父母帮子女购买房产后房贷

『壹』 父母为儿子还的房贷可以要回吗

在离婚案件中，有一些当事人在婚前就已经支付首付款购买了个人的房产。婚后其父母又继续帮助子女偿还贷款，有的父母甚至一次性帮助子女还清全部贷款。对于此类情况下，很多面临离婚的当事人会产生疑问，即婚后所偿还贷款及相应升值部分与对方有关吗？在离婚时需要就自己父母帮助偿还的贷款给对方补偿吗？今天，本离婚律师就在大兴区法院遇到一起这类案件。案情大致是：男方于2008年5月与女方登记结婚。婚前，男方支付首付款59万元并贷款80万元购买了一套商品房，每月还贷2千余元。男方的父母为了减轻儿子的生活压力便于2009年7月出资70余万元帮助男方提前还清了全部贷款。现因感情不合，男方委托本律师向法院提起离婚诉讼。庭审中，虽然女方同意离婚，但在离婚财产分割问题上坚持认为该70余万提前偿还贷款的钱及相应升值部分属于夫妻共同财产，要求就此部分分得160余万元补偿。对此本律师并不认同，认为该部分还贷及相应升值部分属于男方个人财产。理由是：

首先，该房产为男方婚前以个人名义购买，虽然婚后才还清了房贷，但不能改变该房产属于男方婚前个人财产的性质。所以，该房产为男方个人所有无疑。其次，虽然男方在婚后才还清房贷，但对于婚后所还房贷不能全部认定为夫妻共同偿还，扣除男方父母帮助偿还的70余万元后，夫妻婚后实际共同偿还贷款数额仅为3万余元，加上相应升值部分总共也不过13万元。由于婚姻法司法解释三第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

本案中男方父母帮助偿还的贷款显然不是离婚双方的夫妻共同财产，除非双方就此问题另行订立有夫妻财产协议，否则女方无权就该部分索要任何补偿。听了本律师的阐述后，法官也很赞同，并反复向被告解释第十条的规定。眼见自己的主张没有法律根据，女方终于放弃了160万元补偿的要求。最终双方达成离婚调解协议，由男方在离婚后30日内就真正属于夫妻共同还贷的部分一次性补偿女方7万元，案件顺利结束。

『贰』 父母买房，子女可以替还贷款吗

子女可来以做为共同还款人源。借款人也就是债务人，债务人为二人以上的，是共同债务人，按照确定的份额分担义务。负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

《民法通则》第八十四条规定，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。

(2)父母帮子女购买房产后房贷扩展阅读

债权人为二人以上的，按照确定的份额分享权利。债务人为二人以上的，按照确定的份额分担义务。债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人。

都有权要求债务人履行义务;负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。

『叁』 如果是父母买房，子女可以帮忙还贷款吗

一、购房贷款只能是产权人参与借贷，当父母的还款能力达不到银行标准时，可专以提供满足属条件的子女做为担保人或共同借款人，子女不能单独作为借款人。
二、如果是父母已经购买的房产，子女想用房产作抵押贷款，父母同意的情况下，一起到银行去签定贷款合同，由子女作为借款人，父母作为抵押人共同参与，是可以办理这样的贷款的。

『肆』 父母买房可以由子女还房贷吗

当然可以，法律上来说房产证上是谁的名字，就由谁来承担房贷的到时候有房屋纠纷或者还贷责任问题，都会找主贷人。父母可以跟子女一起还房贷，在他们有余力的情况下。以后父母这个房子产证上也可以添加子女的名字，或者最终过户给子女。

『伍』 父母买房帮子女买，但是子女不建议父母买，那这个时候子女需要替父母还房贷吗

这房子不管是父母住还是子女住，子女有能力都应该帮着还房贷的，虽说子女不建建议父母买，从情感上还是要帮着一起还

『陆』 父母替子女还房贷算共同财产吗

法律分析：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权

『柒』 父母帮子女还房贷离婚时怎么确认

法律分析：父母帮助子女偿还贷款的行为可能对房产构成按份共有，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》 第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

『捌』 能不能用父母的名义买房，子女来还房贷应该如何处理呢

子女结婚后，房子谁住，以后房子的归属问题有些麻烦，父母百年之后，再落到子女名下，又要上税，如果子女多，手续更麻烦。总之，还是能分清楚的好。

『玖』 子女买房，父母可以用自己的公积金帮子女贷款吗

父母可以用自己的公积金帮子女贷款。

根据最新公积金使用规定,子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。

(9)父母帮子女购买房产后房贷扩展阅读：

贷款额度要符合四个“不高于”:

1.不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数,即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额;

2.不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3.不高于按照还款能力确定的贷款限额;

4.不高于最高贷款额度。至于最高贷款额度,购买首套住房或改善型第二套普通住房,2人以上参与贷款的,缴纳住房公积金可贷金额为100万元;缴纳补充住房公积金可贷金额为20万元,总计为120万元。

『拾』 父母为子女买房，房屋产权证明登记为子女，贷款合同的贷款人为父母，住房贷款利息支出的扣除如何享受

还房贷时本金和利息是捆绑在一起的，而且每个月的本金和利息可能都不相同。
你想分担部分房贷，可以到银行增加还贷户头，只是比较麻烦；
也可以每个月给父母一部分钱，让他们一起还，这样减轻他们的一些负担。