父母赠与子女房子去名

⑴ 父母赠予子女的房子，登记在子女名下，签了合同并公证，要子女配偶签字吗

不需要！

⑵ 父母赠送房子给子女，请问该如何办理

父母将房子的产权人更名为自己的子女，一般的方式有赠与的方式和继承的方式。
如果父母的房子是以赠与的方式赠送子女，当遇到房子有房贷的话，除了提前结清贷款外，还需要向银行申请变更借款人主体。在银行评估了变更过的借款人的资质，同意变更后方可去房产局办理赠与手续。

       另外赠与需要在公证处办理公证手续。在办理赠与时父母与子女方也需要签订关于该房屋的赠与协议，必须携带房产证原件以及双方的身份证原件，办理公证后方可办理产权转移的手续。
若以继承方式办理产权转移手续，则需要办理原产权人的户籍注销手续以及开具死亡证明，办理继承手续前需要到公证处去办理继承权的公证手续。在房管部门办理手续时需要提供死亡证明，产权证明，户口簿，继承人与被继承人之间的关系证明，身份证原件以及诸如遗嘱的其他材料。

⑶ 父母名下的房子怎么过户给子女

父母想要将房子过户给子女，一共有三种方式：赠与、继承、买卖。
一、赠与房产流程：
(1)直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
(2)非直系亲属之间的赠与
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
第四步：拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。
办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

⑷ 父母的房子没有房产证，可以办赠予公证到子女名下

可以。在无房产证的情况下，也只有到司法机关办理公证到子女名下，才能证明该房子是子女所有。如果是有房产证到房管局就可过户到子女名下。

⑸ 父母房子去掉子女名字的手续

法律分析：子女的房屋份额最好通过赠与的方式去除。

房产赠与的流程：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

⑹ 父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名吗

父母将未办理房产证的房子赠与子女可以直接更名的问题，应当是这样认识的父母亲没有办理房产证，就意味着对房产没有处分权。应该先到不动产登记机关进行房屋登记，取得房产证，然后到房屋登记机关再行变更登记变更为子女名下，重新取得新的房产证。当然在变更登记的时候必须只有合理合法的证明材料或者公证材料。具备这些资料，办理房产变更事项就会很容易，手到擒来。

⑺ 父母如何把房产过户给子女

房产过户给子女的方式有两种：

第一种是以出让的方式办理房产过户。

这种房产过户方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种房产过户方式要按照交易的程序去办理。

第二种房产过户方法是以赠与的方式办理房产过户。

先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。

第一种房产过户方式需要交纳的税费比较多，你们可以自己考虑用哪种方式来过户。

⑻ 请问父亲的房产过户给其中一个儿子，另外子女需要到场吗

如果房产是父亲的个人财产，父亲未去世，他有权利处分自己的个人财产。换言之他把房屋过户给谁都不需要征求其他人的同意，另外的子女不用到场。
如果房产是父母的共同财产。第一，母亲去世未留有遗嘱，则按法定继承，父亲和子女都有继承份额，父亲只能处分属于自己的那一部分，如果想把房屋过户给其中一个子女，需要其他子女同意放弃自己的继承份额（可以将继承份额赠与父亲或想过户的子女）。第二，母亲去世前留下遗嘱说明了如何处分自己的房屋份额，则按照遗嘱走即可，如果母亲把房屋份额全部给父亲，则父亲有权处分该房屋，过户给别人。反之则不能随意处分房屋。

老人将房子过户到孩子名下，有三种方式，分别是赠与过户，继承过户和买卖过户三种方式。我们先来分析一下，看哪种方式最省时间，哪种方式最省钱。

第一种，继承。儿女是父母资产的法定继承人，如果儿女继承父母的房子，是可以免去3%的契税的。不过，要交评估费、登记费、印花税等各种费用。一般这些费用加起来占到房子总价的2.6%左右。也就是说，一套房子，如果选择继承过户，假设房子总价100万，那么需要2万5、6左右的费用。

这种方法适用于独生子女家庭，没有继承权冲突。理论上，无论是儿子还是女儿，继承权是相同的，如果家里有两个或者两个以上的子女，用继承的方法过户给一个子女是不合规的。

假如家里的老人，没有立遗嘱就去世了，那么法定继承人是老人的伴侣和儿女。假设有两个儿子，如果要继承过户给一个儿子，要么作价补偿给另一个儿子，要么另一个儿子放弃继承权，否则都是不合法的。

第二种，赠与。我们平时给谁谁什么东西，就直接给。但是房子不能直接给。除了契税要交之外，还需要缴纳评估费，公证费，登记费，印花税等，这些费用能占到房子总价的3%左右，赠与手续稍微复杂麻烦，假设一套房子总价100万，选择赠与过户需要缴纳3万多块的费用。

去年出的房产新规，财政部税务总局公告2019年第74号，房子过户给近亲，满两年不收增值税。并且，房子过户给近亲属，不收个人所得税。我看了一下所有的回答，大家都说买卖过户是最省钱的，其实不是，现在取消了近亲个人所得税，买卖过户成了费用最高的过户方式。

去年9月1日，财政部和税务局正式实施《关于取得个人收入的应纳税所得额的公告》，明确规定房子赠予近亲，包括子女，配偶，兄弟姐妹，孙子孙女等，受赠者不需要缴纳个人所得税。

现在，赠与只比继承多了3%的契税，如果害怕有纠纷，赠与过户是最好的过户方式。

第三种，买卖过户。新规之前，买卖过户是最划算的方式。绝大多数人都认为，到现在为止，买卖过户还是最划算的，其实不是的，因为新规已经把赠予的费用降到最低了。并且，赠予是最不容易产生纠纷的。继承过户涉及继承权的问题，买卖过户涉及经济合同的问题。

一般情况下不建议过户，因为无论选择哪种过户方式，都会产生比较大的费用。如果一定要过户，没有任何纠纷的情况下，选继承，这个费用最低，手续最简单。其次选赠与过户，新规之后赠与过户费用已经低于买卖过户。最差的是买卖过户。

再次重申一下，新规之前选买卖过户，新规之后选赠与过户，继承过户视情况而定。