父母的房子转给子女最省钱的办法

Ⅰ 父母的房子如何转让给子女这3种方式最省钱

中国的父母或许是全天下最心疼孩子的父母，一般父母都会将自己的房子留给孩子。不过，即便是父母要把房子给自己的孩子，无论是通过哪种方式，都是要给钱的。

在中国，父母将房子给子女，一般有三种方式：买卖、赠与和继承。而这三种方式，哪种最省钱呢？下面小编为大家算个账。

以房屋目前评估总价100万，当初买入价格为60万，建筑面积90平方米为例。

A、 继承方式：

税费最少，但房产证未满五年转让费较高

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费和少量印花税、登记费等，其他税费全免。不过，继承之后再父母中有乙方去世后才能实现。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税、营业税，只需要缴纳少量的交易手续费和公证费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税、5.5%的营业税，以130万的转让价格来计算，总费用只有8.45万元。

B、 赠与方式：

房产证未满5年，赠与比买卖划算

先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。需要缴纳费用主要是如下4种费用，共计约为4.3万元

如果赠与之后子女在房产证满5年后再出手，可免缴营业税已经个人所得税，只需要缴纳手续费。

但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照实征收方式缴纳个人所得税，以130万的转让价格来计算，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产，则在二次转手过程中，共需要缴纳的税费可能高达20万元。

C、买卖方式：

房产证满5年，买卖比赠与更划算；再转让买卖更划算

父母将房子卖给子女，则直接走正常买卖流程，按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年，需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1%，为1万元；以及公证费和房屋评估费等费用，约为1.3万元，共计约为2.3万元。

如果房产证未过5年，除了缴纳2.3万元外，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女还需要缴纳1%的契税，共计缴纳5.5万元。

不过，虽然房产证未过5年，买卖所缴纳的费用更多，但在此转让时，费用却少于赠与的方式。还是以130万的再次转让价格为例，子女再转让需要缴纳的费用为总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费合计为8.45万元，远低于通过赠与方式获得的房产证未满5年房屋再转让的费用。

（以上回答发布于2018-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 父母房子怎样过户给子女最省钱2021

房产过户给子女的方式有几种?
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

三种过户方式优劣势有哪些呢？
出让的方式过户：
房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时，缴纳契税和产权转移登记费。
赠与的方式过户：
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
继承的方式过户：
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可。
最后，房屋怎样过户给子女更省钱?
继承过户最省钱：
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱:
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收增值税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上房产买卖过户更省钱：
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征增值税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

Ⅲ 父母把房子给子女哪种方式最划算

所以父母的房产给子女，更划算的过户方式其实是买卖过户，税费不多，以后出售也不用担心差额个税

父母的房产给子女主要有赠与、买卖、继承，这3种过户方式。

赠与过户

赠与过户免交个税和增值税，但是不免契税。契税需按照3%的税率缴纳。也就是评估价100万的房子，最少需要交3万元的税费。除此之外，部分城市赠与过户还需赠与公证书，公证书是需要费用的，因为收费有差异，所以这里就不详细说赠与公证书的费用了。

买卖过户

相信很多人会奇怪，父母的房产给子女，谁会用买卖的方式过户？买卖过户会产生契税、个税和增值税，但是只要满足一定的条件，就可免交个税和增值税。过户的房产如果满了两年，免增值税。过户的房产如果满了五年，且是父母的唯一房产，免个税和增值税。父母的房产过户给子女大多是满足满两年或者“满五唯一”的，也就是说只需交契税和个税或者只用交契税。买卖过户享受契税优惠，税率为1%-3%，个税为1%。大多数情况下，契税和个税加起来都不到3%。所以买卖过户并不比赠与花的钱多。

继承过户

顾名思义，继承过户是需要父母过世后才能办理的，生前是不能办理的。继承过户不用交过户税费，属于最省钱的过户方式。

哪一种方式更划算？

值得注意的是，赠与和继承所得的房产，如果以后想要出售给他们，会产生20%的差额个税。比如赠与或继承时房产评估价值为100万，等几年出售时价值为180万，差额为80万，20%的个税为16万。相信大部分人都是接受不了高额税费的，所以父母的房产给子女，更划算的过户方式其实是买卖过户，税费不多，以后出售也不用担心差额个税。

Ⅳ 父母的房子用什么的方式过户给子女最省钱

1，继承过户。
房屋继承的手续最简单，费用收的也最少。

按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费，但前提条件是只有被继承人死亡，法定继承人才有权获得房屋的所有权。

注意，继承过户房产，只有在父母离世后才能办理，在世时是不能办的。

一般来说，继承分为法定继承和遗嘱继承，如果父母生前没有留有遗嘱，就要按照法定继承顺序来办理，到公证处开据公证书，该套房屋的产权证明或其他凭证，要到生前所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。

2，赠与过户。
从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。

按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。

照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。

因此，从费用角度来说，继承过户方式的费用也很低，相比继承只多了契税和印花税，可以忽略不计。

3，买卖交易过户。
用买卖交易的方式把房子给子女，相当于子女变成了房屋“买方”。

这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。

一般的流程是：带上身份证、户口簿、结婚证、房产证，到房管局办理转移登记，需要交契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，另有交易手续费、登记费、抵押登记费(如有贷款)、配图费等。

如果房子满两年，不管是不是名下唯一的住房，只能免增值税，契税、个人所得税还要缴纳。

如果房子产证满五年，还是唯一住房的话，那么增值税和个税都会免去，只需要交契税就行。

Ⅳ 父母房产怎样过户给子女最省钱

父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Ⅵ 父母想把房产过户给孩子 怎样才是最省钱的

父母名下的资产如果想过户给子女，无非就是无偿赠与、买卖过户、死后继承几种方式。而这几种方式过户时所产生的费用差别可不小，哪些方式是比较省钱的呢？
1、无偿赠与
相比后两种方式，无偿赠与应该是大多数人第一会考虑的方式。大部分人也会觉得，房子是我买的，我付了钱了，现在把房子转让给我的孩子，中间顶多收点手续费什么的，不会产生大额费用吧。其实不然。按照我国法律规定，通过赠与方式转让的房产，是需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。细算一下，费用也不少，而且赠予方式转让的房产，日后子女想要买卖时，可能还会涉及到个人所得税的征收。税务部门有关人士介绍说，转让赠与类房产，需按照买入、卖出差价征收20%的个税，如果房产买入时总价较低而后大幅增值，届时所需承担的个税并不低。
2、买卖过户
父母与子女之间也可以通过买卖方式完成财产转移。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让房子也是一种办法。
3、继承
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。
继承有两种情况。一种是生前父母立有遗嘱，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这时候就比较容易产生纠纷。
①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
综上所述，继承方式可以说是父母把房子转让给子女最省钱的办法了，但为了减少日后纠纷，所以父母还是提前立好遗嘱比较稳妥。