父母赠予未成年子女房产新政策

㈠ 父亲名下房产怎么过户或是赠与给未成年子女

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

赠与书的主要内容为：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、办理公证

根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

房屋赠与申请表；房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；房屋户型平面图；房屋赠与公证书；赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；契税收据。

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

(1)父母赠予未成年子女房产新政策扩展阅读：

房产赠与新政税率调整：

办理房屋赠与的税率并没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，总共加起来就是3.1%的税。而房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。

房屋过户选择赠与还是买卖，不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。且等到房屋过户之后想要二次出售，又要产生不同的税费征收标准。

㈡ 父母能否将房产赠与给未成年子女，未成年人能否当房主

父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。
根据我国的相关法回律规定未成答年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。
【法理分析】
根据我国法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。
民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。
未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。

㈢ 父母能否将房屋赠与未成年子女

法律分析：可以。法律并没有规定未成年人不可以受赠房产，根据相关法律的规定，虽然未成年人属于限制行为能力人，但是，对于纯获利益的，未成年人可以接受，这个不需要考察未成年人的民事行为能力

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十二条 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。

第一百四十五条 限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

㈣ 父母将房产无偿赠与子女新政策

法律分析：父母将房产无偿赠与子女新政策为在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。父母子女间办理赠与时双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到住房保障局大厅办理过户手续，私房赠与契税标准是受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

㈤ 父母赠予未成年子女房产必须过户才有效吗

不过户，公证也可以的，当事人夫妻双方可以到公证处申请办理房产赠与公证，将版夫妻二人的房产赠权与给未成年子女。
未成年人也是可以作为房主的，只是在办理房产证的过程中，需要未成年人的法定监护人也就是父母代为办理，即未成年人的父母需持监护公证书到房产部门为未成年人代为办理房产更名过户手续。

㈥ 父母赠予未成年孩子的房产可收回吗

父母赠予未成年孩子的房产不可收回。
无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
根据我国《民法通则》规定
第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十二条不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 第十四条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
监护人依法履行监护的权利，受法律保护。
监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
根据《最高法民通意见》
第6条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。

㈦ 未成年孩子可以赠予父母房产吗

未成年不可以赠予父母，父母是未成年的监护人，除为被监护人的利益外，不得处理被监回护人的财答产。
《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
二、未成年人可以接受房产赠与，父母或他人将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
(1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,应当由监护人代为签字。
(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,依法缴纳相关税费。
(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

㈧ 父母能否将房产赠与给未成年子女，未成年人能否当房主

父母可以将房产赠与给未成年子女，未成年人也可以当房主。根据国家的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产，未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。
【法律分析】
根据相关法律规定未成年人可以接受赠与房产， 父母可以将房产赠与给未成年子女，根据法律规定，自然人的民事权利始于出生终于死亡，接受赠与的权利属于民事权利的一种，未成年人自出生起即具有受赠权利。民事权利能力与年龄无关，民事行为能力才与年龄有关系，未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人，不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。未成年人在接收父母赠与房产后，可以先在公证处申办监护公证手续，然后由其父母作为其法定监护人，代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。如果父母和子女双方都有意愿将房产过户到子女名下，可以通过赠与或买卖的途径实现。通过赠与的话，需要双方签订赠与合同并进行公证，向税务部门交纳相应税金、再向不动产登记部门申请办理转移登记。通过买卖的话，需要双方签订买卖合同，向税务部门交纳相应税金后，再向不动产登记部门申请办理转移登记。赠与和买卖两种方式所交纳的税金有所不同，赠与的话交纳的个人所得税要高于买卖，买卖程序中满足满五且唯一的条件时，通常是免收个人所得税的。此外，父母方也可以通过订立遗嘱的方式业处分自己的房产。生前订立遗嘱，将房产指定由某个子女或某几个子女继承，这样就能避免日后因为房产继承的问题产生不必要的纠纷。当然，订立遗嘱时一定要注意法律对于遗嘱的形式要求，保证遗嘱的有效性。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第十三条 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十四条 自然人的民事权利能力一律平等。
第十六条 涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的，胎儿视为具有民事权利能力。但是，胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在。