成年子女可以和父母共有房产吗

1. 父母和已成年的孩子共同购买住宅需要怎么样的条件

在现实社会生活中，无力全额支付购房款，但又不愿放弃优惠购房政策的单位职工很多，与成年子女共同买房不失为一种很好的解决问题的办法。根据法律规定，共同拥有房屋产权也是可行的。建设部曾在《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房（95）（472号）中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例注明每人所占份额。
问题的关键是怎样确定产权比例。一般的做法是，按各自的出资额占购房款的比例来确定。但必须指出在确定购房职工的出资额及其所占比例时，不能仅计算其实际的出资额，还应考虑在其支付购房款时所享受的各种优惠权益。如工龄折扣、现住房折扣或教师购房优惠折扣等等。同样，确定出资子女所占的产权份额时，也不能仅赁其支付的金额占实际房价款总额的比例，而是应当将职工所享受的各种优惠折扣都算在职工本人的出资额内，即将职工本人所享受的各种优惠折扣和双方实际出资总额加在一起，算作购房总价款。然后再按各自出资额所占比例来确定各自的产权。不这样做就有失公允。因为职工享有的各种优惠折扣，都是按购房职工的工作年限、工作性质、住房情况等给予的，理应将这些优惠折扣抵减计入其出资总额之内。
还要特别注意的是，因为房产证是证明产权的唯一合法凭证，所以，房屋共有权证，是要用来证明各自的权利，是防止因产权不明发生纠纷的重要凭证。
综上可知，只要产权份额公平、合理、明确，不致引发纠纷，那么广大买房人可以放心大胆的共同出资购房。一些已经共同购买、尚未办理产权证的人，以及因产权不明、已发生纠纷的人，也都可以按照上述有关规定原则办理产权证，或者解决纠

2. 房产证可以同时写父母和子女的名字吗

房产证可以同时写父母和子女的名字。

但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。

产权从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。但房产证写子女名，未必好。

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

参考资料来源：新闻网-房产证写子女名酿错 中国式买房你中招没

3. 房产证是父母的名字,已婚子女和父母在一个户口本上,子女购房算第二套房子吗

不算二套房。

已成年的子女是按他与配偶及未婚子女为一个新家庭来计算的。只要这成年子女与他的配偶及未婚子女的名下都没有登记房产，买房就按首套房算。

与这成年子女的父母名下有没登记有房产，及是否与父母在一个户口本上，都是没有关系的。

4. 父母与子女财产是否共有

父母过户财产给已婚子女，如果有明确表示是赠与子女夫妻俩的，就属于子女夫妻共有财产。没有明确表示赠与子女夫妻俩，或明确表示赠与子女个人，这财产属于子女婚后取得个人财产。

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

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财产分割原则

1、分割共有财产应遵守法律的规定，不能把属于国家、集体的财产，以及隐匿的赃款、赃物当成共有财产分割。分割房屋要依法办理过户登记手续。

2、分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。各共有人对共有财产的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。

共同共有关系终止时，共有人对共有财产的分割没有达成协议的，应当根据等分原则处理，并应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产。生活的实际需要等情况。在按份共有中，按份共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的，可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定。

3、分割共有财产，应遵守合同的规定，如果共有人之间事先订立合同，明确规定了共有财产的分割方式，则各共有人应依合同的规定分割共有财产。

5. 成年子女与父母共有房产出售自己的首套房的时候算不算唯一

不算，因为父母在别处也有房产

6. 南京成年子女,小时与父母共有一套房子,还有购房资格吗

只要原房产证上不是你的名字，你可以购买新房，如果原房产证上是你的名字，在购买房子的时候需要多报税的，不然不会给你办理房产证的。

7. 子女与父母共有房产，父母百年之后子女该如何继承

房屋一直在我们的生命中占非常大的比重。作为生活中必不可缺的不动产，房子也一直被大众认为是安身立命的根本。而房屋继承的相关法律法规也经过了许久的变化，逐步完善。
按照继承法规定，在房屋的所有人死亡后，房屋可以作为不动产过户给相关的继承人。而在继承的过程当中，需要出具有效的证明。但实际上，在有多个继承人的情况下，房屋的继承可能会变得相对复杂。而面对各种各样的情况，我国的房屋继承新规在最近出台了。那么，房屋继承的旧规和新规内容都有什么呢？
一、房屋继承旧规
在旧的房屋继承规定当中，没有明确的写明在有多个继承人的状况下房屋将如何进行划分。也因此，在不少影视剧当中，我们能经常见到子女众人争夺父母名下房产的状况。
1.继承权争端
都说影视来源于生活，这也就是为什么不少文学作品当中都愿意添加对于房产争夺的情景和画面。在过去实行少生优生计划之前，大多数家庭当中都有两个以上的子女。
而等到父母百年之后，很多儿女就会为父母居住的这套房屋的产权发生争端。在过去的农村，曾经有过谁给父母养老谁就会继承父母所居住房屋的习惯。但实际上这些说法只不过都是口头约定，很少具有法律效应。
2.谈钱伤感情
用一句颇具戏谑性的话来形容这一现象再合适不过了，那便是：谈钱伤感情。许多时候，一家中的亲兄弟姐妹也需要明算账。而面对房屋这笔庞大的不动产，不少原本和睦的家庭成员也会因争夺遗产而产生纠纷，最后感情破裂。
二、房产继承新规
为了避免有更多的家庭成员因和房屋相关的遗产产生纠纷，国家近期推出了新的房屋规定。《民法典》通过相关的修改后得出了明确的规定。那么通过这次修订，房屋继承的新规又有什么用呢？
1.确立方式更改
首先，对于房屋产权相关的遗嘱方式发生了改变。在过去，人们对于遗嘱的了解仅限于在电视剧中看到的部分。大多数人都认为遗嘱就是写在纸上、需要经过相关部门的公证、并在最后有立遗嘱者的签名的文件。而新型的民法典中增加了遗嘱的确立方式。
其中新增的两种遗嘱方式分别是录像遗嘱和打印遗嘱。前者主要是为不识字或语言表达有困难的老人提供的，可以通过口头诉说和录像的方式来确立遗嘱。只不过在确立的过程当中，需要有两个及以上的见证人。而后者的确立方法则更为简单，只需将遗嘱的内容打印出来并签名盖章即可。
2.公证优先权取消
而第二个修改的方式则是针对公证遗嘱而言的。民法典的最新修改中，取消了公证遗嘱的优先权。在以往的过程当中，即将去世的人很可能会准备许多份遗嘱。而这些遗嘱的内容或将不同，这便非常容易引发争端。因为在这些遗嘱当中，很可能是部分被公证过，而另外一部分没被公证过。
在这种情况下，人们经常会因哪份遗嘱生效的问题而争论不休。经过修改后，民法典规定不论之前的遗嘱都是否有经过公证，只有过世之人在临终前最后一份经过公证的遗嘱才算数。因为这才算是当事人的最终意见。
3.继承人均分遗产
第三种改变则是所有的合法继承人都能平均分得遗产。并不是所有老人都有意识地提前确立遗嘱。为了防止在老人去世后，其儿女为了房屋的继承权发生斗争，民法典经过相关更改后宣布，所有合法继承人都能均分老人的流动资产和不动产。
4.继承人范围扩大
除此之外，并不是所有老人都有法定继承人的。民法典新法规中规定，如果老人没有顺位继承人，则会扩大其代位继承的范围。也就是说，如果一个老人没有直系亲属或亲生的子女，那么他兄弟姐妹的孩子也可以作为继承人，继承其原本的房屋财产。
而这种情况，我们过去在文学作品中经常能够见到。不少小说中的男女主角都会因为远房亲戚一留下的大笔遗产而突然暴富，其依据的就是民法典中的这条规定。
5.遗嘱信托出台
而最后一项新规的内容则是增设了一种新型的遗嘱确立方式，那就是遗嘱信托。信托基金的意思就是在继承遗产的过程当中，为继承人设立一定的条件。只有达到这一条件后，信托基金才能在约定的时间内将委托人的遗产转交给获得遗产的人。例如有的老人在书写遗产的时候委托信托基金制定下规定：孙辈在成年后才能获得这笔遗产。这一方法也能有效地防止遗产在其成年前被挥霍。
三、新规利弊所在
民法典中的新规利弊参半参。其中利的部分自然就是修正了关于继承人们可能出现争端的部分。在新法典修正之后，继承人们可以公平又平均地享有来自长辈的遗产。同时，修改过后的遗嘱不光确立方式更加灵活多样，修改起来也更加方便快捷。
但修改过后的民法典也有需要完善的地方。例如，民法典虽然能够让合理继承人们均分父母的遗产，但也会有不少子女不孝父母，却因父母没有提前设立遗嘱就能获得一份利益。虽然法典是在时代的进步当中不断完善的，但很难达到尽善尽美的程度。
总结
一方面来讲，身为子女的我们不应该时刻惦记父母身后的遗产，而是应该竭尽所能地赚钱赡养父母，让其不再有后顾之忧。无论多么丰厚的资产，都难以同家人间的情谊和父母的健康相比。因此我们的关注点更应放在法典的变化上。
从另一方面讲，我国的所有法律法规都会随着时代的进步而不断更新换代，在旧的法规和新的法规更替的期间，我们能够感受到不少时代的变化和社会的需求。而顺应时代的潮流，正是法典能够不断完善的基础。那么，你认为民法典中新更改的法规如何呢？

8. 儿子成年后父母买的房算与儿子的共同财产吗

如果父母在买房时没有得到儿子的资助，就不算共同财产。但在中国，父母老去百年之后，这个房子长作为父母的遗产留给儿子来继承。