子女与父母共有房产

㈠ 请问父母与已婚子女共有房产属于完全房产权吗

属于完全产权房。不完全产权房，是指个人不享有完全的房屋所有权。本题中，房子属于父母与子女共有，是私有房产，属于个人享有完全产权。

㈡ 父母和子女共有房产变更份额

如今，很多家长在购置房产时出于种种考虑，把未成年子女作为产权共有人，或者直接将房子的产权登记在子女名下，其实这样的做法是存在法律风险的，比如父母离婚后房产无法分割等。
一、父母选择把房产证写在孩子名下的原因
1、规避税费

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
2、财产分割麻烦
夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
3、不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。律师表示，这种收回的可能性很小。
三、父母将房产留给孩子的方式还有哪些?
1、赠与方式
先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：
公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
2、买卖方式
带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：
可能涉及到契税、个税、增值税及附加，交易手续费每平方6元，登记工本费。具体缴税情况还需考虑房屋的面积、区域指导价格和产权年限等。
3、继承方式
首先需要进行房屋评估，然后房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)、房屋测绘、房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
四、继承费用：
只需要缴纳继承公证费。
具体上述哪种方式更划算，还需要看具体的情况。
1、做公证
约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
2、进行房产份额变更
直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
3、从房产证上去名
这个办法比较简单，可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
综上所述，用孩子的名义购房有利有弊，但是风险也是不小的，到底需不需将房产登记在自己孩子的名下，大家可以根据自身需求来选择。

㈢ 父母与子女共有房产证

法律分析：父母和子女的名字可以共同写到房产证上，属于共有房屋。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

法律依据：

一、《房屋登记办法》第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

㈣ 父母和子女共有房产证

法律分析：父母和子女可以共有房产证，买卖的方式也可以到不动产交易中心去咨询，对于赠与的方式或者析产的方式，将自己的份额转让给父母。

法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

㈤ 父母和子女共有房产证父母去世后还需要做遗产继承吗

法律分析：父母和子女共有房产证，未约定份额的，父母和子女各一半产权。当父母去世后房产是否需要办理继承取决于是否有其他继承人，如无其他继承人，无序办理遗产继承，子女直接拥有父母那一半的房屋产权。如父母有其他继承人的情况下， 由法定继承人继承，继承人共同协商继承一半房产。根据相关法律规定法定继承人按照下列顺序继承：1、第一顺序：配偶、子女、父母；2、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

㈥ 父母和子女共有房产证

法律分析：房产证可以同时写父母和子女的名字。但是需要父母房产过户给子女，即房产过户，可以采用转让、买卖等方式。产权从父母过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

㈦ 父母子女共有房产,其中任意一方可以处理自己的部分吗

一般情况下不能，共有财产的处置需要全体共有人同意

㈧ 子女与父母共有房产，父母百年之后子女该如何继承

1、看你父母是否有留下遗嘱。
2、如果没有留下遗嘱，房屋按照平均分配原则，本身房屋你占有三分之一，这个是属于你个人的，但是父母一起的三分之二拿出来给一儿一女继承。男女都有平均分配继承权利。
没有遗嘱的最后结果是女儿三分之二，儿子三分之一。

㈨ 子女与父母共有房产，房产证只有母亲与儿子两人姓名 父母一二百年之后子女该如何继承

因为房产证上是母亲与儿子两个人的名字，而母亲所拥有的房产份额是属于父母的共同财产，所以，如父母没有留下合法有效的遗嘱的情况下，房产的那二分之一份额部分会在父母百年之后，由父母的法定第一顺序继承权人继承。

法定第一顺序继承权人包括：死者的配偶、死者的子女、死者的父母。

如父母各自的父母已先于他们去世，父母百年之后，就只剩下他们的子女是法定第一顺序继承权人了，包括了房产证上有名字的那个儿子。

这样的话，母亲名字的那二分之一房产份额产权，就由所有子女按人数平均分配来继承。

例如共有五个子女，则那二分之一房产份额产权，每个子女可以继承五分之一，即每个子女实际可继承房产的十分之一产权份额。

㈩ 父母与子女的共同房产，子女如何将房产过户给父母

父母同子女一起去公证处做公证，子女表示自愿放弃产权份额，双方签字按手印，然后带上公证书到房管局办理过户手续。