父母房产给子女哪种方式更省钱

A. 父母将房产过户给子女，哪种方式最省钱

继承费用最来低 ，你父自亲不在南京 那做一份委托公证就可以了。
赠与对贷款没影响，你个人在银行的信誉会影响。
还有，你说超过5年，是房龄超过5年，还是产权证拿到手的时间超过5年（可以减免营业税）。而且还不知道你的房子是高档住宅还是普通住宅。这些对买卖的税费都有很大的影响。
税费就说下比较多的一些费用，可能每个地方都有点不一样吧。
先按普通住宅算税费，营业税：5.55%*（申报价-原值）满5年免征，个人所得税：申报价*1% 交易手续费：房子面积*3
契税：1.5%*申报价 过户费：几百， 土地证：几百 ，权证费：几十
交易手续费：面积*3 。不过最好是找一个大的中介代办(花一点小钱）。记住代办不需要付佣金，就是给一点代办费。 我们这里大概代办2000内就可以了。因为不需要按揭贷款 所以也不存在评估 也和银行扯不上关系。

B. 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

房产证满五年的话，买卖过户最省钱。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

C. 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序~

D. 父母的房子 满五年，什么样的方式给子女最省钱

最好是赠送，减少营业税和契税，

E. 父母如何将房产过户给子女 哪种方式最划算

父母房屋过户给子女什么方式最划算：

• 如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。

• 如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房屋怎样过户给子女更省钱：

• 继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

• 五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

  （1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

  （2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

• 五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

F. 父母的房产过户给子女 哪种方式最省钱

中国人有子承父业的习俗，很多人都认为继承父母的房产也是再自然不过的事情。父母的房产过户给子女，有赠与、继承、买卖三种方式，三者各有优劣，如果选择错了，或许会多花十几万，因此过户时一定要注意。

优势：

房产过户给子女，收取的费用最少。

劣势：

1、子女如有多套住房，卖房费用高。

2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。

3、要等父母去世后才能办。

4、未来可能会征收遗产税。

适合人群：

1、父母已经去世，只能继承。

2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。

3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。

买卖

其实，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。

优势：

1、父母生前就能办好。

2、手续透明简单。

3、再次交易可能费用最低。

劣势：

1、受购房名额限制。

2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。

3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。

适合人群：

1、适合手中有多套房子的子女与父母。

2、适合有购房名额的子女。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

G. 父母过户房产给子女，哪种方式最省钱

只有 赠与 买卖 继承 这三种方式才可以帮该房屋换成你的名

但赠与费用太高版 父母在世不产生继承
所以如权果现在想过给你 只有买卖的方式最合算

但也有其他办法 可以先把产权锁定在你名下

用抵押的方式 让你父母把房子抵押给你 就可以了
因为抵押权大于所有债权 无论以后发生什么事 这个房子的抵押权人都是你 也就是说 就算你父母也没有权利处置这个房子的所有权