父母卖房给未成年子女

1. 房子过户给未成年人的利弊有哪些

一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款，直接使用子女的名义购买；
二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下；
三是不愿露富、隐匿财产，把房产登记在子女名下；
四是夫妻感情出现了危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；
五是为子女上学、就业等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。
以未成年子女名义买房，虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用，但是购房后的现实障碍也是很多的。
第一，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主，到其成年需要若干年的时间。除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。
第二，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。
第三，以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
第四，离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2. 房子能过户给未成年子女吗

房子能过户给未成年子女。我国法律没有规定未成年人不能办理房屋过户登记手续。未成年人一般为限制民事行为能力人，不能独立进行民事活动，但办理房屋过户手续，是利益于未成年人的一种民事行为，未成年人可以进行。办理房屋过户手续，当事人应当亲自到不动产登记机构申请办理，并需要缴纳相应的税款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第十八条 成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

3. 父母将房子过户给未成年子女有什么规定

其实没有相关规定，只要是满足多大的年龄才能够拥有房产，也就是说现在想要把房子过户给孩子。孩子就拥有所有权，作为父母，是不能够自己把房子卖的。

4. 父母以“买卖”的形式把房子过户给子女，需要实际的银行交易流水吗

不需要。只需签订合同，按合同约定的金额足额缴纳税款，办理房产证，确定房款是否实际交付即可。
房屋所有权转让过程如下:
（1）买卖双方(如卖方已婚，夫妻双方必须到)持买卖协议、双方(卖方夫妻双方)身份证，到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。户口簿)和房屋权属证明原件;申报成交价格;
（2）房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估(实际上是必要的，因为房地产交易管理部门一般都与房地产评估机构合作);
（3）买方到财务部缴纳契税，卖方到当地税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况提供优惠政策)，买卖双方(或合同或协议中约定的一方)应向房地产交易管理部门支付交易费用和制作费用;
（4）等待领《房屋所有权证》；
（5）买受人持新的《房屋权属证》和原《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，支付生产成本，领取新的《土地使用证》。
拓展资料
《房屋登记办法》规定：
第十三条 共有房屋的共有人应当共同申请登记。相关的公司所有者可以申请登记的所有权的变化共同拥有的房子，但如果房子注册申请是由于公司所有权的性质或公司所有者的比例的变化，应当由公司所有者共同申请。
第十四条 未成年人的房屋应当由未成年人的监护人代为登记。监护人为未成年人申请房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料;申请登记处分未成年人房屋的，还应当提供对未成年人利益的书面担保。
第十五条 申请房屋登记，应当使用中文姓名。申请人提交的证明原件为外文的，应当提供中文翻译件，并委托代理人办理房屋登记。

5. 父母卖房给子女要交多少税

法律分析：一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。

二、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费；选择买卖，只需缴纳少量交易手续费；选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

6. 房子可以过户给未成年小孩吗

可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍，就会有身份证号，就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。

【法律依据】：

《民法典》第二十七条，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：

（一）祖父母、外祖父母。

（二）兄、姐。

（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

(6)父母卖房给未成年子女扩展阅读

办理手续：签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

7. 房子可以过户给未成年子女吗

房子过户给小孩可以吗？
1、房子可以过户给小孩。只需房产人同意，并办理过户登记手续即可。
2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的，需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。
过户小孩有什么不好之处？
1、房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后。学校招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。
2、如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。
3、按照我国《未成年人保护法》第五条1款和第十二条1款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。
4、否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条1款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。
5、但因未成年人必需的医疗、生活开支、等以及《民法通则》一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

8. 房主未成年，如何卖房才有效

孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人父母代为办理，出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
法律分析
按照规定，不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理，而无民事行为能力的人实施的民事行为无效， 很多父母经常会把孩子姓名写在房产证上，如果孩子未满十八周岁那出售房产时就必须由监护人协助办理，出具监护身份公证证明，保障房产处置后用于孩子成长和生活不损害未成年人利益， 孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人代为办理，出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续， 在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了， 在卖房之前办理监护证明，不会损害被监护人未成年人的利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，是对未成年人负责，总之未成年人出售房产没有法律效力，法律规定未成年人是无民事行为能力，必须由法定代理人代为办理，由监护人出面办理，孩子未成年监护人卖房时，需要办理监护人公证，双方身份证明，亲属关系证明等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二十一条 不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

9. 父母能不能将房子低价出售给子女

免费赠送都可以，低价当然没问题。
售价和契税无关。税务局按房屋评估价值收税，不管你实际成交价格多少。

10. 房子可以过户给未成年的孩子吗

房屋可以过户给未成年子女，具体过户资料如下：所有人的身份证、财产证明、未成年监护人的身份证、监护证明（包括出生证、户口本）、未成年子女的身份证，随后在市房屋管理中心证管所一楼登记。 然后由市房屋管理中心的工作人员对房屋业主进行丈量，根据小区的房屋面积向城市行政服务中心缴纳契税和地税窗口。 双方凭本人的身份证原件、复印件及以上材料到市房管所房卡大厅办理过户手续。

我国法律中没有关于如何对这种情况作出裁决的规则，这可能导致在同一情况下出现相反的结果。 有观点认为：双方协商一致处置自己的财产，将房产过户子女，属于赠与行为，根据我国合同法的规定，转让前的赠与财产权可以撤销，赠与一方可以行使撤销权，撤销赠与行为。

父母作为法律代表，只能以子女的名义拥有、使用、获利和处置房屋，因此收益属于子女，而不属于父母。 但所谓的处分一般不包括卖房所有权，因为卖房交易必须征得房产主的同意，但孩子作为未成年人，卖房显然不属于其年龄智力所适应的民事活动行为。