父母给子女买房注意

㈠ 父母全款给子女买房如果规避风险

一、父母全资购房。在司法实务中，有的父母通过自己出资购房为子女使用，房产登记所有权为父母自己，这种情况下，属于父母将自己的房产借给子女使用，属于借用合同的范围，不属于法律意义上的赠与，该财产不会因为子女的使用而改变所有权的性质，只能作为以后的遗产处理。这种情况下，房屋所有权的认定和子女夫妻共同财产的认定会比较有利。
二、父母出资购房。该种问题存在两种情形，1是婚前出资购房，父母往往会考虑子女婚后的生活有保障，提前在子女结婚前，帮助子女交首付或者全款购房，该出资一般认定为对己方子女的赠与。如果亲家双方父母婚前协议购房，建议签订《子女婚前购房出资协议书》，约定双方的出资额以及付款方式等，以便后期发生纠纷，同时如果双方父母明确将购房出资赠与子女双方，那么该财产为子女们的夫妻共同财产。
2是婚后出资购房。该种情形下，法院一般会看双方是否有约定，约定双方的出资额、出资方式、出资后的房屋分割等，这种情况下，为父母对一方子女的赠与。往往父母为了表示自己的诚意，轻易不签订协议，造成后期子女夫妻共同财产认定时，该父母出资对子女的赠与，属于夫妻共同财产。同时，如果没有协议约定或者约定不明的情况下，法院仍然认定为父母对子女的财产赠与。
三、父母担保购房。在生活中，子女在购买房屋时，为了省却开发商要求的担保费问题，父母可能会以自己的名义为子女担保购房，子女在与银行签订借款合同时，父母会在担保合同中签名，这种情况下，如果子女发生不能按期支付贷款时，父母要对该笔借款承担连带责任，不但造成其财产的更大损失，生活也会受到影响，建议这种情况下父母不要以担保人的身份为子女担保贷款。
四、父母顶名购房。父母在子女婚前为其出资购房，并将房产登记在子女名下，该种情形下，是属于父母对子女财产的赠与，还是父母借子女顶名购房，需要看当时双方的意思表示，建议父母们保留向开发商转账的银行记录、与开发商签订的相关预售合同，缴费单据等，虽然最终备案的正式《购房合同》签子女的名字，但是前期相关证据能够形成证据链条，法院会认定为顶名购房，同时，建议必要时与子女双方签订顶名购房的协议，实现风险的提前预防。
五、父母虚假购房。有的子女因为没有购房的资格或者因为信用问题，造成无法贷款购房，父母会不得已通过自己购房的方式签订购房协议，由子女偿还贷款，该种情形下，父母的出资能够通过贷款协议或者房地产开发商出具的单据中看出资额，但是子女偿还的贷款，如果子女将款转入还款协议账户或者由父母转入还款协议账户，将会产生不同的法律后果，需要具体情况具体分析。建议父母与子女签订相关《购房出资协议》，以便理清法律责任，维护合法权益。
总之，父母为子女出资购房，是当前普遍存在的问题，感情是子女双方的事情，但是法律风险需要规避，防止以后造成家庭矛盾，影响自己的生活。

㈡ 父母给子女买房子2个细节要注意

对大多数家庭来说，买房子已变成每位成员推脱不掉的责任，父母打工半辈子，倾其资本为子女买套房子俨然成了件理所应当的事情。尤其是到了子女结婚时，几乎要全家老小一起出动，所有钱包的积蓄全部拿出来为子女买房子。现在婚姻就像玻璃易碎，小两口一言不合就离婚，那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险，父母要怎么买房子才安全？
两个细节千万别忽略
1、父母名义直接转账给开发商
不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。
2、在房产证上共同署名并签下协议
为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。
根据父母出资情况，署名不同结果不同
1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。
2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分（包括本金和利息）及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。
3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。
4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。
婚姻不易，谁也不想离婚总有意外情况发生，买房子不是小事，小心驶得万年船，凡事都要留有依据，证明父母给子女买房子是对子女的赠与，别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。

㈢ 婚后父母出资给子女买房属于共同财产吗

婚后父母出资给子女买房一般认定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。如果明确表示对其子女一方的赠与，且只登记在该子女名下，则属于该子女的个人房产，不属于夫妻共同财产。在认定婚后父母出资买房是否属于共同财产的情形中要注意区分父母出资的行为是赠与夫妻双方还是子女个人，如婚后一方父母出全款买房，写在自己孩子名下，算是个人财产。如婚后一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，房屋属夫妻共同财产。如婚后双方父母共同出资，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。婚后一方父母出资购房要注意需要考虑该套房产对夫妻间的影响，如果因为房子的原因造成夫妻之间或夫妻与父母之间的不理解，那就不好了。因此，父母为子女购房时应该和子女们商量好，避免出现家庭不和。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产

㈣ 给未成年子女买房有哪些注意事项

一、可规避今后过户转让税费

以孩子的名义买房，确实是可以规避一些税费。如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳契税。

一般来说，直系亲属之间赠与房产，需要交纳4％的契税。以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

二、未成年人不能向银行贷款

未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

三、未成年人卖房需符合其利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

四、孩子成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

五、购房登记时需提交，户口簿或出生证

未成年人购房与普通购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。

一是孩子的户口簿或出生证明；

二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。

备齐以上资料后，就可到不动产登记部门办理相关登记手续，将该房产登记在小孩的名下了。

六、父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，未成年业主的房屋归未成年业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

七、未成年购房也要符合限购条件

未成年人购房也需要进行购房资格审核。购房资格审核以家庭为单位，未成年人跟父母算是一个家庭。

㈤ 父母离异后如果给孩子买房,应该注意哪些方面

父母离异后如果给孩子买房，应该注意3方面，具体如下：

1、可拟定协议

虽然在中国子女是父母身上掉下来的肉，出钱给孩子买房在很多人看来是天经地义的，但是为了不时之需，我们可以在出资前与自己的孩子签订出资协议，以证明购买某套房产的资金或部分资金是由父母方出资的，未来如果子女生活幸福自然这份协议如同废纸。

可是如果出现问题，那么这纸协议是可以用来证明，当初相关房产是由父母出资购买的。那么婚姻的另一方想要获得房产的权益并进行分割时，这部分出资将不会作为出资被分割。

2、保留转账凭证

这是我们平时听到的最多的一种做法，这种做法毕竟隐蔽也符合中国人作事的风格，显得不那么直接和伤人。是一种相对温和的做法同时又是能在关键时刻保护我们合法权益的证明。

3、征得子女同意在房产证上署名

由于是出资方，保护自己的出资部分，父母方可以要求在房产证上署名，当然我们建议这种方式是以协商的方式为主，在实际操作的过程当中父母提出这种要求或许会造成恋爱双方最终不欢而散，因此这样的方式要慎用，还是要以征得子女同意为主。

买房的位置选择

1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

2、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

3、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。

4、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

㈥ 父母出资买房.房产证写子女名字，如何保证父母权益

父母出资的房子，除了写子女的名字，也是可以加上父母的名字的。
如果是子女婚前，由父母买的房子，那么本身就是婚前财产，受到法律的保护。

㈦ 父母给已婚子女买房要注意哪些什么问题

如果没有特别说明的话，在子女婚后购房的行为，一般会看作是给夫妻共同购买房屋。如果只想给一方子女购房，建议书面约定。

㈧ 父母给子女买房 需要注意的十大事项

很多父母都有为子女买房的打算，在买房时，需要注意的地方有很多，在此小编提醒各位父母为子女买房需要了解以下这10个方面内容，多多注意，买房更安心哦。

第一条：首付可帮忙，但鼓励办购房贷款

刚参加工作的子女还无能力支付大笔首付时，父母帮忙支付一定的首付是可以理解的。但是不要让孩子一直在父母的保护和资助下成长，适当“品尝”压力，鼓励贷款购房。

第二条：每月还款不要超过月薪的50％

虽说要给孩子一定的生活压力，但房贷月还款额度太高，会适得其反。可根据子女的还贷能力，买套小点、便宜点的房子，给子女留出一点享受空间，做个快乐的“房奴”。

第三条：上班族尽量买交通方便的房子

上班族势必朝九晚五，现在很多城市都有堵车的情况，公共交通是保证出行的最有效方式，因此选择交通便利的小区十分有必要。如果交通不便，每天花三四小时在上下班的路上就太痛苦了。

第四条：买房置业遵循“一公里”原则

买房要从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。在发达国家和地区楼市流行“T＋1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块”。

第五条：买现房或者准现房可尽快入住

给子女买房，尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。同时，一般工作没有多久的子女会考虑结婚，也可直接作为婚房来处理。

第六条：选择有连续成功开发楼盘的区域

房地产有明显区域性特点，跨区域开发会增加成本，而房产开发是一个资源整合过程，所以买具有几个成功开发楼盘的区域是比较保险的选择，同时还能享受较多的资源配套设施。

第七条：小区周围一定要有餐馆和医院

居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了，这可是一件很幸福的事情。住在医院旁边可以有效的享受到医疗资源带来的便利。

第八条：小区配套最好有幼儿园、学校

买房、结婚、生子……人生大事一件件按部就班地说来就来了。眼看孩子们就成了新爸新妈，所以买房时得把孙子纳入家庭大计考虑，不然事到临头就没好学校选了。

第九条：买房要考虑到升值空间，好转手

住大房子是很多人的理想，第一次置业大多选择小户型，随着条件的改善，不少人会换大房子，所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行。

第十条：想要安心居住，物业公司要选好

水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？不习惯应对这些繁琐事情的子女，父母在卖房子之前，一定要细心考察物业公司，安心入住。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈨ 购房指南：父母给子女买房子2个细节要做到

对大多数家庭来说，买房子已变成每位成员推脱不掉的责任，父母打工半辈子，倾其资本为子女买套房子俨然成了件理所应当的事情。尤其是到了子女结婚时，几乎要全家老小一起出动，所有钱包的积蓄全部拿出来为子女买房子。现在婚姻就像玻璃易碎，小两口一言不合就离婚，那父母给予子女的这笔财富就面临着被分割的风险，父母要怎么买房子才安全？

两个细节千万别忽略

1、父母名义直接转账给开发商

不管父母是支付全款买房子还是付完首付按揭贷款买的房子，转账记录都应该留存，以便出现争议时作为直接证据证明资金是由父母所出。支付购房款时建议从父母名下直接转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源。

2、在房产证上共同署名并签下协议

为了防止意外发生，子女草率分割房产的情况，并保护出资人利益，父母可以要求和子女共同在房产证上署名，这样如果未来子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人签字同意。另外，父母应该与子女签订协议，除了约定好房屋产权份额，还应标明出资赠与自己子女的钱财与另一方无关，这样如果离婚，这部分资金就不能被当做夫妻共同财产拿来分割。

根据父母出资情况，署名不同结果不同

1、父母全款出资，房子署名出资方子女的名下，则房屋属于一方婚前的个人财产。

2、父母只支付房子首付款，房子署名出资方子女的名下，婚后由夫妻二人共同还贷，则离婚时房子归登记方所有，并继续支付剩余贷款，但婚内共同还的部分（包括本金和利息）及房子产生的增值部分，由房子登记方对另一方作出补偿。

3、父母只支付房子首付款，房子署名双方子女的名下，则房子被认定为双方的共同财产，默认为等份共有。如果双方有约定共有方式，例如共同共有或按份共有，按照约定份额分割产权。

4、父母只支付房子首付款，房子署名另一方的名下，则一般情况会被认定为夫妻共同财产而不是出资方子女的个人财产，出资方子女有权要求分房屋，父母明确表示赠与房屋登记方的除外。

婚姻不易，谁也不想离婚总有意外情况发生，买房子不是小事，小心驶得万年船，凡事都要留有依据，证明父母给子女买房子是对子女的赠与，别让辛苦留下的财富跑进别人口袋。