子女偷偷将父母房产过户

❶ 父母将房产过户给子女需要什么手续

房产过抄户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

❷ 父母将房子过户给子女有什么规定

父母房子过户给子女没有新政策。父母可以选择以买卖或者赠与的方式将房子过户给子女。子女接受父母赠与的房产需缴纳3%的契税、1%的公证费以及双方都应交纳的0.05%印花税。选择买卖过户时，还应按具体情况交纳税款。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

❸ 子女将房产过户给父母的方法有哪几种哪种省钱

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。

❹ 父母在其他子女不知情的情况下将房产过户给了其中一人，其他子女有权起诉吗

回答：在没有其他特殊情况的情况下，其他子女没有起诉的权利

我所指的没有其他的特殊情况的情况下是指，该房子的权利不存在任何瑕疵，该房子就是父母两人出资购买的在两人名下的不动产。

该房子为父母出资购买的，登记在父母名下的不动产，即父母为该房子也就是该不动产的所有权人。《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此父母可以处分该房子，当然也可以自行决定将上述房产过户给任何一个孩子，这种行为称之为赠与行为。

提问者如果认为其他子女有起诉的权利，出发角度可能是因为子女和父母之间的继承关系。《民法典》第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。明显本提问还不存在继承问题，而且就算是根据继承规定来分配，子女也未必能够全部分的房子，因为根据《民法典》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

所以在通常情况下，其他子女没有起诉的权利。

❺ 父母将房产过户给子女 三种方式各有利弊

父母们奋斗一生为儿女操持，就是为了能让自己的孩子过得更好，家里条件好点的，会在儿女结婚时赠送一套房屋，甚至到老还将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程。

就目前来说，父母将房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。

三种过户方式各有风险利弊和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别，究竟该选择哪一种方式过户才能更方便省钱？

一、继承

以继承的方式过户，是成本最低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。

在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。

按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。

法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。

遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由那个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。

优势：

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

二、赠与

采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。

对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。

该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。

非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。

主要费用包括：3%契税+20%个税+增值税。普通住宅满2年免增值税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

三、买卖

采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。

优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。

如郑州、扬州等城市，父母与子女之间房产买卖转让，合同约定的价格总额可低至最低报税标准100元，这样，所有税费相加不会超过两位数，因而过户成本大幅降低。

总而言之，具体问题具体分析，赠与、继承和买卖三种方式各有利弊和风险，除了考虑交易费用，由于再次出售赠与和继承的房产将面临高达20%的个人所得税，所以房屋日后用途也不能忽略，大家可以根据具体家庭情况选择最适合的过户方式。

❻ 子女如何将房产过户给父母

直系亲属之间可以选择过户或赠与，只能夫妻之间才能更名；

如果您的房子是满五唯一的，可以按买卖来过户，仅征收契税（买方首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%），不贷款是不用评估的；

如果不是满五唯一可以选择赠与，征收3%的契税和0.1%的印花税；

计税价可以按照最低过户指导价来征收（具体价格需到地税咨询）

直系亲属赠与和过户哪个更划算

❼ 关于父母将房产过户给其中一个子女，其他子女还有无继承权或分割财产权通过物权法能行吗

你好，如果父母生前将父母所有的房产过户登记在一名子女名下，通常属于赠予行为，房屋产权变更为该子女所有，不再涉及继承的问题，其他子女无权分割。

❽ 关于父母将房产过户给子女的问题。

.主要是想少缴税收?

1.到公证处去公证,让你父母完全全放弃持有该房屋的产权,完全由你与你老婆占有.不需要过户.但是房产主下还是他们的名字,属于财产分割之类.

2.还有也是到公证处去公证,在合同中体现,你父母把该房屋,转赠与你与你老婆.这样再去过户,直系亲人可以免,个税与营业税,只要交契税就可以了.

3.直接去房产局过户.最贵....

下面有图片,更明了些...........