未成年子女名下房产父母税

⑴ 父母赠与子女的房产，再交易需交多少税

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在版144平米以上的需权要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

⑵ 房产证写孩子名收不收房产税

收房产税。给孩子办理房产证时要进行公证。

房款一次性付清单独署未成年人的名字的，在办理房产证时通常需要办理一个公证，即“监护人公证”；房款一次性付清父母一方和未成年人联合署名的，则需要办两个公证，即除了“监护人公证”外，还有“份额约定”公证(或“分割财产协议”公证)；

贷款买房父母一方和未成年人联合署名的，则需要办理三个公证，即除了“监护人公证”和“份额约定”公证外，还需要办理“承担连带还款责任公证”。

(2)未成年子女名下房产父母税扩展阅读：

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

⑶ 未成年子女房产转让给父母需要缴税吗

只要是住房转让过户，都需要依法缴纳过户税费。
未成年人名下住房，房管一般不受理卖掉转让的申请。
除非父母出具证明，证明卖了住房是为了孩子生活，医疗。学习。等必须。由父母签字办理。

⑷ 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

一、不算，子女成年后再买房属于二套房。

二、父母以未成年子女名义买房 五大风险不可不知。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

⑸ 将房产过户给未成年子女，各种要缴纳的费用大概是多少

父母房产过户给未成年子女需要多少钱?
买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：

在所有费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。

1、满五唯一

房子房产证满五年、是房主在省内（登记在国土局）唯一的一套房子。

①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

②房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

③房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

2、满二唯一

①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税；

②个人将购买2年以上（含2年）的普通住房进行买卖过户，免征营业税；

③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。直系亲属房产赠与过户选择的时机

直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。

直系亲属房产买卖过户选择的时机

您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。

直系亲属进行过户的时候，若是营业税和个人所得税缴纳的费用过高，您可以以房产赠与的方式进行过户；如果营业税和个人所得税可以免征或者只征收差额，您可以以买卖的方式进行房产过户，具体怎么更划算，请您根据自己房屋面积大小以及使用年限和住宅性质进行判断。

⑹ 父母以未成年子女的名义买房好不好需要交那些税

父母以未成年人子女的名字买房应该属于为未成年人子女留房产，但是这个办法不好，存在着婚姻状况变更时财产分割难等弊端。但购房税费没有影响，供参考。

⑺ 买房可以写未成年孩子的名字吗

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。

(7)未成年子女名下房产父母税扩展阅读房产证写子女名，未必好
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米
扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
参考资料来源：网络-房屋登记办法

房产证上可以只写四岁孩子的名字，但需要孩子父母作为监护人，持孩子出生医学证明、父母身份证、户口本、结婚证等证明材料，代替子女签字办理。
《房屋登记办法》 第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

⑻ 父母出资买房.房产证写子女名字，如何保证父母权益

父母出资的房子，除了写子女的名字，也是可以加上父母的名字的。
如果是子女婚前，由父母买的房子，那么本身就是婚前财产，受到法律的保护。

⑼ 未成年人的房产可以过户给父母名下吗有没有费用和税

未成年人住房，不能过户给父母，
因为有未成年人权益保护法。对于未成年人住房，卖掉，过户，转让，需要提供过户住房是为了孩子医疗，生活，学习所必须的证明，而且该证明需要得到房管认可，才可以办理。
二孩子以后成人，可以以现在过户住房侵犯了他合法权益为由，把父母和房管起诉！所以，为了免责，房管不会受理未成年人名下住房过户他人申请，。