A. 父亲把土地使用权赠与儿子需要缴纳土地出让金吗
这要看土地的性质,是宅基地的不能赠与,要继承。是出让的赠与不用交出让金。划拨用地是不能赠与的,须经人民政府批准方可转让。
土地出让金:
是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
B. 父母房产赠与给子女新政策
房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税,房屋赠与人应按“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五,即父母房产赠与子女需要交纳印花税。获赠父母赠与的房子,子女需要交印花税和契税。《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的通知中提到,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属“不征契税”。
【法律依据】
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号) 涉及家庭财产分割的个人,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号) 个人所得税: 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,双方免征个人所得税。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) 土地增值税: 以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。
《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
C. 父母土地承包权如何转给子女
法律分析:父母土地承包权如何转给子女,需要具体情况具体分析。土地承包经营权的确权是以户为单位进行确权的,如果父母和子女都是农村户口,并且是同一个户口册,即为一户,父母是户主,子女是家庭成员,土地确权时,土地承包经营权证书上同时要登记父母和子女的名字,就不存在土地承包经营权转让的问题。如果子女已经和父母分户,分属在不同的户口之中,但是仍然在村集体中,《土地管理法》规定,土地所有权属于村集体所有,村集体成员才有土地承包经营权。非村集体成员是没有土地承包经营权的权利的,如果子女户口已经迁出村集体,从迁出之日起就不再是村集体成员的身份,不再享有土地承包经营权。如果子女户口没有已经迁出村集体,根据《土地承包法》,经发包方同意,父母可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给子女,由子女和发包方建立新的承包关系。
法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十四条 经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
第三十五条 土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
D. 父母土地赠与子女合同书面
摘要 赠与协议(父母赠与子女专用)
E. 父母协议离婚,可将承包的土地赠给子女吗
父母承包的土地,承包经营权属于家庭。如果子女是家庭成员的,无需赠与。如果子女已经另组织家庭,承包地的承包经营权不能赠与子女,当然可以由子女代为经营。
F. 十几年前,父母赠送给子女的农村集体土地房屋协议书有法律效力吗
没有效力,宅基地不能继承,如果你说的有房本,你可以拿手续做个公证,拿公证书去过户
G. 父母将土地转让给子女流程
【法律分析】
土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下,土地买卖、土地出租等属于有偿转让;土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。土地转让需要去土地管理部门办理变更。应当先办理继承公证,再去土管局持公证书过户。办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明,所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后,可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告,公告六个月期满无异议的,当事人可以办理登记申请土地证。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
H. 父亲把土地证给了其中一个儿子,但没有遗嘱,其他子女还有继承权吗
父亲把土地证给了其中一个儿子,但没有遗嘱,其他子女没有该土地的继承权。
法律分析
父亲把土地证给儿子的行为属于正常赠与,并不是死后的遗产,所以不存在继承。生前办理房产过户,流程非常的简单,只要父母双方和子女带上证明身份的身份证件、房产证以及签署好过户合同,到房管局就能办理房产过户手续了。而死后继承,需要先办理好父母的死亡证明、火化证等相关的证件,然后要到公证局办理继承公证,最后再拿上相关的资料到房管局过户,手续流程非常的麻烦。不论是生前过户,还是死后继承都是需要缴纳一定费用的。并且,生前过户有赠与和买卖两种方式,不管选哪种,都需要缴纳一定的费用,不过两种方式的缴费金额不同,死后继承也需要纳税。大家可以到当地的相关机构咨询一下两种方式的缴费标准,对比计算,选择最划算的一种方式。法定继承人对遗产的分配份额,按照以下规则确定:原则上,同一顺序的法定继承人应当“平分”遗产;但是,同一顺序的继承人经过协商,允许“有人分的多,有人分的少”。特殊情形特殊处理:基于对弱者一贯同情和照顾的立场,对于生活有特殊困难并且缺乏劳动能力的法定继承人,“应当”多分;作为激励机制,对被继承人尽了主要扶养义务(或者与被继承人共同生活)的法定继承人,“可以”多分;作为事后惩罚,对于有扶养能力和扶养条件却不对被继承人尽扶养义务的法定继承人,“应当”不分或者少分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。