父母去世了独生子女房子需要过户吗

㈠ 如果双方老人过世，留下一套房产，家里是独生子女，语言办理什么手续需要过户吗

家里是独生子女，父母去世了，留下的房产，也要办理过户。应该先到公证处办理一个继承手续，然后再到房产交易大厅过户，到自己名下。

㈡ 父亲去世，父亲的父母也去世了，只有我一个独生子女，母亲想把属于他们夫妻的房产过户给我，如何办手续

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元

2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

折叠赠与过户

1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加

⑴公证费 40元/平米*产权证面积

⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

㈢ 父母死了,房子怎么过户给儿子,没有其它兄弟姐妹,独子

你好，如果没有其他兄弟姐妹，父母去世后，儿子将直接继承房子。需要去户口所在地的公证处公证，然后到房地产交易中心在产权证上写上自己的名字。

㈣ 独生子女父母都去世了央产房房本怎么过户

你应该去找你户口所在地的社区，或者你父母户口所在地的社区咨询，他们可以给你提供你父母去世的证明，和你作为唯一继承人的身份，然后去不动产交易中心过户房本。

㈤ 买商品房时同时写父母和独生子女的名字，如果父母相继去世后，此房独生子女还需要过户吗

买商品房时同时写上父母和独生子女的名字，如果父母相继去世之后，此房独生子女还是需要过户其他的继承的手续的还是需要缴纳税的。

㈥ 父母死亡后子女继承的房产还需要过户吗

需要过户。

如果不过户，子女无法获得房产的所有权，而仅能拥有房产的使用权。以下按照父母是否留有遗嘱来进行说明。

一、留有遗嘱

按照遗嘱上的继承人，拿着老人的遗嘱和相关证明，到有关部门去进行过户登记，也是不需要进行其他的公证的，所以还是可以省下一笔费用。

二、没有留有遗嘱

1、去世的老人有多个子女

子女之间就是要进行继承之后，才可以做房产的过户。但是这些子女中依然是只有一个人可以继承，所以就需要其他子女做出放弃继承房产的声明。再由继承人拿着此声明、继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。

2、去世的老人家子女为独生

子女需要拿着自己的独生子女证明、老人死亡证明和家庭成员证明，到有关部门去进行过户登记。

(6)父母去世了独生子女房子需要过户吗扩展阅读：

不过户面临的后果：

1、子女无法获得房产的所有权，而仅能拥有房产的使用权。也就是说，子女不但不能对房产进行买卖，当房屋被征收之时，没有办理过户手续则无法获得拆迁补偿。

2、房产继承最长保护时效只有二十年。这个保护时效也就是诉讼时效。如果子女不止一人，也就是继承人不止一个的情况下，如果继承人之间就遗产继承问题产生纠纷，需要通过法律途径解决问题的话，一旦超过20年，将无法获得胜诉权。

因此，在父母离世之后，应先前往公证处办理公证手续，接下来在前往房产交易中心，正式办理房产继承手续。

㈦ 父亲过世，母亲还在，父亲名下有一套房子，作为独生子女有必要去将房子过户到子女的名下吗

这里涉及到几个问题：
1.遗产继承。你父亲名下的一套房子，如果是在你父母在婚姻存继期间取得并没有特别约定，是你父母的共同财产。虽然房产证是你父亲的名字，但不影响你母亲对财产的拥有。你父亲过世，母亲还在，因此，你父亲的遗产是半套房子，还有半套产权是你母亲的。你是独生子女，如果你父亲的父母都不在世了，那么，对你父亲遗产的法定继承人是你和你母亲。你将分得一半，你母亲也将分得一半。最终，这套房子，你母亲拥有3/4的产权，你拥有1/4的产权。
2.产权过户。如果你母亲愿意将3/4的产权赠与给你，那么可以过户到你的名下。如果不考虑产权的纠纷，那么将涉及过户费用的问题。母子(女)间的赠与根据现行的房产政策，不需缴纳个人所得税，但如果以后再次交易，将缴纳全部评估价(仅在3/4的产权内)的17%的个人所得税，而一般是缴纳全部评估价的1%的个人所得税，两都相差较大。同时还有契税，仍需缴纳。对于遗产税，2004年有个草案，但没有通过。即使按草案的规定，仍比契税要低。因此，在没有产权纠纷的前提下，建议按继承方式取得更经济些，也就是说，等你母亲百年之后再过户。