A. 父亲的房改房，由儿子出资买，遗产该怎样给儿女们分
一，如果房产证上是你父亲的名字，那么这个就属于父亲的遗产，父亲留有遗嘱的，应该以遗嘱为准进行分配，如果没有留下遗嘱，那么父亲的子女（包括有抚养关系的继子女和非婚生子女）、父母（如果还健在的话）、配偶都是父亲遗产的共有人。原则上同一序位继承人之间应该平分遗产。
二，当然，你作为父亲房改房的出资者，有权利就自己出资的部分要求父亲返还自己出资的债权（不是产权）。如果父亲生前没有返还，那么可以由各继承人折价返还。
B. 我购买了父母的房改房其他子女有权利分吗
房改房属于谁：得看房产证上写的是谁的名字。
从法律上说，以房产证上的人名为准，不管是谁出的钱。是父亲的话，子女有权分。是儿子的话，其他人无权分配。
购买房改房最主要是要看产权人与原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
如果房产证上是你父亲的名字，那么这个就属于父亲的遗产，父亲留有遗嘱的，应该以遗嘱为准进行分配，如果没有留下遗嘱，那么父亲的子女（包括有抚养关系的继子女和非婚生子女）、父母（如果还健在的话）、配偶都是父亲遗产的共有人。原则上同一序位继承人之间应该平分遗产。
当然，你作为父亲房改房的出资者，有权利就自己出资的部分要求父亲返还自己出资的债权（不是产权）。如果父亲生前没有返还，那么可以由各继承人折价返还。
房改房产权证过户所需材料：
1、旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
2、卖方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）
3、买方：身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）
在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，业内专家提醒买家需特别注意以下关键环节。
一、 了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
C. 房改房一方子女出资为老人购买而后继承、过户、出售的问题
继承没办法避免，必须继承过户之后你母亲或者她的兄弟姐妹才能处置房产
如果房产证上一直是你外婆的名字，即使拆迁也很麻烦，也同样需要先办继承公证
因为是你外婆的名义购买的，且房产证也登记在外婆的名下，所以在法律上并不算钻空子，只是你家的出资如果有出资的证明可以算做是对外婆的借款，如果其他兄弟姐妹要继承房产就可归还你母亲当年的出资及这期间的利息
出售之后或者拆迁之后的房产再按他们各自的继承比例进行分割
D. 父母房改房是儿孑出资购买,房屋遗产怎样分配
没有遗嘱，一般规定是平分。有证据做出较大共享的，可以适当多分。这案子，估计就是平分房产，拍卖或折价后把出资款退给儿子，然后平分
E. 父母购买的房改房登记在一子名下,其余子女可以主张权利吗
这种情况复如果父母有遗嘱，制或者明确主张将房子赠与那个子女的话，那么别的子女对房子就没有权利去主张了。因为房属于父母的财产，父母有权处理，赠给任何一个子女。如果父母没有遗嘱，或者明确说明房子给那个子女的话，那么每一个子女都有平等的享有房屋的继承权的， 其余子女都可以对那套房子主张权利！
F. 父母买房用子女名字购买协议怎么写呢
有两个方面的问题。
一，父母方面。出了钱，房子却是别人的。根据物权法，产权证是证明该房屋权属的有力证据。要想保证房屋的利益归父母，协议中对于这个事实要有充分的阐述，并且要有付款的凭证作为佐证。只要不违背法律的禁止性规定，这部分协议内容将不会被推翻。
二，子女方面。名下背着父母的房子，可能会对自己构成一定的影响或利益损失。例如首套房二套房之类的，对于这些可能需要说清楚。并且应该将父母百年后，该房屋的处置做出约定。
G. 父母把房改房以买卖方法过户给小儿子,这方法是赠予吗
你父母的房改房已经属于你父母的产权了，以买卖方法过户给小儿子，这不是赠专予而是买卖，赠予是没有金钱属交易的，而买卖是有金钱交易的，但你父母实际要没要钱那就是另一回事了，但是通过买卖方式产权过户的，买卖和赠予房产两者的税金也不同。
H. 父母与子女签协议购买子女已购并取得房产证的房改房。但不过户。现在能算遗产吗
父母己支付房款，虽未过户，但该房产应视为父母财产。如父母去世，该房产应作遗产处理。
I. 我购买了父母的房改房其他子女有权利分吗
购买前只要其他子女户口不在该房里，房改房购买需要该房内18岁以上户口人员签字，所有人都签字了，就与其他子女没有任何关系。
J. 父母出钱购买子女名下的房改房该如何处理
不能参照执行。还有要看情况，此案是父母主张，当然由父母取证，如果能证明当时女子打了借条是借的钱买的房，那房子还是是女子的，跟父母没关系，只需要把钱按照当时借条约定来还钱就行。如果钱父母赠送用于指定买房的，那么只要证明父母在买房子时候的一起邀约，那房子也不能作为其父母的，只能按照债务关系来划分。总之一句话，父母无权收回房屋。