父母子女之间可以互换房产吗

❶ 子女和父母拥有的房产可以互换吗

您好！何必换了呢，你互换房产是要交税的，何必浪费钱，望采纳

❷ 父母与子女交置换房屋需要交税吗

交换?怎么交换?如果是一手房还没有备案开发商同意就可以交换,二手房交换就是要过。
父母房产过户给子女哪种划算

父母的房产过户给子女有“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的是哪一种呢呢?父母还在世，“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。例：一套八十一平的两房，目前的市场价格在一百二十万元左右，房产证未满五年，买入价格只有四十万。赠与：过户时只缴3%契税。买卖：五年内再次转手可少缴税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

三、房屋赠与过户的流程

1、签署确认书

赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0、5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

❸ 父母与子女之间有没有可以免费过户房产的办法

1、首先，无论哪种方式过户，由于涉及到屋主姓名变更，都是需要缴费的；专
2、通过赠与的方式过户手属续费比较少，相关攻略可以在网上找到详尽版，在此不做赘述；
3、若通过赠与方式过户，日后再要出售该房产，则需要交纳更加高额的个人所得税，其中得失需自行衡量。

❹ 父母和子女的房产证可以相互换吗 走什么程序要多少钱

互换现在是不可以的了。必须到交易中心过户才可以，另外还可以通过公证，但是采用过户比较省钱和对以后卖房比较方便
产生的费用就是正常买卖房屋所产生的费用。

❺ 父母和子女房屋互相交换应注意什么

应注意不让别人发现就好了，自己好好享受吧。

❻ 子女和父母互换的房屋怎样更名能更省钱

房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交内易的程序去办理过户。容
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
选择哪种方式更名能更省钱，要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。具体可咨询当地房产局。

❼ 父母和子女互换房子过户攻略,房屋过户中介费按什么收

专业人士回答，现在的房屋过户中介是按照总价格的百分之二收取中介费。希望能帮到你。

❽ 父母名下的房产和我名下的房产（婚前财产）互换，

按照法律规定，应属个人财产，但交易的对象是你的父母，一旦诉该交换事实较难被法院采信，如法院不相信该交换事实，则就会被认定为是夫妻共同财产。如果想取得能让法院相信的证据，最好的方法就是让你的爱人在相关文件上签名，认可该事实，但这又比较容易伤感情。

❾ 子女与父母互换房产证以后买卖有影响吗

房产证上是谁的名字，房子就由这个人买卖，房子就是谁的。

❿ 直系亲属间房产证名字互换和过户

直接把小孩户口迁到学区的房子上就可以了，不用花钱换名字的。

以前是以赠与的方式可以省税钱。现在赠与也照常收费了。你说的这种情况是需要找人才能确保上的了的。

即使条件都具备了，学校也可以说招满了，分配到其它学校的。房产证过户到名下，那条件是绝对满足了，但也很难就确定能上的。

(10)父母子女之间可以互换房产吗扩展阅读：

房产继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

赠与过户：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。