『壹』 上海的父母房产加成年子女名字是交易还是馈赠划算交易，馈赠，遗产税现在到底怎么算的
看房产证满五年没有，没满的赠予过户收税少。满了的买卖过户收费少。具体如下：
另，国内没有开征遗产税。死了人才能继承过户，继承过户税比买卖、赠予都少。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
『贰』 在上海父母将房产转给子女需要什么手续各种费用怎么算
父母办理房产过户给子女。两个方法；赠与和买卖。理论上还有写下遗嘱，以后孩子内继承！建议使容用买卖方法，买卖；只要这房子是父母名下唯一自住房，切持有满五年，那么买卖的话，将免除个税和营业税！缴纳评估费，契税，印花税，工本手续费！无后患！！赠与；由于是直系亲属之间无偿赠与，免除个税和营业税！先进行赠与协议公证，缴纳公证费，评估费契税印花税，工本手续费，。但是~孩子以后要出售这房子的话，由于是无偿接受的赠与，就要承担全额房价20%的个税和5.5%的营业税！划不来的！！继承和赠与税费缴纳情况差不多！还是买卖合算！！
『叁』 父母在上海有一套房子，想过户给我，赠予或者买卖，所需费用及如何办理手续。
走买卖途径过户最简单行之效快捷便利，父母的房子过户不急，等五年后在内过户，交的费用不多容，契税1.5%的总价，而赠予过户少点契税，但将来要处理卖掉，要交的税费比买卖过户的税费高很多，暂时短期看少交点钱划算，实际将来买卖非常不划算。因此建议买卖过户。过户费就那多，将来买卖没有磕磕绊绊。
『肆』 父母赠与给子女的房子，满五年后再出售要交20％的个税吗子女的名下在上海是唯一的一套房
摘要 、再出售赠与的房产
『伍』 上海房子过户给子女要不要手续费
要交过户税费。
可用赠予过户或买卖过户方式。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
『陆』 在上海继承父亲的房产后拿去卖是否要缴纳几十万的税费
1、根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发172号），第四条之规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用本《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 2、根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函〔2004〕1036号）规定：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 3、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发144号），第二条第二款之规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。同时第一条，第一款，第一项之规定，继承房产视同无偿赠与。 【也就是说】： 1、你继承房子的时候，关于营业税计算是否满五年的时间，按照你父亲取得该房产的时间确定，按目前法律来看，如果继承的房子是普通住宅，且距你父亲取得该房产证或契税票满五年，是不征收营业税的。 2、过户到你名下的时候是不用交契税的 3、再次出售房产的时候要交纳评估价20%的个人所得税（因为你继承的房子，在变更房产证的时候，在住建部已经有过备案了）
『柒』 父母在上海买房后过户给没有购房资格的子女要交税吗
摘要 父母房屋赠与子女要交税的。无论是通过哪种方式进行过户，都是需要缴纳税费的。根据规定，房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。
『捌』 上海父母赠与子女房屋税费如何缴纳
到房管抄局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
『玖』 父母把房子和遗产给子女，需要缴税吗
不需要！首先需要明确的是，我国现在还未征收遗产税，所以单纯的遗产继承是不需要交税的，但在继承期间，例如房产过户、车辆过户其他有价证券的交易等等，大多是都需要缴纳契税、增值税等税费的，建议详情咨询当地税务局，以其回复为准。
法律依据:
《继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
《办理继承公证的指导意见》和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》
(9)上海父母给子女房屋买卖税费扩展阅读：一、房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。二、房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。三、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。四、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。五、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。