成年子女有房父母无房再买

1. 父母有房，我单身、无房，买房算第几套

房子是以家庭为单位计算的，如果孩子已经成年的话，父母房子的产权证上没有子女的名字，那么子女在购房的话是属于首套房的，卖方的话契税和贷款都是按照首套房标准来的。

如果结婚了，另一方在婚前有房子，那么婚后在购房的话是属于二套房的。

2. 我（成年，已婚）名下有一套房，父母没有房产，现想用父母名义买房，新政策对于这种情况，算不算二套房

这个可以
对于房子的判定是以家庭为单位的，夫妻双方加未成年子女，成年后，子女算一个家庭，所以你以父母的名义买算首套（你父母以前没有以买房为目的的贷过款，名下没房）
对于你父母以后老啦，房子您可以继承，继承不改变原来房子的属性，继承要缴纳继承公证费,公本费,不交税费,出售时房子年限可以原房本时间为准。
房地产继承中可能发生的费用:
评估费: 0.5%;公证费: 2%;契税:免,其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与交易的一样。
中途房子也可以走赠予给你，接受赠予时要缴纳成交价20%的个人所得税。
1、到房管所办理过户以求永久合法性。
2、手续要求：
需要甲方提供出示材料如下
a.房产证 原件和复印件
b.身份证 原件和复印件
c.原始购房协议 原件和复印件
d.户口本 原件和复印件
e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书
需要乙方提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件

3. 跟父母一个户口本，父母名下有房，再买算二套房吗

分两种情况：如果女子系未成年人，再购房算二套房；如果女子系成年人，再购房不算二套房。

银行认定为二套房的七种情况之一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据此项新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

同理，如果女子系成年人，则不再划为家庭成员范畴，在父母有房情况下购房不算二套房。

(3)成年子女有房父母无房再买扩展阅读：

首套房认定标准：

1、从未买过房，家里的房子也不在个人名下，买房时算首套房。

2、在外地无房，但本地有房已卖掉，房屋产权系统内已查询不到名下房产记录，此前本地购买的房产是全款，没有房贷记录，再购房时依然视为首套房。

3、在本地无房但外地有房，且外地房产有住房贷款记录，本地申请商贷购房视为二套；不过，若是外地有房且是住房公积贷款买房，但在本地从未有过购房行为、也未申请过本地住房公积金贷款的购房者，如果买房申请住房公积金贷款，仍视为首套房。

4、在本地有房产且有房贷记录，但是购买的是商住房，且没有任何本地或外地的住宅贷款记录，再购买商品住宅、申请商业贷款时，仍视为首套房。

5、如果夫妻双方离婚，婚姻存续期间内在家庭名下拥有一套房，但这套房是婚前男方单独购买、单独申请的房贷，在婚姻存续期间内女方从未有过任何本地货外地的住宅购买或贷款记录，那么女方再次购房视为首套房。

6、离婚前，夫妻双方全款买了房，离婚后房子给了其中一方，那么另一方再买房仍视为首套房。

7、本地有房但购买的是小产权房或者未备案的动迁房，这些都是没有产权证的房屋，再买房都算首套房。

参考资料：网络-二套房

4. 父母名下有两套房,成年子女买房算不算二套房

不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(4)成年子女有房父母无房再买扩展阅读：

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》：

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

5. 父母名下有房，已成年的孩子再买房算首套吗

北京的刘先生今年24岁，大学毕业后已工作了五年。如今，想要开始独立生活的他，考虑买一套自己的房子。

不过，刘先生现在还未结婚，作为独生子的他，户口仍和父母在一个户口本上。按照北京限购政策，京籍家庭只能购买两套住房，而现在刘先生父母名下，已经有两套住宅了。刘先生想了解的是，自己还有购房资格吗？如果能买房的话，是算首套还是二套呢？

解答：

刘先生的父母名下已有两套住宅，按照北京限购政策，他们的家庭是不能在北京再买房了。那么，问题的焦点就在于，在考核购房资格时，刘先生是和父母一起作为一个家庭考核，还是单独考核呢？

对此，麦田房产专业人士指出，北京限购政策在考核购房资格时，分为已婚家庭和单身家庭，其中后者包括未婚、离异、丧偶等情况。对于已婚家庭，考核的是夫妻双方及未成年子女名下房产总套数；而单身未婚家庭，只需要考核个人名下房产数量就可以了。

具体到刘先生一家来看，在考核购房资格时，他们其实是按两个家庭分别来进行考核的——刘先生父母算一个已婚家庭，其名下已有两套房，所以已经没有北京购房资格了；刘先生已经成年并且未婚，他可以独自算一个单身未婚家庭，只需要考核他个人名下的房产数量就可以了，由于他名下无房，所以是符合北京限购政策要求的。

具备购房资格的刘先生，无疑可以在北京买房。那么，他所购买的房子，能算首套房吗？麦田房产专业人士表示，尽管刘先生和其父母是一家人，但却是按两个家庭来考核购房资格，同样，刘先生要买房的话，也与其父母名下的两套房产没有关系，按规定来说算是他的“首套房”。而从另一个角度来看，根据限购政策，刘先生作为单身未婚家庭，只能在北京购买一套住房，所以，他所买的房子也只可能是“首套房”。

6. 成年子女名下无房 ，父母有(户口在一起) ，子女买房会算二套房吗 利率是否上调

不算吧，利率各银行不太一样，我上个月贷的时候有75折、85折还有88折的，大部分是88折了

7. 父母房子有成年子女的名字，子女再买房算几套

你只要年满18岁,就算一个新家庭了,你再买房算二套。

如果家里的房子没贷过款,贷款算一套贷款;如果贷过款,贷款时你成年且在贷款合同上签过字,你再贷款也算二套贷款。

跟你老婆一起贷款买房,就还要看你老婆名下有没有房产,如果有,你们就不能再买了,如果没有,且户口都在当地,还能买一套;

你们夫妻双方以前只有一人贷过款买房,还能以二套贷款贷一回,如果都贷过款买房,就不能贷款买房了。

8. 2015父母无房子女有算二套房吗

不算的！
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

9. 父母有房，但是成年未婚子女买房算不算首套房

首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。