父母赠予外籍子女房产

Ⅰ 房屋赠与外国人要交税吗

要交税。

• 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实 施细则》第五条第一款规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。所以营业税是必交的，相关的附加也需要缴纳，但下列四种特殊情况，免交：

  （1）离婚财产分割；

  （2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

  （3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

  （4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继 承人或者受遗赠人。

  
  

• 如果发生免交营业税四种赠与事项，个人所得税也是免交的。除此之外，受赠人要缴纳个人所得税，赠与人不需要缴纳。

  
  

• 双方都需要缴纳印花税。

  
  

Ⅱ 国内父母要把房产过户给外籍子女,需要哪些手续公证文件和费用

一、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

二、父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。

赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

(2)父母赠予外籍子女房产扩展阅读：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

Ⅲ 父母把房子过户给外籍子女可以吗

可以的

过户程序一般如下：

1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

Ⅳ 中国父母的房产能过户给外国国籍的孩子吗

现在的中国已经是国际化的中国了，中国父母的房产当然能过户给外国国籍的孩子的。

Ⅳ 子女入外籍之后父母的房产继承，赠与怎样收费

赠予是不收税的,但如果此房以后出售,并不是唯一一套,个税强征20%

Ⅵ 外籍子女如何继承父母在国内的多套房产

我们的美宝出生后便自动获得了美国国籍。但是，因为各种原因，可能有一部分美宝爸妈将来不会跟随美宝移民到美国生活，他们将一直保留中国国籍。
一家人虽然有血缘关系，但是国籍不同。那么，美宝在将来的财产继承方面会有什么问题吗？美宝妈妈 Anny 就有此疑问。
这个问题 Anny 倒不是杞人忧天，提早做功课是极好的。
前两年，就曾有一位父亲因为搞不清楚这个问题而犯下大错。

2019年，上海长宁区有一位高某。他与一位外籍华人结了婚，而妻子常年在香港工作，2013年，他的女儿出生后便随母亲加入了外籍。

考虑到自己名下房产的继承问题，女儿出生几年后，高某想让女儿落户上海。高某为此打起了旁门左道，委托他人为自己的女儿办理了一份山西省的出生证明和亲子鉴定的司法鉴定书等文书。
高某拿着这份证明顺利地为女儿申请了上海户口，但高某的伎俩没能逃过公安机关的严格审查。

几个月后，派出所在进行户口核查时发现，高某提交的山西省妇幼保健院出生证明、司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心鉴定意见书及上述文书上的三枚印章均系伪造。

高某后来在采访中说道：“他后来给到我的时候，我自己也考虑到了多数是假的，在我去申请户口之前，我意识到这（证明文书）应该是假的。”

最终，高某被长宁法院判处两个月十天的拘役，并处罚金两千元。
被告人高某有着硕士研究生的高学历，可就是这样一个高学历的人竟然为了让将来外籍女儿继承自己的房产，去铤而走险伪造了出生证、亲子鉴定等文书。
高某的故事讲完了，现在要划重点咯！
外国籍子女想要继承中国籍父母的财产，一定需要国内户口、甚至是与父母同一个地方的户口吗？
当然不是！
根据继承法的规定，华侨、华人继承在中国国内的房产，适用中国法律。
也就是说，外籍子女是可以继承中国籍父母财产的。不过，涉外继承需由中国公证机关出具继承权公证书。
中国籍的美宝爸妈可以选择下面方式把国内的房产传承给美宝。

方式一：生前赠与

1、美宝爸妈需要注意，如果房产在北京等限购地区，美宝接受赠与要具有北京购房资格。
2、赠送涉及中国税收问题。
个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
3、美宝接受赠送后向美国报税问题。

方式二：通过遗嘱形式继承

注意，如果在美国订立遗嘱，要注意根据中国法律遗嘱的有效性。
被继承人（美宝爸妈）需要到公证处办理遗嘱公证。
遗嘱公证后还需要继承权公证，这样才能实现房屋产权的最终过户。
办理继承权公证的一般材料：
a. 申请人的身份证明原件；
b. 被继承人的死亡证明
c. 被继承人的婚姻状况证明；
d. 被继承人的财产证明；
e. 境外订立的遗嘱，需要遗嘱检验机构证明和外交认证；
f. 被继承人人事档案部门出具的家庭关系证明；
g. 其他法定继承人的放弃权利的声明；
h. 公证员要求其他材料。

方式三：法定继承
根据中国《继承法》规定：
法定遗产继承人的第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

但是美宝爸妈需要注意的是，独生子女家庭也会有“其他继承人”。
有一个案例是这样的：
李先生是家中独子，他到美国发展后，父母仍留在中国国内并拥有房屋等财产。在父母先后去世后，李先生回中国准备继承那些遗产，没想到，他被要求先去公证处做一个公证，以证明其他继承人对李先生的继承没有异议。
李先生很纳闷，他是家中唯一的孩子，哪里还会有“其他继承人”？经过了解，发现真的有其他继承人，而且数量还不少。
原因在于，李先生的父母是先后去世的，根据中国法律，当他父亲去世时，由于母亲仍在世，所以，家中的财产只有一半属于父亲遗产，另一半是属于父亲和母亲的共有财产；同时，属于父亲遗产的那部分要在父亲的“配偶、子女、父母”这些笫一顺位继承人之间进行分配。
当时，李先生的奶奶依然健在，所以，奶奶应该分得其中的三分之一。后来，奶奶也去世，因此奶奶的继承人（比如李先生的叔伯、姑妈等）就成为这部分财产的利益相关者。
李先生要想得到自己父母的遗产，首先需要理清所有“其他继承人”的关系图谱、并一一找到这些人，然后带他们去做公证，缺任何一份材料都会导致继承无法实现。李先生为此焦头烂额。
为了避免将来产生不必要的麻烦，也让美宝省心省力，我们美宝爸妈一定要记得未雨绸缪啊！

Ⅶ 可以把房子过户给外籍子女吗

可以办理。
办理房屋产权过户主要有三种方法： 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户： 1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税：按房价3%缴纳 （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 二、按房屋买卖办理过户： 1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 （7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
三、按继承房产办理过户： 1、所需材料： （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明： 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2、过户所需费用： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳
（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳 （4）土地增值税：按房价1%缴纳 （5）房屋产权登记费：100.00元
备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。可以的
过户程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

Ⅷ 父母房产过户给外籍子女

法律分析：房产过户需要准备的资料：1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。12、房地产共有人同意转移的意见书。13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

Ⅸ 咨询一下:国内父母房产可否转给外籍子女

： 1、对继承没有争议，所有继承人办理公证继承，然后过户即可。 2、有争议，外籍子女可以在房屋所在地法院依法提起继承诉讼，要求继承。 3、可以委托律师全权处理诉讼事请

Ⅹ 儿子已入外籍，名下房产想过户给父母，可以吗需要什么手续

可以的。
可以采用买卖交易过户或者赠与过户的方式进行。
如果该房产今后有可能再次交易，那么建议还是采用买卖的方式进行过户，因为这样的总费用较低。