资讯父母去世独生子女只能继承七分之八房产，到底咋回事

转摘：

父母去世独生女儿只能继承7/8房产，到底咋回事？_凤凰资讯

按照律师计算，这些人能“分一杯羹”

细究下来，小丽只能继承7/8的房产

原标题：父母去世后房屋属于独生子女吗？不是唯一继承人！

这几天，一则普法长帖在网上热传——《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了宝宝》。

网帖讲述了杭州姑娘小丽遭遇的难题：父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子，此房产一直登记在小丽父亲名下。她现在想去过户，在房管局遭拒，在公证处碰壁。

有律师分析并推算后，认为“小丽理论上最终获得的房产继承份额是7/8”。律师还呼吁“父母生前应立个遗嘱，给子女省事”。

昨天，南京师范大学法学院副教授赵莉接受快报记者采访时指出：律师轻易下这样的结论是不对的，因为网帖所述案件出现如此复杂的局面，并非立遗嘱与否造成的问题，而是在继承发生后拖得太久导致发生多次继承，增加出很多继承人导致的。

案例回放

这则网络热帖说，小丽的女儿快上幼儿园了，因为父母留下的这套房产学区较好，就想把它过户到自己名下，再把自己和女儿户口迁到房子里去。

没想到，小丽拿着房产证和父母死亡证明去过户时，房管局说仅凭这些材料没法办过户手续，小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书。

小丽去了公证处，结果公证处让小丽把她父母的亲戚全部找到，带到公证处才能办公证。

为什么作为独生子女的小丽，没法顺利过户父母留下的房产？

有律师一步步从理论上分析：这套房产是小丽父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产由母亲、小丽和奶奶(爷爷先于父亲去世)三人平分，母亲因此共分得2/3房产，小丽和奶奶各分得1/6房产。

奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产，因小丽大伯和父亲先于奶奶过世，由晚辈直系血亲代位继承，小丽因此再获1/24房产……

小丽母亲现在过世，只有她一个继承人(小丽外公外婆早已去世)，母亲的财产全由小丽继承，小丽因此又获2/3房产。

综上，小丽共获得1/6 1/24 2/3=7/8的房产。

这个案例中，小丽作为独生女，竟然没有获得100%的父母房产，这也是网帖爆红背后的一个主要原因。

律师因此在网帖中呼吁：“这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。我们中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时如能立个遗嘱，也是给子女省事。”

2. 不做这件事 独生子女竟不能全部继承父母房产

小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。

小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。

父母早逝，房产容易产生代位继承

据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多。

按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。

“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。

同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。

支招 ：提前立下遗嘱就能确保子女全额继承房产？

何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。

“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。

“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。广州市天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。

那么，继承公证需要怎么办理？

（以上回答发布于2017-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 独生子女只继承父母7/8房产你是在逗我吗

前段时间为大家讲解了下独生子女继承房产的办法，但是实际操作的过程中，还是有人遇到问题。今天的案例便是如此。

案例：独生子女只能继承父母7/8的房产？

这是一个杭州姑娘遇到的难题，因为父母先后过世，在杭州留下一套127平方米、价值约300万元的房子。此房产一直登记在小丽父亲名下。

她现在想去过户，却在房管局遭拒，在公证处碰壁。有律师分析并推算后认为，“小丽理论上最终获得的房产继承份额是7/8”。

第一个问题：为什么房管局不给小丽过户？

这个问题我们在上一期已经谈过了，原因就是独生子女并非遗产的唯一继承人。仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人。如果独生子女不能提供具有法律效力的证明材料，房管、银行、保险、工商等相关机构即无法判断继承人提供的相关材料的真实性，无法确认该独生子女就是唯一继承人，相关机构也就不能配合继承人查明遗产和办理遗产继承手续。

第二个问题：继承份额7/8是怎么计算出来的？

我们来捋一捋这个逻辑：

首先，这套房产是小丽父母的婚内共同财产，父亲去世后，1/2房产归母亲，剩余1/2房产属父亲遗产，由母亲、小丽和奶奶（爷爷先于父亲去世）三人平分，母亲因此共分得2/3房产，小丽和奶奶各分得1/6房产。

接下来，奶奶过世，属于奶奶的1/6房产由小丽父亲四兄弟姐妹转继承，每人可分得1/24房产，因小丽大伯和父亲先于奶奶过世，由晚辈直系血亲代位继承，小丽因此再获1/24房产。

最后是小丽母亲现在过世，只有她一个继承人（小丽外公外婆早已去世），母亲的财产全由小丽继承，小丽因此又获2/3房产。

于是，1/6+1/24+2/3=7/8，小丽所能继承的，只有7/8的房产。

第三个问题：也就是说这就是一遗嘱的事？

很多人说小丽出现这样的问题，怪就怪小丽的父母生前没有给她立下遗嘱。其实不然，南京师范大学法学院副教授赵莉认为，该案的核心问题是拖得太久导致的，而不是立遗嘱与否的问题。

目前，因为我国缺少遗嘱检证（指对遗嘱真伪、是否是最后或唯一的一份遗嘱等进行确认）的规定，实践中，不论是因纠纷去法院还是无纠纷去办公证，都要查清法定继承人的。所以，小丽遇到问题的根本原因，并不是没有立好遗嘱，而是小丽继承房产拖的时间过长，程度上也要求找出众多的法定继承人。

最后提醒：继承手续一定要尽快完成

小丽继承父母房屋遗产案例，之所以变得复杂，父亲生前没有遗嘱只是一个方面的原因，核心的原因是在她父亲过世后没有及时处理遗产继承手续，以致于此后因奶奶的过世发生转继承而引起。

小丽如果在父亲过世后及时处理父亲的遗产，或者征询奶奶的意见，在奶奶同意放弃继承的前提下让奶奶单独先做个放弃继承的声明手续，就相当于切断了奶奶的继承权往后延伸的可能性，就能避免后面遭遇的种种麻烦。

遗产继承要及时处理，千万不要误以为自己是独生子女就一定简单。即使有遗嘱，也不一定就能简单处理，如果拖得时间长，问题就会更复杂。

（以上回答发布于2016-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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