西安购房刚需家庭父母和子女

A. 西安市刚需家庭标准

法律分析：1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录;

3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。

法律依据：《关于进一步规范西安市住房交易秩序有关问题的通知》第二条规范商品住房开盘销售行为

(七)房管部门应建立统一的商品住房意向登记平台，由意向购房人通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位进行意向登记，每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个商品住房项目的意向登记。

意向购房人在商品住房意向登记平台登记信息后，应在房地产开发企业公布的现场接受认购资料和信息核验时间期限内，凭意向登记信息及相关资料前往销售现场进行信息核验。

房地产开发企业应根据商品住房意向登记平台登记的意向购房人信息，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%，不得指定银行出具)及贷款购房人的个人征信报告，对意向购房人是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。

房地产开发企业核验登记购房人相关材料后，应将所有核验材料保存备查，并将全部核验明细(含已通过核验人员名单、未参加核验人员名单、未通过核验人员名单及未通过原因)报房管部门备案。

B. 我和前夫离婚时将购置在我名下的房产协议给他，并且带有一未成年子女，在西安市买房属于刚需吗

不属于。符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:第一，居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女的，不含未婚、离异不满3年的单身；第二，登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；第三，登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。
根据西安限购新政策，居民家庭在西安市落户满三年的，可以在限购区域购买第二套商品住房。其次，经批准引进的E类人才在西安市已连续缴纳十二个月社会保险或个人所得税的，可以在限购区域购买商品住房。最后，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有二套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
【法律依据】
《西安市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》
一、扩大住房限购、限售范围
（一） 将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
（二） 西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道，实施与高陵区、阎良区、_邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。
二、强化住房限购措施
（三） 居民家庭在我市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。
（四） 经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。
（五） 夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

C. 爸爸丧偶和我在一个户口本上在西安买房他算刚需吗我已婚且有一个未成年女儿，我们爷俩都算刚需吗

1、不可以，虽然各地的户籍政策差异较大，但一般对于子女投靠父母的情况，大多都要求是未成年子女或成年未婚子女，对于成年已婚子女，一般不允许。
2、建议你直接问一下该房屋所在地的派出所或者户籍中心，如果打算迁移户口，一般是由他们实际办理的。

D. 现在按揭政策里说的一个家庭，是不是包括父母和成年子女

银行认定的家庭是指夫妻及未成年子女。
关于二套房的认定：
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

E. 购房意向登记人及家庭成员，家庭成员指哪些

配偶及父母子女

F. 共同购房人和家庭成员的区别

朋友作为非家庭成员,是不能添加成为共同购房人。刚需家庭登记购房人在购房登记系统报名时需要添加共同购房人的,有两个要求:一是添加的共同购房人须为网上登记报名时已申报的家庭成员;二是所购住房位于本市限购区域的,共同购房人须符合我市住房限购政策。

G. 房产证是父母的名字,已婚子女和父母在一个户口本上,子女购房算第二套房子吗

房产证是父母的名字，已婚子女和父母在一个户口本上，子女购房不算第二套房子。

以运城市为例：

根据《运城市促进商品房交易实施细则》相关规定：

第四条第四项 首套房与首次购买改善性住房认定

首套房与首次改善性住房均根据家庭成员名下房产情况核定。家庭成员名下无购买商品住房或二手住房的，视为首套房。父母与未成年子女，已成年单身人士或已婚无子女夫妻视为一个家庭。

拥有首套房后，再次购买住房，新购房屋面积大于原房产，或新购房所在小区规模大于原小区，或原房产无电梯新购房产有电梯，或新购房产建设时间晚于原房产，或新购房产基础设施、交通环境、周边配套设施优于原小区，以及其他根据购房人申请，经联审办集体认定视为改善性住房的房产。

本条款所明确的家庭概念仅限于市、县（市、区）、开发区促进商品房交易的实施意见文件政策界定首套房与首次购买改善性住房所用。

(7)西安购房刚需家庭父母和子女扩展阅读

基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。

受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

H. 陕西优化生育政策：多子女家庭改善置换房屋按刚需家庭对待

12月14日，陕西省人民政府发布《优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，提出将个人生育情况与入户、入学、入职等全面脱钩，加大税收、住房等生育支持政策力度。
对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。
建立健全计划生育特殊家庭全方位帮扶保障制度。对符合条件的计划生育特殊家庭成员，落实基本养老、基本医疗保障相关政策；优先选择入住养老机构，提供无偿或低收费托养服务；对住房困难的，优先纳入住房保障。有条件的地方可对计划生育特殊家庭成员中的生活长期不能自理、经济困难的老年人发放护理补贴。落实好扶助所需资金，有条件的地方可探索建立公益金或基金，重点用于帮扶计划生育特殊家庭。
同时，大力发展多种形式的普惠服务。建立健全全方位、多形式的普惠托育服务体系，采取提供场地、优先优惠供地、减免租金、降低水电气收费标准等政策措施，鼓励、引导国有企业等主体参与普惠托育服务体系建设，支持社会力量在产业聚集区、工业园区等就业人群密集区域以及社区建立婴幼儿照护服务机构。支持用人单位为职工提供托育服务。鼓励支持有条件的幼儿园利用现有资源，开设2—3岁婴幼儿托管班。加强社区托育服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施，持续推进社区儿童之家建设。加快推进公共场所无障碍设施和母婴设施的建设和改造。制定家庭托育点管理办法，支持隔代照料、家庭互助等照护模式，支持家政企业扩大育儿服务。
此次政策具有非常好的导向，这也是继甘肃临泽、江苏海安后，第三个出台三孩购房政策的地区。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，陕西政策显然释放了非常宽松的信号。对于相关居民家庭来说，若是后续进行购房，都可以按刚需家庭对待，那么实际上能够降低购房成本。第一，按刚需家庭对待，那么首付比例就会降低，进而可以减少首付的压力。第二，按刚需家庭对待，相关信贷利率和税费成本也可以降低。

I. 买房子可以同时写父母和子女的名字吗

房子应该是可以写父母跟子女的名字的，可以同时写，应该是没有任何问题的。

J. 西安刚需家庭认定标准

西安刚需家庭认定标准：
1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异丧偶父母及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；
2、登记购房人及其家庭成员在西安市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录；
3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。
支持刚需家庭购房的主要表现：
1、通过公证的方式摇号售房的时候，开发商需要提供不低于50%的房源优先保障刚需住房，所以对于刚需家庭来说，是能够购买到住房的，且有一定的选择权利。
2、如果刚需家庭在摇号的过程当中出现了并没有摇中的情况，那么还可以参加普通家庭的摇号排序，不需要担心不能够买到住房。
购房家庭必须如实填报相关信息，不得漏报、瞒报、错报。网上意向登记办理期限截止后，不得撤销或变更购房意向登记信息。购房家庭一次只能参与一个商品住房项目购房意向登记，在该项目当期选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房意向登记。
【法律法规】
《中华人民共和国社会救助暂行条例》
第九条 国家对共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，给予最低生活保障。第十条 最低生活保障标准，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府按照当地居民生活必需的费用确定、公布，并根据当地经济社会发展水平和物价变动情况适时调整。 最低生活保障家庭收入状况、财产状况的认定办法，由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府按照国家有关规定制定。