子女与父母联名房产

⑴ 父母与子女共有房产如何过户

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。

过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑵ 父母与子女共同出资购房，房产证上写子女名字，双方能否私下协商共同拥有

可以啊，如果一家人都同意的话，只要把产权拥有人更改一下就可以了。不过，如果没有通过合法的修改，即便一家人都默认房子属于大家，但是从法律上来说，房子还是属于子女的。

买房需求很迫切。现代社会，几乎每一家都会面临买房的问题。除了家中没有房子需要购买居住的，其中大多数都是给孩子买的房子。一般情况下，孩子刚刚工作不久，手里的存款不多，这就可能需要父母的帮助。这时候，在产权拥有人上就会产生分歧。有些家庭直接将房子的名字写上孩子的名字，有些家庭将父母子女的名字都填上，表示这个房子属于每一个人。

产权变动手续不少。如果决定更改产权，需要带上相应文件（地方政策不一样，需要询问当地情况）去办理，这其中少不了要缴纳各种费用，又是一笔额外的支出。所以，最初办理的时候，尽量将事情考虑周全，这样就不用费力又费钱了。

⑶ 成年未婚子女与父母共同买房的房产权归谁

房产证和购房发票是您的，产权就是您的。如果父母手里有当年购房时的您的借条，就按照占比。

⑷ 子女与父母共有房屋，购房时如何计算套数

如果子女未成年，那么未成年子女与父母属于一个家庭，如果子女成年，属于单独内的家庭容，房证上如果只有父母的名字，那么该套房产与子女无关，再次购房时算一套房房证上如果有子女的名字，那么该套房产属于子女，再次购房时算二套房。总之，关于房屋套数认定有两个条件：

1. 以家庭为单位，即夫妻和未成年子女为一个家庭，成年子女单独计算家庭。

2. 房屋产权认定以产权证上的名字为准这两个条件都需要考虑，如：产证上只有妻子的名字或者未成年子女的名字，但丈夫与妻子或未成年子女是属于一个家庭，因此，丈夫事实上认定为已经拥有一套住房。

⑸ 子女和父母共同写房产证有什么条件

非常简单，办证时将房产共有人一栏将所有人的名字写上

⑹ 子女与父母共有房产，房产证只有母亲与儿子两人姓名 父母百年之后子女该如何继承

房产证只有母亲与儿子两人姓名，那么房屋产权一半属于儿子，一半属于母亲专。女孩只可以属继承母亲部分房产。
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
法定继承人以及继承顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

⑺ 子女与父母共同买的房产，房产证只写母亲名字，怎么继承，继承后，遗产税怎么收

房产证为母亲名下，因此法律上，她是所有权人，子女是否出资，对权属没有影响。
因此，“和平”解决途径有两个：
1、子女相互协商，可按照彼此出资多少，约定分割比例（这个方案最好，公平合理又避免了冲突）。
2、协商不下，也可按照法定继承处理，原则上平分（当然了，会有人吃亏有人占便宜）。
“非和平”途径：子女中有人起诉，那就打官司决定分割份额。所谓遗产税，是过户时产生的税费，法定继承人继承房屋，税费很少的。

⑻ 父母和子女共同共有的房产证上去掉父母的名字怎么交税

如果去掉父母名字的话，将被视为房屋买卖的行为，在这钟情况下需要缴纳增值税、契约、所得税和印花税等。

⑼ 子女与父母共有房产，父母百年之后子女该如何继承

1、看你父母是否有留下遗嘱。
2、如果没有留下遗嘱，房屋按照平均分配原则，本身房屋你占有三分之一，这个是属于你个人的，但是父母一起的三分之二拿出来给一儿一女继承。男女都有平均分配继承权利。
没有遗嘱的最后结果是女儿三分之二，儿子三分之一。

⑽ 父母与子女的共同房产，子女如何将房产过户给父母

父母同子女一起去公证处做公证，子女表示自愿放弃产权份额，双方签字按手印，然后带上公证书到房管局办理过户手续。