父母买房放到未成年子女名下

㈠ 父母以未成年子女名义买房需要注意哪些事项

父母以未成年子女名义买房，需要注意的事项是：
一、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，不能进行购买房产时的签约。
根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。
所以父母要以法定监护人的身份进行购买房产时的签约，而要获得法定监护人的身份，必须要持有经过公正、或者法院裁定的监护人文书。
二、由于未成年子女没有民事能力或者是限制民事能力，并且没有稳定的个人收入，不能获得银行贷款，所以必须一次性付款。
三、在未成年子女没有成年之前，除为被监护人的利益外，房产不能进行买卖、抵押。
《中华人民共和国民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
由于对未成年人的财产管理有一定的限制性，所以，父母为未成年购买房产时，最好把未成年子女作为父母的共同购买人。

㈡ 父母给未成年子女贷款买房 父母查不动产的时候会显示在父母名下吗

不会的，购买给未成年子女的房子已经属于未成年子女了。

1、严格意义上来讲，房子登记在未成年子女名下，属于父母对子女的赠予，房产属于未成年子女；
2、未成年子女名下的房产在离婚时不能作为共同财产进行分割。一方擅自处置的，应负赔偿责任；
3、未成年子女名下房产，如果不是为了未成年人的重大利益，在其未成年人成年之前，不得进行买卖处分。所以原则上来说，未成年子女名下房产，只有等到其成年后才能交易买卖；
4、在强制执行的实际案例中，法院会把未成年人名下房产当成父母的财产来执行，当然得区分一定的情况。如果父母是为了恶意逃债、规避执行才把房产转给未成年子女的，可执行；如果不存在恶意逃债情况，不应当作为父母财产来执行。

㈢ 未成年子女名下有套房 父母是否能再买房

未成年子女名下有房，父母在买房是可以的。

㈣ 在本市区父母买房登记在未成年子女名下,父母户口可以随迁吗

在本市区父母买房登记，在未成年子女的啊，明儿唬父母户口可以随时迁走吗这个应该不可以，因为房子应该是在你父母这里的名下，又没在你们两口子的名下。

㈤ 买房登记到孩子名下 你知道后续的麻烦吗

生活处处充满了意外，让原本规划好了的生活走向另一个
方向。买房是人生中的一件大事，它对于大多数人来说一生或许只有那么一次，它是一对夫妻多年也许十几二十几年的积蓄，它是一家三口五十年人的半辈子的居
所，它不能被如此简单的对待。在下这个决定之前你可以看看这个决定带来的麻烦：

一、增加买房时的经济负担

父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将不被法律所认可。若是以子女名义买房，用子女名下的房产与银
行签订借款担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，很难从银行获得按揭贷款。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能贷款，
必须一次性付清全部房款。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

 四、父母无法收回房屋

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果未成年子女成年后不尽赡养义务，虽然父母出资购房，但也无权要求收回房产。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

二套房认定情况：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

第二套差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考：网络-关于规范商业性个人住房贷款中第二套

㈦ 父母买房房产证写上未成年子女的名字，房产证性质是不是属于赠与房产

不是，这是三人共同共有的房产。如无明确的房屋份额分配比例，默认各占33.33%。
赠与某人房产，房产证上肯定没有受赠人的名字，而且赠与行为是要进行公证的。

㈧ 买房时父母房产证上加未成年子女名字好吗

不太好。
因为房产一但有在未成年子女名下，为保障未成年人的利益，除非是他纯得利的情况，才可过户他的房产份额，所以即要过户这房产的话，一般要等未成年人成年后才能过户。

㈨ 父母以未成年子女的名义买房好不好

优点：
如果父来母以自己的源名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。
缺点：
1、未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。
2、房子后期如要转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。
以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进行按揭贷款，转让时还可能会有不少麻烦。

㈩ 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

未成年子女名下有房产而父母再买一套房算不算二套房？不算二套房。因为。在子女名下的属于子女的房子。而在父母如果只有一套。就是。自己的第一套房子。如果再买二套房，二耳朵的服务没下才能算服务拥有二套房。其实也提高。所以说这是不算的。