父母房产生前过户子女还是去世后过户子女

1. 房子过户给子女，生前和去世后差距大

在中国人的传统观念里，老人家的财产只要没有特定立下遗嘱，默认去世后都是留给他们的子女，所以在世时一般也不会去考虑资产分配的事，但现在人们的经济和法律意识都在强化，有些常识提前知晓，不仅有利于家庭和谐，也能切实为子女减轻经济上的负担。

比如房产过户这件事，很多人觉得房子作为一个家庭最值钱的财产，去世后自然传承给下一代理所应当，不需要缴纳什么费用，然而这只是站在情理的角度，从法律层面讲还需要办理相关手续，完成一系列的检查、缴费后，才能真正踏实地入住。

过世后继承

房屋买卖就是父母把房子卖给子女，父母作为房子的产权人，有权处置自己的资产，包括卖给任何人，牵扯了买卖，当然就要缴纳各种税费，不过不用像赠与交16万那么多，因为这里变成了二手房买卖，费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关。如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产，契税只需缴纳1%，营业税和个税可以免征。

（以上回答发布于2019-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

2. 母亲生前的房产过户给女儿，去世后其他子女有权继承吗

抱歉没有
如果是生前将房屋过户给子女的话，可以认为是赠与给子女个人，过户后房子属于受赠人一人财产。
目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。故继承只是过户的其中一个方式

3. 父母生前将房产过户给其中一个子女，其他子女是否有权

摘要 其他子女是没有继承权的。因为房屋一旦过户给别人，在别人的名下，那么这套房子就属于这个人的财产了。不再属于父母的遗产。但是在父母去世后，你们可以分割，父母其他的遗产可以按照约定继承，也可以申请法院进行分割。对于其他的遗产，你们所有的兄弟姐妹都是享有继承权的。

4. 父母生前将房子过户给某一子女，请问当父母去世以后其他子女还有权分得房子吗

父母偏心把房子给了你，别人肯定是无权分的了 在照顾父母方面你要多出力 别的子女恐怕不太会管他们了

5. 核父母生前已过户给子女的房产，去世后其他子女可否有继承权

和父母生前在一起住，已经过户给一起住的子女的房产是生前赠与的行为，父母去世后其他子女没有继承权利，该房产不属于遗产。供参考

6. 父母一人去世后房产过户需要子女签字么

如果父亲（或母亲）去世，留下的房产，由父亲（或母亲）继承一半，另一半再由父亲（或母亲）及其子女继承。如果另一方要卖房，过户时，所有子女如果放弃继承父亲（或母亲）的另一半房产，是要签字的，而且还要公证。如果不放弃，卖掉的房产所得的钱款，由父亲（或母亲）及其所有子女分得（如果死者生前有债务，还要先清偿后再分）。

7. 房产过户给子女，在世时还是去世后办差别巨大！

来源：专聊房君

“中国式”父母，“儿女心”自古皆有之，自子女出生到受教育、成家，父母可是操碎了心，不仅在世时为子女撑起一片天，老了离开这个世界还在为子女的生活谋划。房产，作为当前很多普通老百姓最大宗资产。父母们辛辛苦苦劳碌一辈子，努力置办上一两套房，不仅是为自己过上好日子，还希望老来将这笔财富传承给服侍自己的子女，这也是中国几千年下来的传统。

由于经济发展，大家的收入水平大幅提高，当前的房产相比过去价值更大，一个家庭的主要财富大都集中在房产上，无论是在买房，还是卖房，都需要家庭集中决策。

而在现实的房产分割时就更让人伤脑筋，如何把房产合理的传承给子女是重中之重，一些子女较多的家庭往往因房产分割闹得不可开交，甚至“对簿公堂”。究其原因，主要还是因我们国人受传统思想影响，不能提前做好“遗产”分割。

事实上，针对房产的传承在国外许多发达国家就要顺畅得多，主要就在于思想开明，他们认为这都属于正常自然现象，不存在难以启齿之说，他们也会提前立好“遗嘱”，确立好房产等财富的分配，大幅减少了纠纷。

不过，随着我们开放程度越来越高，国人的观念改变较快，一些家庭的老人能够提前安排房产分割，不仅避免了日后子女间的纠纷，而且还在房产过户给子女时（新版）合理降低税费提供了重要选项。

与发达国家不同的是，我国还没有真正的遗产税，仅有的《草案》也并未有推动落地，眼下也不是我们考虑的重点。所以，本文主要从国家最新的相关制度规定分析各种房产过户方式，哪种方式最适合自己？

网上版本很多，我们通过总结比较发现，不同的过户方式，其产生的费用差别巨大。无论是老人、父母，还是子女，都有必要提前了解知道。我们一起来比较一下“买卖、赠与和继承”三种过户方式，到底哪种最简单、省钱？

第1种房产过户方式：在世买卖过户

这种过户方式就是我们日常买卖房一样交易操作即可。按照目前通行的交易制度，买卖房产过户产生的交易税费受到房产面积、价格、套数以及取得房产证时间等主要因素影响。

就税费的种类来说，主要为契税、增值税、个税三个税种。分别如下：

契税：满五唯一，面积低于90平方米，契税为交易总价1%，面积高于90平方米，契税为交易总价1.5%，非唯一房产，契税为3%；增值税：房产证不满两年，增值税为房产交易总价5.6%，满两年为免交；个税：非普通住宅为房产交易总价2%，普通住宅为房产交易总价1%。另外，还有80元登记费。

例如：通过买房的方式过户一套价值400万的普通住宅，该房产已满五年，面积为100平方米，交易时产生契税6万，个税4万，增值税免交，买卖过户产生的税费共计约10万。这种过户方式的特点就是成熟易操作，当然，税费是一个动态的，后面可能会调整，按照现在的趋势来看，这种交易环节的税费在未来只少不多。

第2种房产过户方式：在世赠与过户

一般说来，物品赠与，是不需要相关费用的，这在日常生活中司空见惯。不过，由于我们把房产归入不动产范畴，按照相关规定，赠与房产同样要产生各种税费，且数字还相当可观，也就是说，赠与房产办理过户手续需要承担相关费用。

税费门类主要含契税、个税、公证费、评估费四种，个税在2009年后免除征收后，现在赠与房产发生的税费为契税、公证费、评估费，交纳比例分别房产价值的3%、1%、0.25%。

例如：通过赠与方式过户一套价值400万的房产，由此产生契税12万，公证费4万，评估费1万，赠与过户产生的税费合计约17万。这笔费用还是不小的，差不多顶一个普通家庭的年收入。

况且，在很多一二线大城市，单套市值超过400万的房产比比皆是，这类房子也仅仅是很多普通老百姓的居所。随着房产价格的不断上涨，赠与房产所产生的税费还会上涨。此种过户方式，费用要比买卖过户方式高出70%。

第3种房产过户方式：离世后过户

离世后过户，在国内非常常见。正如前文所说，由于我们受传统观念影响，部分老人或父母在世时，担心子女将来不孝顺，不会提前做财产分配，而子女顾虑父母想法，也难以启齿。所以，一般情况下，作为大宗资产的房产需在老人去世以后才能办理过户手续。由于国内目前没有遗产税，这类过户方式也比较简单，更重要的是不需缴纳前面两种过户方式发生的大额税费，仅缴纳数百到数千的公证费和登记费。

当然，离世后过户也会面临两个问题：一是若继承子女多，老人生前没有立遗嘱交代财产分配情况，子女之间往往因份额产生争执，如果单独继承，还要求其他继承人书面放弃才可；二是离世后过户的房产称之为“遗产”，虽然在过户继承时不需要几个钱，但如果继承人再转卖，应交房产差额20%的个税。

以上三种过户方式选择总结

看了三种过户方式分析，对于个人来说，到底选择哪一种方式最划算、最简单呢？表面上看，离世后过户最简单省钱，但那是建立在以后房产不转卖，或者满五唯一等条件下。事实上，继承下来的房产大都会选择卖出，也不会是唯一房产。否则，加上这个20%个税来与其他两种过户方式比较。结论是：在现有最新制度下，比来比去，最简单、最省钱的过户方式还是“买卖过户”。

8. 老人房产在生前或去世后过户给儿女，有什么不一样的吗

老人生前可以将自己名下的房产转让给子女，与子女一起办理出售、捐赠手续，并通过房产办理产权证。遗产继承只适用于老年人去世后的财产转让。遗产必须由老人生前的书面遗嘱和公证处公证。老人去世后，孩子们凭老人的意愿到房产管理处办理过户手续。如果老人生前没有立遗嘱，死后如何分割财产就成了孩子们的难题。老年人死亡前后向子女转移财产的性质不同。转让只能在死前赠与或者变卖，死后转让属于财产继承，包括遗嘱继承和法定继承。

这两种方法都应经过公证，以确保将来不会发生纠纷。在我的生活中，不动产处置的好处是我把房子给了我想要的任何人，并且自己做决定。已经发生了一些过户费，比死后的还要多。缺点是处理死亡问题不利于家庭和谐。死后财产的处置是继承。有遗嘱继承和法定继承。只要不出意外，遗嘱继承一般可以按照老人的意愿办理房地产。法定继承不仅可以由子女继承，也可以由一级继承人继承，这种继承方式比较复杂，容易产生纠纷。

9. 父母去世后房产过户到子女名下需要纳税吗

一、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。 二、房产继承的步骤 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 三、房产继承权公证需要提交的材料： 1、被继承人死亡证明 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件： 1、《房地产登记申请书》(原件) 2、身份证明(复印件) 3、房地产权证书(原件) 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 5、契税完税凭证(原件) 四、继承房产的费用： (1)公证费 40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用 根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算 房地产价格总额(万元)累进计费率% 100以下5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 （4）印花税，按房产评估价*0.05%缴纳 本回答由经济金融分类达人 周新印推荐

10. 房产过户给子女，生前过户还是去世过户为何选错了多交好几万

如今不少的家庭都选择开始买房了，有的老人辛苦了一辈子，将儿女抚养成人后，自己年轻的时候也买下了一栋房子。不过发现这么一个问题，房子只有一栋，但是孩子却有好几个。很多人都很好奇，房产过户给子女，生前过户还是去世过户？选错了多交好几万。

这三种方式综合来看，还是继承是最便宜的，如果家里面只有一个兄弟姐妹的人，这个就比较好办了，都是自己的。要是家里面有很多兄弟姐妹，不少的人都会为了房子反目成仇，所以为了这种事情的发生，建议还是生前立下遗嘱，这样比较好的。对此，大家怎么看呢？