父母将农村房屋赠予子女如何过户

⑴ 父母农村的房子怎么能过户给城镇户口的子女吗

直接过户就可以啊。
现在又不分城镇户口和农村户口。

⑵ 父母把房产赠与子女,过户时要交税吗怎么交

这就要说说赠与与继承 的区别了。
1、赠与继承的房产出售时在时间上是有区别的，赠予可以立即赠予，以赠予时间为准，手续比较简单。继承房产手续比较复杂，而且有一个等待时间，必须要具备立遗嘱的人已经死亡，被继承人健在的两个条件，并且要在继承人依法取得房产之后才可以进行出售，在此期间可能会花费很长的一段时间。
2、而赠予没有一个漫长的等待过程，赠予时间和手续办理时间都是非常的短，只要双方达成一致意见，就可以约定时间进行赠予手续。
3、赠予与继承的房产出售的时候，在收取税费方面也是有很大的区别的，如果是无偿赠予房产的，需要缴纳全额税款的百分之三税款，赠予的房产大多需要缴纳20%的个人所得税。如果是赠给抚养人或者一些直系亲属之类的，则不需要缴纳个人所得税。
4、而继承房产不需要，缴纳契税以及其他相关费用。

⑶ 父亲把农村房屋赠送儿子需要怎样办理

是要到房产部门办赠与转让手续的。赠与、遗赠转移登记
办事流程：受理申请→初审→回复审→审批→发证
提交要件：答
1、当地房产申请登记表
2、房屋登记询问表
3、房屋所有权证、国有土地使用权证
4、房屋公证赠与合同
5、房屋纳税凭证
6、当事人身份证明
7、当事人婚姻状况证明
8、其它

⑷ 父母将房屋赠与子女需要什么手续

父母的房屋赠与子女要的手续是：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、评估

一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、公证

通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。

4、缴纳

税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

(4)父母将农村房屋赠予子女如何过户扩展阅读：

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

⑸ 父母农村的房子怎么能过户给子女都需要什么手续

父母农村的房子过户给子女需要办理房屋所有权转移登记手续，具体依照如下：
一、《房 屋 登 记 办 法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
原出文处：
房 屋 登 记 办 法
http://www.gov.cn/flfg/2008-03/21/content_925686.htm

⑹ 父母农村房子可以赠与非农业户口的儿子吗

城镇户口的人可以继承或受赠予农村父母亲宅基地上的房屋，但无权继承或受赠宅基地使用权。

办理赠与过户给子女，需要父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。子女需要身份证，户口本，婚姻状况证明。

《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

第四条规定，个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地就是县政府审批、批准，人民群众处置宅基地是违法行为，结果无效。

(6)父母将农村房屋赠予子女如何过户扩展阅读：

城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，因此是可以继承的。

不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承洪法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公民可以继承农村房屋。

《土地管理法》第六十条规定，农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。

应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

⑺ 农村房子父母赠与子女房产证过户多少钱

父母的房产过户给子女，可以办理买卖过户，或者赠与过户住房。
办理赠与版过户给子女，需要权父母一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。子女需要身份证，户口本，婚姻状况证明。
双方一起到住房本地公证处，办理赠与住房公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格缴纳2%的公证费。得到公证书到住房所属房管部门申请办理住房赠与过户手续。缴纳全额契税3%，手续费几百元和印花税万分之五，就可以办理子女名义房产证。
馨窝网提醒有地方规定不需要办理赠与公证手续，省去公证费。但是需要审核受赠人资质，要求受赠人有住房所在地购房资质，才可以办理办理赠与过户。以住房所在地具体规定为准。

⑻ 父母将农村房屋赠与给子女后并做公证,现房屋拆迁分得的房子如何办理房产证

赠与房子并公证后，要及时过户，不能等拆迁后，再办房产证，同时公证的房子有法律时效，就是公证有一定的时间限制，超过时间段公证就失去意义，如果你现在办理房产证，只能办理成你父母亲名下的，以后再过户，希望能帮到你！

⑼ 你好，请问父母农村的房屋赠与给城镇户口的子女，可以办理过户手续吗

这种情况我认为的话，你只能有房产证，却没有土地证，因为子女是城镇户口的，他不属于这个村里面的人，他就不能拥有这个村里面的宅基地，但是呢，这个宅基地上面的房子是你父母个人的，你父母出钱，自己建起来的，可以作为一个财产转移到子女的名下，但是这个地就是仍然是村里面的，你只有一个房产证，应该是没有土地证，就是说没有不动产证。