『壹』 父母赠与的房产可以通过分家析产的方式过户吗
是的，儿子就没有拆迁分配房的所有权。 《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定：被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。 也就是说被拆迁房屋产权证载明的产权人，也就是所有权人，才是合法的被拆迁人，才可以享受拆迁补偿。被拆迁人享有对自己的拆迁补偿款或拆迁安置房完全的占有、使用、处分、和收益的权利。 如果儿子要取得房产证，必须经父母同意，通过交易、赠与或分家析产等方式过户到儿子名下。交易和赠与的税费较高，分家析产费用很低，之前要办理公证。
『贰』 父母将房产过户给子女需要什么手续
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写版清楚权，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
『叁』 我们家是独生子女家庭，父母想将现在的房子过户到我的名下，请问通过分家析产的途径我们自己签一份协议
本公证员郑重来告知您，我国现行源法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的5.5％（满5年且首套房免缴）----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税●成交价的1％-----因为你们是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费● 6元/M2；
5.转移登记费● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---由于你们是直系亲属赠与免缴此费
综上，因为你们是直系亲属，如果房子没过五年，建议采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。
如果房子在哈市，可直接联系我办理公证事宜。
『肆』 父母将房产过户给子女，怎么缴税
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取...得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
『伍』 父母房产过户给子女哪种方式最划算
以下方式最划算：
一、以继承的方式将房屋过户给子女
1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
2、继承过户最省钱在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远打算写下遗嘱把房产留给孩子。
3、五年以内的房产赠与过户更省钱根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费。
4、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
5、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的买卖过户时要征收个人所得税。
6、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
『陆』 父母分家给儿子的房产三十年后能要回吗
我觉得这个问题得看具体情况。这应该是农村宅基地问题，由于农村没有房产证，所以才会有这些问题的。我觉得应该要不回来了。因为已成事实三十年了，早已经是木己成舟的事情了，法律规定，一般都是维持现状，所以，打官司也未必能赢。只要儿子不肯给，怕是要不回的。但是，儿子愿意给的除外。
『柒』 关于父母将房产过户给其中一个子女，其他子女还有无继承权或分割财产权通过物权法能行吗
你好，如果父母生前将父母所有的房产过户登记在一名子女名下，通常属于赠予行为，房屋产权变更为该子女所有，不再涉及继承的问题，其他子女无权分割。
『捌』 父母通过分家析产把房产分给儿子,儿媳是共有人吗
如果父亲没有特别说明房产给儿子个人，那儿媳就是共有人，如果有特别说明，那就是儿子个人财产。