父母的商铺怎样给子女最省钱

『壹』 请问父母房产过户给子女，哪种方式费用最低

亲人之间的过户，最划算的就是继承了。
若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需缴纳几百元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。
如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
对于赠予和买卖，一般人以为是赠予形式税费更低一些，但实际上不尽然。我市根据房产证取得时间和面积对于房屋转让过户征收不同的税种。
同样是唯一住房，选择买卖的话，如果房产权证书在两年之内，则需要多缴纳5.6%的增值税，如果房屋大于90平方米，则执行1.5%的契税，以及1%个人所得税。
如果选择赠予，则仅需缴纳4%的契税，这个税率明显少于前者8.1%的税率，因此这时候选择赠予更合算。但如果房产证书在2年以上，则可以免除5.6%的增值税，仅需缴纳1.5%的契税和1%的个人所得税，总计2.5%。
这样一来，2.5%税率的买卖就比4%税率的赠予更加“合算”。如果是房产证满2年的二套住房，买卖则缴纳2%的契税和1%的个人所得税，依旧低于赠予4%的税率。

『贰』 父母的房屋如何过户给子女怎样更省费用

父母的房屋过户给子女，可以采用房产赠与的方式进行办理最省钱。具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

『叁』 父母想把房产过户给孩子 怎样才是最省钱的

父母名下的资产如果想过户给子女，无非就是无偿赠与、买卖过户、死后继承几种方式。而这几种方式过户时所产生的费用差别可不小，哪些方式是比较省钱的呢？
1、无偿赠与
相比后两种方式，无偿赠与应该是大多数人第一会考虑的方式。大部分人也会觉得，房子是我买的，我付了钱了，现在把房子转让给我的孩子，中间顶多收点手续费什么的，不会产生大额费用吧。其实不然。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。细算一下，费用也不少，而且赠予方式转让的房产，日后子女想要买卖时，可能还会涉及到个人所得税的征收。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果房产买入时总价较低而后大幅增值，届时所需承担的个税并不低。
2、买卖过户
父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让房子也是一种办法。
3、继承
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。
继承有两种情况。一种是生前父母立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这时候就比较容易产生纠纷。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
综上所述，继承方式可以说是父母把房子转让给子女最省钱的办法了，但为了减少日后纠纷，所以父母还是提前立好遗嘱比较稳妥。

『肆』 父母商用房产过户到子女或孙子名下如何办理省钱

还是直接走买卖比较好。有些地方赠与交的税低，但是后面你再出售的时候要征收20%的个人所得税，直接影响再次出售。
各个地方的政策都不一样，我们这的房屋过户是按一个评估价来算的，根据位置，楼层，面积来定，定出来的价格大体上是市价的三分之一左右，有关系的评的比较低。
60平米的房子我们这契税1%，个税1%，还有测绘费等一些小额费用。
很多地方过户的价格是按成交价格来定的，这时候就可以作假了，把成交价格定低些，下次买卖在5年以后也没有差额，对再次买卖没什么影响。
你可以去当地房管局咨询一下，如果人很多可以去当地中介机构咨询一下，他们对过户流程很熟悉，你这种亲人间的过户不用通过他们，只是去简单咨询就可以。
下面是从网上找到的一些地方关于赠与费用更高的调查说明。
置业锦囊：父母把房子卖给子女比赠与合算
房产赠与只允许在直系亲属间进行，这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
依据已实施的房地产新政，采取交易形式来进行房改房的产权转移比赠与能节省税费成本。国家税务总局12月1日在官方网站发文表示，居民个人根据国家房改政策购买的公有住房在取得房改房产权证后，将名下的房屋产权转移给其子女，亦属契税法规规定的赠与行为，应依照《契税暂行条例》及其有关规定缴纳契税。
不过，房产中介公司表示，类似行为可通过买卖交易来实现，所需缴纳税费比赠与方式要低。
房改房，一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。记者了解到，目前在上海，房改房一般是根据职工工龄优惠购买的房子。
汉宇地产交易按揭部主任王巍告诉记者，相关部门规定，房产赠与只允许在直系亲属间进行。这种赠与行为，承受人须缴纳房屋市场总价3%的契税，以及房屋市场总价2%的公证费，所需缴纳的税费总共约为房屋市场总价5%。
"实际操作中，我们一般会建议需要转移房屋产权的家庭，通过一次买卖交易完成产权过户，也就是说父母将这套房改房卖给子女，这样税费成本可以节省很多。"王巍告诉记者，在上海房产新政出台之后，此类房改房绝大多数都可划入普通房范围之内，且房改房居住年限大多已超过5年，如果是子女的首套住房且房屋面积在90平方米以下，则一次买卖交易仅需买入方缴纳房屋总价1%的契税，其余买卖双方所有税费均可免除。即便不符合"首次购买"及"90平方米"这两个条件，只要房屋属于普通住房且居住满2年，买方也仅须缴纳房屋总价1.5%的契税；若该套住房也不是卖方家庭唯一住房，卖方也仅需缴纳总价1%的个人所得税。如此算来，如果以买卖交易形式完成产权转移，此家庭仅需缴纳房屋总价1%-2.5%的契税即可。
"买卖交易须缴纳的税费比赠与行为要少得多，而且这是一种完全合理合法的避税方法。"王巍表示。

『伍』 父母房子怎么给子女最划算

父母将房产过户给子女有三种方式，分别为赠与、买卖和继承。办理房产过户手续都需要缴纳相关费用，那么，哪种最省钱最划算呢？

结论是：理论上赠与最省钱，实际上买卖最划算！

先说赠与。

父母将房产赠与给子女属于直系亲属间的赠与行为，因此无论赠与房屋的面积大小，购买时间的长短，都需要缴纳国土局评估价值3%的契税。

再说买卖。

买卖过户是房产交易中最常见的形式，就目前政策而言涉及到三个税种，即契税、个税、增值税。

契税是由购房者缴纳，具体分为两种情况：（1）房产面积在90平米以下的，契税为国土局评估价的1%；

（2）房产面积在90平米以上的，契税为房屋评估价的1.5%。

（3）如果购房者名下已有一套房产，而交易的房屋属于第二套房产的话，则不论面积大小，契税均为国土局评估价的3%。

个税是由售房者缴纳，一般是国土局评估价的1%。

（1）如果售房者所售房屋已满五年，并且是家庭的唯一房产，则不需要缴纳个税；

（2）如果未满五年或该房产系售房者的非首套房，则需要缴纳1%的个税。

增值税同样是由售房者缴纳。

如果售房者所售房屋的房产证未满两年，则需要缴纳增值税，税费是国土局评估价的5.6%；

三说继承。

继承是不需要缴纳任何税的，凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名即可。补充一句，目前，继承是否必须有继承权公正一事颇有争议，部分法院已有成功案例，继承权公证书已非必须！

但房屋继承有四个限制条件：

第一，需要证明自己有权继承房屋，即属于法定继承人或遗嘱继承人之列。

第二，需要证明该房产系被继承人生前的个人财产。

第三，需所有继承人一致同意。

第四，继承需在被继承人去世后才发生法律效力。

通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，我们可以得出以下结论：

1.在三种过户方式之中，因继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免，故继承过户是三种方式中最省钱的方式。但由于继承需在父母一方去世的情况下才可以实现，故需要特别的前提条件。

2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。

3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，少交公证费。

为什么说买卖最划算呢？因为国家税务总局有明确规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费比其他方式较低，但后期房屋再次转让时，需要交纳的税费会更多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不划算。

『陆』 父母房产怎样过户给子女最省钱

父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

『柒』 父母房产过户给子女.哪种方式费用最低.费用

父母的房屋过户给你，因是直系亲属，分家析产方式（赠与）最省钱；
参看内过户的两种方式：
一、容若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

『捌』 父亲把房子过户给儿子怎样最便宜

孩子要把房子过户给父母需要什么手续

可赠予或买卖过户。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

『玖』 父母房产过户给子女怎样最省钱

父母房产过户给子女哪种方式最划算
一、房屋怎么过户给子女？
房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。