父母与子女名义供楼

⑴ 父母与子女共同出资购房，房产证上写子女名字，双方能否私下协商共同拥有

可以啊，如果一家人都同意的话，只要把产权拥有人更改一下就可以了。不过，如果没有通过合法的修改，即便一家人都默认房子属于大家，但是从法律上来说，房子还是属于子女的。

买房需求很迫切。现代社会，几乎每一家都会面临买房的问题。除了家中没有房子需要购买居住的，其中大多数都是给孩子买的房子。一般情况下，孩子刚刚工作不久，手里的存款不多，这就可能需要父母的帮助。这时候，在产权拥有人上就会产生分歧。有些家庭直接将房子的名字写上孩子的名字，有些家庭将父母子女的名字都填上，表示这个房子属于每一个人。

产权变动手续不少。如果决定更改产权，需要带上相应文件（地方政策不一样，需要询问当地情况）去办理，这其中少不了要缴纳各种费用，又是一笔额外的支出。所以，最初办理的时候，尽量将事情考虑周全，这样就不用费力又费钱了。

⑵ 以孩子名义买房可以贷款吗

未成年额孩子不能贷款，但如果父母作为共同还款人的情况下是可以贷款的。

单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。

只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

以孩子名义买房的风险

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分房产税的。

⑶ 房产证写父母和孩子名字的优势分别是什么

把房产登记在父母名下的优势：

1、孩子买房能够按照首套房获得一些贷款上的优惠政策；

2、孩子不孝顺老人，房子可以赠与其他人。

把房产登记在子女有以下优势：

1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；

2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；

3、能给子女提供一定的经济保障；

4、如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

(3)父母与子女名义供楼扩展阅读：

房产证写孩子怎么规避风险：

1、可以做公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更直接

到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要应对房产税，即使子女成年后以自己的名义所购房超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房屋部分，计税量将极其有限。

⑷ 父母用孩子的名义买房房子归谁

按照现在最新的法律规定的话，父母如果用孩子的名义买房，如果能够证实自己的财产来源的话，以及提供相映的购买证明鞍马房子，实际上父母是拥有一定的产权的，但是房子在名义上还是属于孩子的。

⑸ 父母以子女名义贷款买房，房子归谁

不管谁出钱或以谁的名义贷款买的房，只要房产证上写了谁的名字，那么房子就归谁所有。

⑹ 子女名义贷款买房，想房产证上写父母名字，如何办理呢

购房合同或网签合同、购房发票上加上父母的名字，在办理不动产证时申请办理共有权证，一人持房屋所有权证，另外两人持房屋共有权证就可以，但要注明占有份额。

⑺ 父母出资买房.房产证写子女名字，如何保证父母权益

父母出资的房子，除了写子女的名字，也是可以加上父母的名字的。
如果是子女婚前，由父母买的房子，那么本身就是婚前财产，受到法律的保护。

⑻ 父母首付以子女名义贷款父母还款这种情况房产权属于谁的子女已婚

父母首付房款，贷款是以子女名义贷款，还款也是父母还的款。从法律角度上讲虽然钱是父母出的，但是在房管部门和银行留下的信息是子女的，那么房产归属权应该在子女名下。

⑼ 用孩子的名义买房，贷款由父母还，父母住房，怎么证明房产是父母的

可以做公来证。

根据根据《中华源人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议：

1、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：某年某月某日，甲方以乙方名义购买集资房 一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。

2、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。

(9)父母与子女名义供楼扩展阅读

父母用孩子的名义买房的方式：

1、父母申请贷款，以孩子房产做抵押

如果说孩子还是未成年，那么父母是不能用孩子的名义去贷款买房的，需要等到孩子成年，父母就可以用抵押的方式，用自己的名义去做抵押贷款帮助孩子买房。只是这种方式的贷款成本比较高，但优点是操作性强。

2、与孩子联合购买，贷款还完后可以除名

如果孩子刚刚成年，还没有自己的收入，这个时候父母可以尝试和孩子一起联名购买，等到贷款还完，就可以进行除名。这一种做法，比较适用，只是很费时间，也会产生较高的税费。

⑽ 父母买房可以用子女的名义进行贷款吗

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信专用良好，有偿还贷款本息属的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。