子女偷偷转让父母房子

『壹』 子女将房子过户给父母

法律分析：子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。

1、赠予过户

费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

2、买卖过户

直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

『贰』 偷偷把母亲房子卖掉犯法吗

房屋买卖，必须房屋所有权人与购房人签订《房屋买卖合同》，才能够办理过户手续，没有父母亲笔签字，房屋是不可能卖掉的。如果儿子未经父母同意，把父母的房屋卖掉，这样的行为属于非法无效行为。

『叁』 子女过户给父母房子用交税吗

子女需要过户给父母的房子要交税。不管过户给亲人还是过户给外人，要交纳的税收费用都一样。赠与和继承房产过户都要收百分之二十的个人所得税，离婚房产过户收百分之一的个人所得税。不管是赠予还是继承，都要收百分之二十的税。父母在世转卖房产的，要父母签字交易，按正常的过户税征收，契税，增值税及个税。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例细则》 第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

『肆』 子女买卖父母的房产需要什么手续

孩子要把房子过户给父母需要什么手续

可赠予或买卖过户。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房屋怎样过户给子女更省钱的办法：

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

『伍』 子女有权卖父母房子吗

法律分析：子女无权卖父母房子。谁的房子谁才有权处分，父母的房子只有父母才可以卖。因为房产属于不动产，不动产登记是谁的名字，房子就是谁的。因此即使子女想卖父母的房子，在办理房产过户的时候，发现名下并没有可以买卖的房产，到时候也是无济于事。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

『陆』 女儿偷卖父亲2435万元别墅，父女俩对簿公堂，这钱该归谁

徐先生家住京城，育有一女，家境殷实，资产颇丰，他在购买一套300多平的别墅时，为了规避风险，将房屋所有权登记到女儿小徐名下。而当时为2004年，女儿年龄为15岁，并没有成年，他就一直用这套房屋开办茶馆，对其进行实际的使用。

在2005年时，徐先生跟自己的妻子离婚，他跟女儿的感情也出现了疏远。在小徐年满18岁之后，她直接偷偷的把这套房子卖掉，获得了2435万元，这一情况她并没有跟自己的父亲进行协商。

房屋赠与和借名购房是两码事，大家要注意区分。更要的是，家庭关系更要好好维持啊，一家人闹这么大的动静，还真是令人唏嘘。

『柒』 偷偷过户父母的房子违法吗

法律分析：如果父母同意，合法有效。反之则是属于违法行为，发现的话父母有权利追回财产，需要赔钱的。不经其他继承人同意私自过户：侵犯了其他继承人的继承权，如果其他继承人到房管局投诉或到法院起诉，已经过户的房产证被房管局撤销或被法院判决撤销的，撤销后无效

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

『捌』 子女未征得父母同意私自把房产转移到他人名下是否合法

合法。

根据《中华人民共和国合同法》第十一章的规定，赠与合同，赠与人把自己的财版产无权偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。

根据新婚姻法解释（三）第七条， 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(8)子女偷偷转让父母房子扩展阅读：

赠与合同一般具有以下性质：

1、双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。

2、是吸收了诺诚合同与实践合同的合理因素。诺成行为。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。

3、无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

参考资料来源：网络-赠与合同

『玖』 儿子偷拿了父母亲唯一的一套房子的房产证,把房子和证一起卖给别人,父母亲有权利要回自己的房子吗

除非构成善意取得，否则房屋的所有权并未发生变更，房屋仍归父母亲所有。
法律分析
不动产的转让具有特殊性，不仅需要当事人之间存在有效的房屋买卖合同关系，还需要完成不动产所有权的变更登记，即由不动产登记簿记载的权利人和买受人一起申请变更登记，将登记的权利人变为买受人。因此，儿子出卖父母房屋的行为产生何种法律效果，需要区分情形进行判断。第一，若房产证和不动产登记簿上记载的权利人为父母亲而非儿子，则儿子无法为房屋买受人办理房屋所有权的变更手续，房屋的所有权依然由父母亲享有。此时，不存在父母亲要回自己房子的问题。即使买受人向父母亲主张交付房屋，父母亲也可拒绝买受人的请求。第二，若房屋的所有权事实上归父母亲，但因登记错误而将儿子登记为不动产登记簿上的权利人，则一方面，儿子有为买受人办理变更登记的现实可能性，对登记存在错误的事实不知情的买受人亦可基于对不动产登记簿的信赖，通过善意取得制度取得房屋的所有权。前提是以合理价格受让，并已经完成变更登记。第三，儿子还有可能是以父母的名义出卖房屋。但因为父母并未授权其出卖房屋，因此儿子构成无权代理。父母可以拒绝追认儿子的无权代理行为，房屋买卖合同对父母不发生效力。综上，除非构成善意取得，否则房屋所有权未变更，房屋仍由父母所有。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

『拾』 儿子偷偷地把父亲的房子卖了买房人有什么责任

以上这种表述，可以说明房屋是父母的，不是儿子的，
公民依法可以处分自已的合法财产，但是不可以处分他人财产，所以，这种处分是无效的。
关于房屋买卖的规定：
1，房屋所有权的二种，一种是已经取得物权（依法登记）的房屋所有权（有房屋所有权证）;另一种为未进行登记但已经取得所有权的房屋(虽已经买卖并实际占有，但还未取得有房屋所有权证);
2,取得物权房屋买卖，要以变更登记生效；未取得的房屋以买卖合同的约定或法律规定，并实际交付给受让人生效；
3，房屋所有权的共有人，未经共有人同意，处分共有物权房屋无效；未经共有人同意，共有人处分不具有物权房屋，并实际已经交付的。不得对抗善意取得第三人。