未成年子女名下房产父母可以卖吗

① 房子在未成年孩子名下可以卖吗

法律分析：必须经过孩子同意方可买卖。根据《民法典》相关规定，作为法定监护人的父母无权随意处置被监护人的房屋。房屋产权归孩子所有，必须经过孩子的同意才能卖房。但子女未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。一般情况，只有等孩子年满18岁后，经孩子同意才能处理这套房子。不过法律对此也有特殊的规定，即允许特定情况下监护人(父母)为被监护人(子女)的利益处置房产，前提是经过全体监护人一致同意，由相关部门出具的孩子需要大额消费的证明，还要对这些事实进行公证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

② 哪些情况下父母可以卖掉未成年子女名下的房产

在任何情况下，父母都不可以卖掉，未成年子女名下的房产的。。。
因为未成年人房产是受国家法律保护的，监护是没有任权利卖房，同时也不能进行抵押贷款。
即使你卖掉了，也不能过户的，要贷款银行也不会受理的。

③ 房产证未是未成年子女名下。可以卖吗

可以卖，但是有一定的限制，必须子女和父母都签字。

父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失”这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。

父母与未成年子女共同所有的房产也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，所以这类房产禁止抵押。

购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字。

我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。因此,登记在子女名下的房产从法律上说是属于未成年人的财产,如果要对其进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则相关处置行为无效。

资料拓展：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

资料来源：房产证-网络

④ 未成年子女名下房产，父母是否有权出售

没有权利，房产属于排他性物权。父母干涉属于违约，需要承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

⑤ 父母可以卖未成年子女的房产吗

很多情况是父母出资购买的房产，产权登记为未成年人的姓名，按我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者，父母虽然出资但不是房产的所有人。未成年人的父母先往往为了经营资本需要贷款，便动用未成年人的房屋进行抵押，有的父母因各种原因而负债累累需要偿债，有的因房价上涨想变卖房产获得利润等。
父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失”这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。

另外，购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字，这一点是特别需要注意的。

如有不清楚的地方，不妨通过法律咨询网络贴吧去提问律师来解惑。
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⑥ 父母是否有权出售未成年子女名下房产

父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：未成年人的监护人是为了未成年人的利益，才处理未成年人的财产。

一、法律依据

1.《中华人民共和国民法通则》第十八条(1)监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

2.《中华人民共和国未成年人保护法》第五条(2)国家保障未成年人的人身、财产和其他合法权益不受侵犯。

保护未成年人，是国家机关、武装力量、政党、社会团体、企业事业组织、城乡基层群众性自治组织、未成年人的监护人和其他成年公民的共同责任。

对侵犯未成年人合法权益的行为，任何组织和个人都有权予以劝阻、制止或者向有关部门提出检举或者控告。

国家、社会、学校和家庭应当教育和帮助未成年人运用法律手段，维护自己的合法权益。

依据以上法律可以明确看出，法律规定了监护人处分未成年人财产的限制条件，即必须为未成年人利益，这里的“不得处理”我们理解应当是指广义的处分行为，具体针对房屋而言，应当包括转让、抵押等行为。

二、什么情况下监护人才有权可以处理未成年人的房产

根据本文第一条讲到的法律规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于“为被监护人的利益”的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为“为被监护人的利益”：

1.作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。

2.作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。

3.有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条(3)无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护责任的，可以减轻其侵权责任。

有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人赔偿。

作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。

4.未成年人的房产遇合法拆迁

未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。

5出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时

作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。

三、案例

1.不可做担保

市民陈先生夫妻婚后生育一儿子，为了改善住房条件陈先生卖了自己单位分配的福利分房，购买了一套位置较好的学区房。夫妻二人考虑为了省以后房子再过户给孩子的麻烦，不如将这套刚买的学区房直接写孩子的名字，于是二人直接将该房子登记在了儿子名下。但由于孩子未成年，合同无法自己签定，夫妻二人仍做为监护人提供了监护证明代签了名字，房产证顺利办成了孩子的名字。二年后，陈先生单位改制，自己做起了生意，为了周转资金，陈先生欲将购买的这套学区房向银行抵押贷款，但到房管局办理登记时，房管局工作人员告知陈先生不能办理抵押登记，原因是根据《未成年人保护法》及《民法通则》的相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方做担保。

2.不可出售

小明(12岁)把父亲翟先生起诉至法院。小明的母亲邹女士称，小明父母双方于2003年1月2日登记结婚，婚后生育一子即本案原告。夫妻双方于2014年共同出资购买的房屋归小明所有，且房产证上是小明的名字。2017年3月7日，翟先生在未与邹女士沟通的情况下，将原告名下的房屋及车库出售给他人，严重侵犯了原告的合法权利，小明起诉到法院，要求确认房屋系自己所有。

翟先生辩称，虽然房产证上登记的是小明的名字，但是房子是自己出资的，所有权理应归自己所有。

法院经审理查明，2014年，邹女士与翟先生出资买房，支付房屋全部价款，但是房屋买卖合同都是以其子小明的名义签订，产权亦登记在其子名下。邹女士与翟先生当年购买房屋的时候，将房产登记在小明名下，视为将房屋的所有权赠送给小明，是双方当事人的真实意思表示，依法有效，小明由此取得该房屋的所有权。法院认为，被告在未与原告法定代理人商量、沟通的情况下擅自出卖属原告的财产，损害了小明的权益，故判决翟先生出售房屋的行为无效。

引用资料

1. 《中华人民共和国民法通则》第十八条.

2. 《中华人民共和国未成年人保护法》第五条.

3. 《中华人民共和国侵权责任法》第三十二条.

⑦ 未成年子女名下的房产可以随意处置吗

不可以。抚养未成年子女是父母的义务，父母不可以要求未成年子女用自己的钱养活自己，而逃避其抚养义务。未成年人的父母或者其他监护人可以保管并保护未成年人的财产，其使用或处分该财产必须对未成年人有利。父母不可以随意使用未成年人的财产，更不可以将未成年人的财产赠送他人、出售或者做其他对未成年人不利的处分。

⑧ 未成年子女名下房产 父母是否有权出售

按照我国法律规定，父母只有在为未成年子女利益的前提下，才能处分其财产。
但是，“是否为子女利益”并无一定标准，难以判断。对此，应根据具体情形考察。如在父母陷于生活穷困时，为取得子女适当的保护及教养所需的费用，而处分子女财产，是为子女利益;如果父母以子女财产清偿自己的债务，或以子女的财产为自己的债务设立抵押，则明显是不利于子女利益的处分行为。

参考资料：孩子名下房产父母有权处置吗？http://akgz.ankang.gov.cn/Article/ShowArticle.asp?ArticleID=187

《中华人民共和国民法通则》

第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。

监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

⑨ 父母是否能出售未成年子女名下房产

父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年专满18周岁之后，属经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：未成年人的监护人是为了未成年人的利益，才处理未成年人的财产。

⑩ 父母可以能随便出售未成年孩子名下房产吗

房价越来越高，一些有条件的家庭开始前瞻性地为子女买房。部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但缺点也十分明显。

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产所有权有着明确的规定。

虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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