未成年子女名下有房影响父母

① 未成年子女名下房产，父母有权出售吗

房产写在子女的名下即视为将房产赠与子女，父母无权出售的，除非是为了子女的利益。
依据《民法通则》第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
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② 户口在父母家庭户 父母有房会不会算子女有房

一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

③ 父母处分未成年子女名下的房产是否有效

不可以。抚养未成复年子制女是父母的义务，父母不可以要求未成年子女用自己的钱养活自己，而逃避其抚养义务。未成年人的父母或者其他监护人可以保管并保护未成年人的财产，其使用或处分该财产必须对未成年人有利。父母不可以随意使用未成年人的财产，更不可以将未成年人的财产赠送他人、出售或者做其他对未成年人不利的处分。

④ 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

二套房认定情况：

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

第二套差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上内容参考：网络-关于规范商业性个人住房贷款中第二套

⑤ 子女名下有房，父母买房算首套吗

这要看子女的户口是不是落在父母名下的，如果已经不在父母名下了，那么就是以父母家庭为单位，是否名下有房产，如果也没有房产，那么购买二手房，就可以按照首套进行计算了，希望能够采纳。

⑥ 未成年子女名下有房产父母再买房算不算二套房

未成年子女名下有房产而父母再买一套房算不算二套房？不算二套房。因为。在子女名下的属于子女的房子。而在父母如果只有一套。就是。自己的第一套房子。如果再买二套房，二耳朵的服务没下才能算服务拥有二套房。其实也提高。所以说这是不算的。

⑦ 父母是否能出售未成年子女名下房产

父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年专满18周岁之后，属经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：未成年人的监护人是为了未成年人的利益，才处理未成年人的财产。

⑧ 房子登记在未成年孩子名下有这些弊端！

限购限贷的政策出台之后，不少家庭都处于被限制买房的条件之内，所以不少家长纷纷选择将房子买在家里未成年的孩子名下，还有很多父母早早就给孩子准备好了以后结婚的财产，虽然孩子才刚刚上初中，可是房子都已经早早备下了。

但是本是出于一片好心的父母们，其实可能办了坏事，早早准备好房子还是有不少弊端的。小编这就告诉你们都好心办了哪些“坏事”！

一、房子登记在未成年子女名下的好处

1、相比较日后赠予、继承或者直接买卖转给孩子，直接登记在孩子名下更方便，省钱；

2、有些家长从事经营活动，如果生意运转不良破产，这时候在孩子名下的财产就派上用场了，能为自己留一条后路；

3、早把孩子的房子买好，以后结婚之后就是婚前财产，避免被配偶分割财产；

4、如果未来父母离婚，把房子登记在孩子名下，也能避免离婚后房产的争夺对孩子造成的影响。

二、房子登记在未成年子女名下的弊端

1、如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款，对家庭的经济能力考验很大；

2、由于孩子名字已有一套住房，等未来再买房时，会被算作二套房，在首付和贷款利率上都较高，孩子需承受比较大的经济压力；

3、父母不能随意出售未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；

4、如果未来父母离婚，财产分配上会比较麻烦;

5、孩子成年后，如果不按照父母的意愿想独立处理房子，父母很难插手，甚至也有不少子女不孝，卖掉房子让父母无家可归的情况发生；

6、有可能会被配偶分得一定的房产；如果孩子以后涉及遗产分配，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑨ 子女名下有房，父母买房算首套吗

子女名下有房，父母买房当然会算首套。子女的房是子女的，与父母没有半点关系。只有房产证上是父母的名字的房子，才算是父母所有的。

⑩ 未成年子女名下有套房 父母是否能再买房

未成年子女名下有房，父母在买房是可以的。